부산광역시

연제구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.9억 ↓-8.7% 58% 105만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.2억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
연산동 3.4억 ↓-0.1% 69% 66만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 149건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 현재 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 251건
전월 대비 -31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.8억 최고 15.8억
전세가율 63.3%
매매 251건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 251건
상승 46건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 85 / 143 / 23건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.8억
4.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신우피렌체 84.93㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.31
한양(2차) 84.92㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -3,000만
6층 · 1984년 준공
12.31
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
4억
8층 · 2024년 준공
12.31
한성기린 84.84㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -750만
7층 · 1993년 준공
12.31
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
1.7억
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 251건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 381건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 109건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 381건 중
270건 71%
갱신 계약 전체 381건 중
109건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 381건
전세 226건 (59%) 월세·반전세 155건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
67만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 109건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
31층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
12.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2023년 준공
12.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2023년 준공
12.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2017년 준공
12.31
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
31층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
20층 · 2020년 준공
12.31
노브빌 25.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 23만
2층 · 2002년 준공
12.30
한양(4차) 82.5475㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 45만
8층 · 1988년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 0.5억 / 월 225만
13층 · 2023년 준공
12.30
아델리스 15.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 12.00 0.0290 0.0070
12.26 8.50 6.00 0.0275 0.0065
12.27 24.00 18.00 0.0215 0.0155
12.28 24.00 17.50 0.0120 0.0260
12.29 34.50 20.50 0.0155 0.0355
12.30 36.50 26.00 0.0240 0.0220
12.31 13.00 11.00 0.0295 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연제구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 75건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 251건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm