부산광역시

연제구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 8,614만 ↓-8.7% 58% 103만원 0일
매매
중간가 4억 8,614만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 1,510만
거래량 116건
월세
평균 월세 103만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
연산동 3억 4,043만 ↓-0.2% 68% 66만원 0일
매매
중간가 3억 4,043만
거래량 149건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,274만
거래량 89건
월세
평균 월세 66만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,906만 (1위) 59.1% 399건
수영구 5억 750만 (2위) 56.4% 190건
동래구 4억 2,019만 (3위) 63.7% 304건
연제구 현재 3억 9,527만 (4위) 62.6% 251건
강서구 3억 7,612만 (5위) 72.0% 133건
남구 3억 6,932만 (6위) 66.6% 282건
서구 3억 2,399만 (7위) 69.6% 66건
금정구 2억 9,599만 (8위) 73.1% 196건
동구 2억 9,500만 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2억 9,341만 (10위) 70.9% 457건
기장군 2억 8,470만 (11위) 75.5% 161건
북구 2억 6,399만 (12위) 73.9% 236건
영도구 2억 1,365만 (13위) 73.2% 46건
사하구 2억 868만 (14위) 75.2% 273건
사상구 1억 9,004만 (15위) 80.0% 146건
중구 1억 5,572만 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 251건
전월 대비 -31%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 40건
매매 중간가 3억 9,527만
최저 7,600만 최고 15억 7,500만
전세가율 62.6%
매매 251건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 251건
상승 46건 · 하락 40건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 85 / 143 / 23건

매매 가격

3억 9,527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 15억 7,500만
3억 9,527만
매매가 밴드 7,600만 ~ 15억 7,500만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,030만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신우피렌체 84.93㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
11층 · 2012년 준공
직전최고 2억 8,500만 (2024.08)
12.31
한양(2차) 84.92㎡
재건축연한
3억 8,700만 ▼ -3,000만
6층 · 1984년 준공
직전 4억 1,700만 (2025.04)
12.31
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
4억
8층 · 2024년 준공
직전 4억 (2025.11)
12.31
한성기린 84.84㎡
재건축연한
3억 2,250만 ▼ -750만
7층 · 1993년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.06)
12.31
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
1억 6,500만
6층 · 2017년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 251건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 40
    거래 251건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 103건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 103건 중 71건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 359건
신규 계약 253건70%
갱신 계약 103건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 205건 (57%) 월세 154건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

68.9%
갱신 103건 중 71건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

154건
전체의 43%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
31층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
12.31
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
31층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
12.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
전세 4억 1,000만
20층 · 2023년 준공
12.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
신규
전세 3억 5,500만
9층 · 2017년 준공
12.30
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 145만
20층 · 2020년 준공
12.31
노브빌 25.85㎡
신규
보증 500만 / 월 23만
2층 · 2002년 준공
12.30
한양(4차) 82.5475㎡
갱신
보증 3,800만 / 월 45만
8층 · 1988년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 5,000만 / 월 225만
13층 · 2023년 준공
12.30
아델리스 15.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 12.00 0.0290 0.0070
12.26 8.50 6.00 0.0275 0.0065
12.27 24.00 18.00 0.0215 0.0155
12.28 24.00 17.50 0.0120 0.0260
12.29 34.50 20.50 0.0155 0.0355
12.30 36.50 26.00 0.0240 0.0220
12.31 13.00 11.00 0.0295 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연제구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 3억 9,527만 · 전세 중간가 2억 9,030만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 71건(68.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 251건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 53% (상승 46건 / 하락 40건)
  • 매매 중간가 3억 9,527만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm