부산광역시

수영구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.3억 ↑+1.1% 55% 137만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
남천동 6.8억 ↓-12.0% 40% 82만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 3.7억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
수영동 6.4억 ↑+25.4% 43% 49만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
광안동 3.8억 ↓-0.1% 73% 65만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
망미동 3.6억 ↑+13.3% 63% 57만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 현재 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 190건
전월 대비 -11%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 20억
전세가율 56.5%
매매 190건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 190건
상승 29건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 49 / 106 / 35건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 20억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4.6억 ▼ -5,700만
32층 · 2019년 준공
12.31
e편한세상광안비치 84.955㎡
6.9억 ▲ +6,000만
19층 · 2016년 준공
12.30
로얄베스토피아 84.43㎡
거래취소 재건축연한
1.8억
9층 · 1993년 준공
12.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6.6억 ▼ -1,500만
19층 · 2019년 준공
12.30
이편한세상2차 84.939㎡
3.4억 ▼ -5,800만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 190건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
289건 87%
갱신 계약 전체 333건 중
39건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 153건 (46%) 월세·반전세 180건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
131만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.1%
갱신 39건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

180건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세180건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
3층 · 1979년 준공
12.30
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2017년 준공
12.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2021년 준공
12.30
쌍용예가디오션 59.991㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2014년 준공
12.30
더샵파크리치 149.8566㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
상아 107.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1988년 준공
12.31
롯데골드로즈 41.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
12.31
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
12.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
12.30
쌍용예가디오션 84.9897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
37층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 10.50 0.0330 0.0080
12.26 9.00 5.50 0.0325 0.0075
12.27 24.50 16.50 0.0250 0.0175
12.28 24.50 17.00 0.0135 0.0285
12.29 36.00 20.00 0.0210 0.0340
12.30 38.00 26.50 0.0275 0.0245
12.31 13.50 10.00 0.0335 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수영구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 39건 중 25건(64.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm