부산광역시

수영구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
수영구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 3,138만 ↑+1.1% 55% 145만원 0일
매매
중간가 7억 3,138만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 150만
거래량 29건
월세
평균 월세 145만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
남천동 6억 7,723만 ↓-12.0% 41% 84만원 0일
매매
중간가 6억 7,723만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3억 6,754만
거래량 64건
월세
평균 월세 84만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
수영동 6억 3,667만 ↑+25.4% 43% 49만원 0일
매매
중간가 6억 3,667만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3억 333만
거래량 7건
월세
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
광안동 3억 8,280만 ↓-0.1% 73% 65만원 0일
매매
중간가 3억 8,280만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 25건
월세
평균 월세 65만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
망미동 3억 6,051만 ↑+13.3% 63% 57만원 0일
매매
중간가 3억 6,051만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,163만
거래량 14건
월세
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,906만 (1위) 59.1% 399건
수영구 현재 5억 750만 (2위) 56.4% 190건
동래구 4억 2,019만 (3위) 63.7% 304건
연제구 3억 9,527만 (4위) 62.6% 251건
강서구 3억 7,612만 (5위) 72.0% 133건
남구 3억 6,932만 (6위) 66.6% 282건
서구 3억 2,399만 (7위) 69.6% 66건
금정구 2억 9,599만 (8위) 73.1% 196건
동구 2억 9,500만 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2억 9,341만 (10위) 70.9% 457건
기장군 2억 8,470만 (11위) 75.5% 161건
북구 2억 6,399만 (12위) 73.9% 236건
영도구 2억 1,365만 (13위) 73.2% 46건
사하구 2억 868만 (14위) 75.2% 273건
사상구 1억 9,004만 (15위) 80.0% 146건
중구 1억 5,572만 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 190건
전월 대비 -11%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 33건
매매 중간가 5억 750만
최저 8,000만 최고 20억
전세가율 56.4%
매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 190건
상승 29건 · 하락 33건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 49 / 106 / 35건

매매 가격

5억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 20억
5억 750만
매매가 밴드 8,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 60만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4억 6,000만 ▼ -5,700만
32층 · 2019년 준공
직전 5억 1,700만 (2025.12)
12.31
e편한세상광안비치 84.955㎡
6억 9,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2016년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.11)
12.30
로얄베스토피아 84.43㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,300만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 6,800만 (2025.12)
12.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 6,000만 ▼ -1,500만
19층 · 2019년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.12)
12.30
이편한세상2차 84.939㎡
3억 4,000만 ▼ -5,800만
6층 · 2004년 준공
직전 3억 9,800만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 33
    거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 38건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 315건
신규 계약 272건86%
갱신 계약 38건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 139건 (44%) 월세 176건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.8%
갱신 38건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

176건
전체의 56%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
3층 · 1979년 준공
12.30
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2017년 준공
12.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 2021년 준공
12.30
쌍용예가디오션 59.991㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2014년 준공
12.30
더샵파크리치 149.8566㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
롯데골드로즈 41.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
12.31
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
12.31
상아 107.28㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 1988년 준공
12.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
12.30
쌍용예가디오션 84.9897㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
37층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 10.50 0.0330 0.0080
12.26 9.00 5.50 0.0325 0.0075
12.27 24.50 16.50 0.0250 0.0175
12.28 24.50 17.00 0.0135 0.0285
12.29 36.00 20.00 0.0210 0.0340
12.30 38.00 26.50 0.0275 0.0245
12.31 13.50 10.00 0.0335 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수영구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 5억 750만 · 전세 중간가 3억 60만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 38건 중 25건(65.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 47% (상승 29건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 5억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm