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중구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
중구 행정동 (41개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
보수동2가 2.1억 ↑+48.9% - 32만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
부평동4가 1.9억 ↑+16.5% - 75만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
영주동 1.6억 87% 8만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
보수동1가 0.8억 ↓-67.1% - 30만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
대청동1가 0.7억 - 38만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
신창동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
신창동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
창선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
창선동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
광복동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
광복동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
광복동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
남포동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
보수동3가 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
부평동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
부평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
부평동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
신창동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
신창동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
대창동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
대창동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
중앙동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
중앙동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
중앙동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
중앙동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
중앙동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
중앙동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
중앙동7가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
동광동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
동광동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
동광동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
동광동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
동광동5가 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
대청동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
대청동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
남포동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
대청동4가 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
남포동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
남포동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
남포동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
남포동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 현재 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 2.1억
전세가율 87.0%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.1억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동주파크 60.75㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1983년 준공
12.26
2억 ▼ -1,300만
8층 · 2002년 준공
12.23
0.7억 ▼ -900만
10층 · 2013년 준공
12.22
대암보수맨션 72㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,700만
3층 · 1982년 준공
12.22
2.1억 ▼ -3,000만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건
20건 71%
갱신 계약 전체 28건
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.29
전세 1.8억
3층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
12.26
전세 2.2억
20층 · 2019년 준공
12.25
전세 0.7억
5층 · 1995년 준공
12.24
전세 1.6억
9층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
12.24
전세 1.5억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.19
보증 0.1억 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
12.19
보증 0.1억 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
12.17
보증 0.4억 / 월 30만
7층 · 1981년 준공
12.15
보증 1.4억 / 월 8만
5층 · 2006년 준공
12.15
보증 0.1억 / 월 36만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85
평균 최고기온
6.50
평균 최저기온
-0.82
극최고기온
15.70
극최저기온
-10.50
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.42 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 17.00 0.0285 0.0075
12.26 11.50 7.50 0.0295 0.0070
12.27 25.50 18.00 0.0265 0.0120
12.28 19.00 15.00 0.0240 0.0170
12.29 29.50 19.50 0.0345 0.0190
12.30 42.50 31.50 0.0305 0.0170
12.31 19.50 13.50 0.0290 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중구 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm