부산광역시 중구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 87.0%입니다. 매매 중간가 1억 5,572만 기준입니다.

부산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1억 5,572만입니다.

부산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

중구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

중구 동네별 라벨 2025년 12월

매일 1회 갱신

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하위 지역 탐색

중구 행정동 (41개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보수동2가	2억 700만 ↑+48.9%	-	32만원	0일
매매 중간가 2억 700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부평동4가	1억 8,933만 ↑+16.5%	-	75만원	0일
매매 중간가 1억 8,933만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	영주동	1억 5,933만	87%	8만원	0일
매매 중간가 1억 5,933만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	보수동1가	7,800만 ↓-67.1%	-	30만원	0일
매매 중간가 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	대청동1가	7,050만	-	38만원	0일
매매 중간가 7,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	광복동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	광복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남포동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	보수동3가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,617만 거래량 8건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부평동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부평동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신창동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신창동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	대창동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	대창동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중앙동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중앙동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중앙동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중앙동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중앙동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중앙동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	중앙동7가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동광동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동광동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동광동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동광동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동광동5가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	대청동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	대청동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	대청동4가	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남포동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남포동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남포동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남포동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신창동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신창동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	창선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	창선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	광복동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구 현재	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건

전월 대비 +67%

상승 비율 0%

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건

매매 중간가 1억 5,572만

최저 6,600만 최고 2억 1,000만

전세가율 87.0%

매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 10건

상승 0건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

1억 5,572만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,600만 2억 1,000만

1억 5,572만

매매가 밴드 6,600만 ~ 2억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,021만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 87.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 0.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 25건

신규 계약 17건68%

갱신 계약 7건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 12건 (48%) 월세 13건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

37만원

보증금 1,000만

갱신

30만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건

전체의 52%

평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

한웅드리머스 49.7797㎡

갱신

전세 1억 7,850만

3층 · 2022년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

12.26

서원블루오션F동 69.4484㎡

신규

전세 2억 2,000만

20층 · 2019년 준공

12.25

선우대청빌라 59.73㎡

신규

전세 6,500만

5층 · 1995년 준공

12.24

금호 84.59㎡

신규

전세 1억 4,800만

11층 · 1997년 준공

12.24

로얄스카이캐슬 45.9897㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

9층 · 2020년 준공

종전 2억 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.19

짐아트빌 15.846㎡

신규

보증 1,000만 / 월 32만

6층 · 2018년 준공

12.17

대동맨션 61.19㎡

신규

보증 4,000만 / 월 30만

7층 · 1981년 준공

12.15

우남이채롬 59.5022㎡

신규

보증 1억 4,250만 / 월 8만

5층 · 2006년 준공

12.15

코모도에스테이트 25.36㎡

신규

보증 500만 / 월 36만

2층 · 2013년 준공

12.13

대암보수맨션 72.0㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1982년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 6.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.85℃

평균 최고기온

6.50℃

평균 최저기온

-0.82℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속6.42 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.00	17.00	0.0285	0.0075
12.26	11.50	7.50	0.0295	0.0070
12.27	25.50	18.00	0.0265	0.0120
12.28	19.00	15.00	0.0240	0.0170
12.29	29.50	19.50	0.0345	0.0190
12.30	42.50	31.50	0.0305	0.0170
12.31	19.50	13.50	0.0290	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0286 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

중구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 87.0% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 0% · 전세가율 87.0%

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중구 과거 월 데이터

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.0%
매매 중간가 1억 5,572만 · 전세 중간가 1억 5,021만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
매매 중간가 1억 5,572만

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

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