부산광역시

영도구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
영도구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영선동2가 4억 400만 57% - 0일
매매
중간가 4억 400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
봉래동4가 3억 8,750만 ↑+33.6% 43% 38만원 0일
매매
중간가 3억 8,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1억 7,357만
거래량 7건
월세
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
봉래동2가 3억 5,300만 62% 69만원 0일
매매
중간가 3억 5,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 69만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
남항동1가 2억 4,300만 ↑+3.7% - 60만원 0일
매매
중간가 2억 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
청학동 2억 500만 ↓-18.5% 80% 43만원 0일
매매
중간가 2억 500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
동삼동 1억 8,197만 ↓-9.8% 78% 55만원 0일
매매
중간가 1억 8,197만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,453만
거래량 39건
월세
평균 월세 55만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.48㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
신선동3가 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
봉래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
봉래동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
대교동1가 - - 98만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 98만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
대교동2가 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
대평동1가 - - 28만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
영선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
영선동4가 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
남항동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
남항동3가 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
영선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
신선동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,906만 (1위) 59.1% 399건
수영구 5억 750만 (2위) 56.4% 190건
동래구 4억 2,019만 (3위) 63.7% 304건
연제구 3억 9,527만 (4위) 62.6% 251건
강서구 3억 7,612만 (5위) 72.0% 133건
남구 3억 6,932만 (6위) 66.6% 282건
서구 3억 2,399만 (7위) 69.6% 66건
금정구 2억 9,599만 (8위) 73.1% 196건
동구 2억 9,500만 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2억 9,341만 (10위) 70.9% 457건
기장군 2억 8,470만 (11위) 75.5% 161건
북구 2억 6,399만 (12위) 73.9% 236건
영도구 현재 2억 1,365만 (13위) 73.2% 46건
사하구 2억 868만 (14위) 75.2% 273건
사상구 1억 9,004만 (15위) 80.0% 146건
중구 1억 5,572만 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 -26%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 1,365만
최저 6,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 73.2%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 24 / 17 / 5건

매매 가격

2억 1,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 2,000만
2억 1,365만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,615만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
함지그린 57.09㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,400만
19층 · 1994년 준공
직전 1억 4,200만 (2025.12)
12.31
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -100만
4층 · 1993년 준공
직전 7,800만 (2025.12)
12.30
뉴스카이 84.52㎡
신고가
2억 4,300만 ▲ +1,300만
13층 · 2013년 준공
직전최고 2억 3,000만 (2025.04)
12.30
오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡
2억 2,700만 ▲ +300만
17층 · 2024년 준공
직전 2억 2,400만 (2025.12)
12.30
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2억 8,000만 ▼ -200만
4층 · 2017년 준공
직전 2억 8,200만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 103건82%
갱신 계약 18건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (47%) 월세 66건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
41만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 7,962만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

66건
전체의 53%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1995년 준공
12.30
오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2024년 준공
12.29
삼창파크타운3차 53.97㎡
전세 5,500만
1층 · 1989년 준공
12.29
영도센트럴에일린의뜰 39.9052㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2023년 준공
12.29
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
함지그린 45.5㎡
갱신
보증 8,925만 / 월 3만
18층 · 1994년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
12.31
대동대교맨션 62.05㎡
보증 5,000만 / 월 25만
10층 · 1980년 준공
12.31
동일 51.83㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
2층 · 1977년 준공
12.30
로웰타워 51.3019㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.64℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
0.84℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.58 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.67 0.0270 0.0070
12.26 8.00 5.33 0.0280 0.0060
12.27 22.00 16.00 0.0267 0.0093
12.28 16.67 12.33 0.0263 0.0127
12.29 28.33 17.67 0.0340 0.0147
12.30 40.00 28.33 0.0307 0.0130
12.31 15.33 11.00 0.0287 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

영도구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 2억 1,365만 · 전세 중간가 1억 5,615만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 1,365만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm