부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +40.6%이며, 갱신 19건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동2가	4.0억	57%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	봉래동4가	3.9억 ↑+33.6%	43%	43만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	봉래동2가	3.5억	62%	69만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	남항동1가	2.4억 ↑+3.7%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	청학동	2.1억 ↓-18.5%	80%	43만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	동삼동	1.8억 ↓-9.7%	78%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	98만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	28만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	영선동4가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	58.7%	399건
수영구	5.1억 (2위)	56.5%	190건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	305건
연제구	4.0억 (4위)	63.3%	251건
강서구	3.8억 (5위)	71.4%	133건
남구	3.7억 (6위)	66.8%	283건
서구	3.2억 (7위)	69.5%	66건
금정구	3.0억 (8위)	71.6%	203건
동구	3.0억 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2.9억 (10위)	70.7%	477건
기장군	2.8억 (11위)	75.5%	162건
북구	2.6억 (12위)	74.2%	236건
영도구 현재	2.1억 (13위)	73.3%	47건
사하구	2.1억 (14위)	74.8%	273건
사상구	1.9억 (15위)	79.1%	147건
중구	1.6억 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 47건

전월 대비 -24%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 5.2억

전세가율 73.3%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 47건

상승 7건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 5건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.2억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 128건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +40.6% — 높은 인상 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

106건 83%

갱신 계약 전체 128건 중

19건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 61건 (48%) 월세·반전세 67건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

41만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 19건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (40.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1995년 준공

12.30

오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2024년 준공

12.29

삼창파크타운3차 53.97㎡

전세 0.6억

1층 · 1989년 준공

12.29

영도센트럴에일린의뜰 39.9052㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2023년 준공

12.29

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

함지그린 45.5㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 3만

18층 · 1994년 준공

월세 ▲ +1만

12.31

대동대교맨션 62.05㎡

보증 0.5억 / 월 25만

10층 · 1980년 준공

12.31

원우엔리치빌 67.9319㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 2004년 준공

12.31

동일 51.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

2층 · 1977년 준공

12.30

로웰타워 51.3019㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 4.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.64℃

평균 최고기온

8.52℃

평균 최저기온

0.84℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.58 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.00	12.67	0.0270	0.0070
12.26	8.00	5.33	0.0280	0.0060
12.27	22.00	16.00	0.0267	0.0093
12.28	16.67	12.33	0.0263	0.0127
12.29	28.33	17.67	0.0340	0.0147
12.30	40.00	28.33	0.0307	0.0130
12.31	15.33	11.00	0.0287	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

영도구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +40.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문