서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 50.6%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 8,395건 중 4,291건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 11,269건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 9.5℃입니다.

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	30.9억 ↑+6.7%	37%	235만원	2일
매매 중간가 30.9억 거래량 525건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9.5억 거래량 992건 월세 반전세 포함 평균 월세 235만원 거래량 871건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	서초구	24.4억 ↑+2.9%	38%	186만원	2일
매매 중간가 24.4억 거래량 324건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.1억 거래량 1,004건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 701건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 24.08℃ 한파 0일
	용산구	22.9억 ↑+14.4%	39%	270만원	2일
매매 중간가 22.9억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.0억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 270만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 23.85℃ 한파 0일
	성동구	18.5억 ↑+13.8%	44%	189만원	2일
매매 중간가 18.5억 거래량 765건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.1억 거래량 665건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 411건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	송파구	14.3억 ↓-6.2%	45%	122만원	2일
매매 중간가 14.3억 거래량 631건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.2억 거래량 944건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 576건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 24.43℃ 한파 0일
	마포구	13.5억 ↑+2.6%	48%	146만원	2일
매매 중간가 13.5억 거래량 666건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.7억 거래량 562건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 439건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 23.18℃ 한파 0일
	광진구	13.0억 ↓-1.4%	50%	136만원	2일
매매 중간가 13.0억 거래량 324건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.5억 거래량 318건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 24.38℃ 한파 0일
	영등포구	12.3억 ↑+7.0%	50%	105만원	2일
매매 중간가 12.3억 거래량 676건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.3억 거래량 609건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 386건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	양천구	11.6억 ↑+0.8%	49%	100만원	2일
매매 중간가 11.6억 거래량 524건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 779건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	동작구	11.6억 ↑+4.8%	52%	105만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 608건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.9억 거래량 616건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	중구	9.8억 ↓-11.0%	55%	145만원	2일
매매 중간가 9.8억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	강동구	9.4억 ↑+2.7%	49%	80만원	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 871건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.7억 거래량 837건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 649건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	종로구	9.3억 ↓-14.3%	52%	100만원	2일
매매 중간가 9.3억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.6억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	서대문구	8.9억 ↑+5.0%	54%	99만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 501건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 374건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	강서구	8.2억 ↑+2.5%	54%	81만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 560건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 693건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 793건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	성북구	7.7억 ↑+1.9%	59%	104만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 599건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 477건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 23.83℃ 한파 0일
	동대문구	7.4억 ↓-1.9%	57%	86만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 508건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 521건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 527건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	은평구	7.1억 ↓-0.6%	58%	86만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 384건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 468건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 239건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	관악구	6.9억 ↑+2.0%	59%	86만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 295건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 294건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 266건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 23.23℃ 한파 0일
	중랑구	6.5억 ↑+6.6%	60%	71만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 268건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 229건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	노원구	6.4억 ↑+1.1%	56%	83만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 802건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 956건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 634건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	구로구	6.3억 ↑+4.6%	58%	77만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 448건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 363건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 362건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 24.00℃ 한파 0일
	강북구	5.6억 ↓-3.3%	59%	85만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 23.18℃ 한파 0일
	금천구	5.5억 ↓-1.5%	62%	66만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.04㎍ 평균 기온 23.89℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↑+1.5%	59%	82만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 280건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 338건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12.2억 (1위)	50.6%	11,269건
경기도	5.3억 (2위)	64.7%	16,989건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.8%	256건
인천광역시	3.6억 (4위)	65.5%	3,098건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.1%	2,875건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.4%	2,221건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.8%	187건
대전광역시	3.2억 (8위)	69.4%	1,244건
울산광역시	3.1억 (9위)	74.3%	1,434건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.7%	1,414건
충청남도	2.1억 (11위)	76.3%	1,899건
경상남도	2.0억 (12위)	76.3%	2,767건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	76.9%	1,624건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.7%	1,415건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,473건
전라남도	1.8억 (16위)	75.5%	1,118건
경상북도	1.6억 (17위)	79.4%	1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11,269건

전월 대비 +49%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.2억

최저 0.7억 최고 290억

전세가율 50.6%

매매 11,269건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 11,269건

상승 2,962건 · 하락 2,373건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 4,316 / 5,000 / 1,953건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 290억

12.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 290억

최고가/중간가 배수 23.8배

전세가율

50.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 11,269건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22,504건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 8,395건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 8,395건 중 4,291건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22,504건 중

12,441건 55%

갱신 계약 전체 22,504건 중

8,395건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 22,504건

전세 12,958건 (58%) 월세·반전세 9,546건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,440건

중형 ~85㎡

8,133건

대형 85㎡↑

2,931건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

91만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 8,395건 중 4,291건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환340건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,546건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,506건

순월세40건

평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신동아 39.51㎡

신규

전세 3.3억

13층 · 1992년 준공

06.30

현대아파트 84.76㎡

신규

전세 5.5억

11층 · 1988년 준공

06.30

백련산파크자이 59.789㎡

전세 4.2억

3층 · 2021년 준공

06.30

삼부 175.8㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

2층 · 1975년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,750만

06.30

삼익 60㎡

신규

전세 5.7억

2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

경희궁자이(2단지) 138.6533㎡

신규

보증 15억 / 월 175만

12층 · 2017년 준공

06.30

주공2 58.65㎡

신규

보증 1.8억 / 월 90만

8층 · 1995년 준공

06.30

경희궁자이(2단지) 138.6533㎡

신규

보증 15억 / 월 175만

12층 · 2017년 준공

06.30

광화문스페이스본(101동~105동) 70.8㎡

신규

보증 5억 / 월 50만

3층 · 2008년 준공

06.30

더플레이스충정로 17.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 69만

5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

SK리더스뷰남산 145.79㎡

신규

월 670만

23층 · 2010년 준공

06.30

메이플자이 84.8456㎡

신규

월 250만

26층 · 2025년 준공

06.29

현대휴먼터치빌 35.88㎡

신규

월 210만

11층 · 1999년 준공

06.28

대우메트로디오빌 23.63㎡

신규

월 100만

23층 · 2005년 준공

06.26

센트럴파크 102.8617㎡

신규

월 850만

40층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.71℃

평균 최고기온

28.81℃

평균 최저기온

19.31℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

10.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	24.83	12.91	0.0316	0.0175
06.25	11.15	5.05	0.0313	0.0127
06.26	17.42	8.99	0.0288	0.0162
06.27	30.10	18.07	0.0345	0.0215
06.28	33.45	22.21	0.0285	0.0167
06.29	17.33	10.50	0.0274	0.0083
06.30	11.67	5.54	0.0173	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 46.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0451 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	3일
5위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서울특별시 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,395건 중 4,291건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 340건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11,269건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.2억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

서울특별시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문