	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	29억 7,223만 ↓-3.8%	38%	223만원	0일
매매 중간가 29억 7,223만 거래량 330건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 5,787만 거래량 912건 월세 평균 월세 223만원 거래량 831건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 28.85℃ 한파 0일
	서초구	25억 989만 ↑+2.7%	42%	224만원	0일
매매 중간가 25억 989만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 1,251만 거래량 928건 월세 평균 월세 224만원 거래량 719건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 28.69℃ 한파 0일
	용산구	21억 5,717만 ↓-5.9%	41%	288만원	2일
매매 중간가 21억 5,717만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8억 6,483만 거래량 290건 월세 평균 월세 288만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	성동구	15억 993만 ↓-18.4%	45%	152만원	0일
매매 중간가 15억 993만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 6,843만 거래량 574건 월세 평균 월세 152만원 거래량 516건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 28.98℃ 한파 0일
	송파구	14억 9,829만 ↑+4.4%	43%	116만원	0일
매매 중간가 14억 9,829만 거래량 377건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 1,799만 거래량 822건 월세 평균 월세 116만원 거래량 679건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 28.98℃ 한파 0일
	광진구	12억 6,709만 ↓-2.8%	47%	125만원	0일
매매 중간가 12억 6,709만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 5,563만 거래량 234건 월세 평균 월세 125만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.80℃ 한파 0일
	마포구	12억 3,304만 ↓-8.8%	50%	146만원	0일
매매 중간가 12억 3,304만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 5,062만 거래량 517건 월세 평균 월세 146만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	동작구	11억 4,198만 ↓-1.5%	52%	110만원	0일
매매 중간가 11억 4,198만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,710만 거래량 453건 월세 평균 월세 110만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 28.38℃ 한파 0일
	중구	10억 7,911만 ↑+10.0%	61%	152만원	0일
매매 중간가 10억 7,911만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 1,959만 거래량 183건 월세 평균 월세 152만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	양천구	10억 7,642만 ↓-7.2%	48%	106만원	1일
매매 중간가 10억 7,642만 거래량 175건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 8,342만 거래량 584건 월세 평균 월세 106만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	영등포구	10억 6,333만 ↓-13.6%	50%	112만원	0일
매매 중간가 10억 6,333만 거래량 224건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,363만 거래량 544건 월세 평균 월세 112만원 거래량 486건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 28.83℃ 한파 0일
	종로구	10억 3,716만 ↑+11.0%	52%	136만원	0일
매매 중간가 10억 3,716만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,347만 거래량 80건 월세 평균 월세 136만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	강동구	9억 8,031만 ↑+4.7%	50%	81만원	2일
매매 중간가 9억 8,031만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,853만 거래량 646건 월세 평균 월세 81만원 거래량 549건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 28.12℃ 한파 0일
	서대문구	8억 5,533만 ↓-3.5%	56%	121만원	0일
매매 중간가 8억 5,533만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,341만 거래량 333건 월세 평균 월세 121만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	성북구	8억 968만 ↑+5.2%	58%	100만원	0일
매매 중간가 8억 968만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 6,725만 거래량 469건 월세 평균 월세 100만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.31㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	동대문구	7억 7,203만 ↑+4.7%	56%	95만원	0일
매매 중간가 7억 7,203만 거래량 183건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 1,625만 거래량 448건 월세 평균 월세 95만원 거래량 486건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	강서구	7억 4,174만 ↓-9.3%	58%	71만원	1일
매매 중간가 7억 4,174만 거래량 234건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,264만 거래량 615건 월세 평균 월세 71만원 거래량 548건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	관악구	7억 1,632만 ↑+4.0%	60%	84만원	0일
매매 중간가 7억 1,632만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,152만 거래량 280건 월세 평균 월세 84만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	은평구	6억 8,840만 ↓-3.3%	59%	82만원	0일
매매 중간가 6억 8,840만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,775만 거래량 432건 월세 평균 월세 82만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	중랑구	6억 2,052만 ↓-5.2%	62%	63만원	0일
매매 중간가 6억 2,052만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,926만 거래량 241건 월세 평균 월세 63만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	구로구	6억 1,980만 ↓-1.6%	59%	73만원	0일
매매 중간가 6억 1,980만 거래량 199건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,854만 거래량 327건 월세 평균 월세 73만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	노원구	6억 1,963만 ↓-3.4%	55%	84만원	0일
매매 중간가 6억 1,963만 거래량 315건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 6,883만 거래량 873건 월세 평균 월세 84만원 거래량 601건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	강북구	5억 5,983만 ↓-0.6%	60%	74만원	0일
매매 중간가 5억 5,983만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 4,963만 거래량 140건 월세 평균 월세 74만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	금천구	5억 5,284만 ↑+0.9%	60%	74만원	0일
매매 중간가 5억 5,284만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,697만 거래량 115건 월세 평균 월세 74만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 29.10℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,653만 ↑+0.7%	59%	86만원	0일
매매 중간가 5억 4,653만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,065만 거래량 374건 월세 평균 월세 86만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12억 977만 (1위)	51.3%	4,133건
경기도	5억 73만 (2위)	65.1%	8,448건
세종특별자치시	4억 8,344만 (3위)	48.2%	225건
부산광역시	3억 6,511만 (4위)	65.8%	2,736건
인천광역시	3억 4,897만 (5위)	66.1%	1,845건
대구광역시	3억 3,200만 (6위)	67.3%	1,853건
제주특별자치도	3억 1,807만 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3억 1,327만 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3억 938만 (9위)	69.6%	1,131건
광주광역시	2억 7,998만 (10위)	73.3%	1,205건
경상남도	2억 599만 (11위)	76.9%	2,511건
충청남도	2억 352만 (12위)	76.7%	1,727건
강원특별자치도	1억 9,601만 (13위)	76.1%	1,226건
전북특별자치도	1억 9,400만 (14위)	78.6%	1,490건
충청북도	1억 8,950만 (15위)	79.8%	1,391건
전라남도	1억 8,034만 (16위)	77.3%	1,027건
경상북도	1억 7,012만 (17위)	77.8%	1,572건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4,133건

전월 대비 -63%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 538건 / 하락 503건

매매 중간가 12억 977만

최저 7,300만 최고 190억

전세가율 51.3%

매매 4,133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 4,133건

상승 538건 · 하락 503건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -63%

소형 / 중형 / 대형 1,722 / 1,701 / 710건

매매 가격

12억 977만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 190억

12억 977만

매매가 밴드 7,300만 ~ 190억

최고가/중간가 배수 15.7배

전세가율

51.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 8,023만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4,133건 기반
최근 거래 방향 상승 538 / 하락 503

거래 4133건 중 직전 거래와 비교 가능 1110건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8,150건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 8,150건 중 4,367건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,696건

신규 계약 11,222건54%

갱신 계약 8,150건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,414건 (55%) 월세 9,282건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,425건

중형 ~85㎡

7,421건

대형 85㎡↑

2,850건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

81만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 8,150건 중 4,367건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환411건

월세 현황

9,282건

전체의 45%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

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07.31

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

전세 4억 2,000만

12층 · 2002년 준공

07.31

대한웰빙홈 31.15㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 2018년 준공

07.31

인우 70.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

4층 · 2003년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

07.31

윤현(484-90) 117.3㎡

신규

전세 4억 3,000만

2층 · 1998년 준공

07.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡

신규

전세 5억 2,000만

5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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07.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

보증 7,000만 / 월 140만

1층 · 2010년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 9,936만 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1억 892만 / 월 30만

4층 · 2019년 준공

07.31

북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡

신규

보증 3,501만 / 월 29만

4층 · 2011년 준공

07.31

백련산힐스테이트3차 84.32㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

4층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 46일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.31℃

평균 최고기온

32.96℃

평균 최저기온

24.85℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

19.50℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.50	20.26	0.0459	0.0174
07.26	23.59	14.81	0.0381	0.0147
07.27	18.85	11.81	0.0406	0.0110
07.28	36.23	23.67	0.0476	0.0154
07.29	39.15	24.82	0.0551	0.0174
07.30	30.52	19.60	0.0423	0.0180
07.31	28.69	18.07	0.0428	0.0156

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0356 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 7,012만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2억 599만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2억 7,998만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3억 938만	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1억 8,034만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

서울특별시 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.3%
매매 중간가 12억 977만 · 전세 중간가 5억 8,023만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,150건 중 4,367건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 411건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,133건 — 전월 대비 -63%
상승 비율 52% (상승 538건 / 하락 503건)
매매 중간가 12억 977만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 112.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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