서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 12.1억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.2%이며, 갱신 8,349건 중 4,471건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 4,149건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 12.1억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 8.1℃입니다.

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	29.7억 ↓-3.8%	38%	223만원	0일
매매 중간가 29.7억 거래량 332건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.6억 거래량 954건 월세 반전세 포함 평균 월세 223만원 거래량 864건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 28.85℃ 한파 0일
	서초구	25.1억 ↑+2.7%	42%	225만원	0일
매매 중간가 25.1억 거래량 205건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.1억 거래량 972건 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 737건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 28.69℃ 한파 0일
	용산구	20.5억 ↓-10.4%	41%	277만원	2일
매매 중간가 20.5억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8.7억 거래량 300건 월세 반전세 포함 평균 월세 277만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	성동구	15.4억 ↓-16.6%	45%	153만원	0일
매매 중간가 15.4억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.7억 거래량 604건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 555건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 28.98℃ 한파 0일
	송파구	15.0억 ↑+4.4%	43%	116만원	0일
매매 중간가 15.0억 거래량 378건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.2억 거래량 850건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 711건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 28.98℃ 한파 0일
	광진구	12.7억 ↓-2.8%	47%	127만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.6억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.80℃ 한파 0일
	마포구	12.3억 ↓-8.9%	50%	147만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.5억 거래량 533건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 444건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	동작구	11.4억 ↓-1.5%	52%	111만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 482건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 28.38℃ 한파 0일
	중구	10.8억 ↑+10.1%	60%	152만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.2억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 27.94℃ 한파 0일
	양천구	10.8억 ↓-7.2%	48%	106만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 175건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.8억 거래량 605건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	영등포구	10.6억 ↓-13.6%	50%	108만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 225건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.4억 거래량 575건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 515건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 28.83℃ 한파 0일
	종로구	10.4억 ↑+11.0%	52%	137만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.2억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	강동구	9.8억 ↑+4.7%	50%	80만원	2일
매매 중간가 9.8억 거래량 196건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.0억 거래량 685건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 575건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 28.12℃ 한파 0일
	서대문구	8.6억 ↓-3.5%	56%	119만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	성북구	8.1억 ↑+5.2%	58%	100만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 205건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.7억 거래량 484건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.31㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	동대문구	7.7억 ↑+4.5%	56%	96만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.2억 거래량 475건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 501건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	강서구	7.4억 ↓-9.3%	58%	71만원	1일
매매 중간가 7.4억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 640건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 579건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	관악구	7.1억 ↑+3.8%	61%	84만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	은평구	6.9억 ↓-3.5%	59%	82만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 456건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 323건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	중랑구	6.2억 ↓-4.7%	61%	63만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 263건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	노원구	6.2억 ↓-3.4%	54%	84만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 315건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 907건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 619건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	구로구	6.2억 ↓-1.8%	59%	73만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 348건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	강북구	5.6억 ↓-0.6%	60%	75만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	금천구	5.5억 ↑+0.9%	60%	74만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 29.10℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↑+0.7%	59%	86만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 393건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 27.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12.1억 (1위)	51.2%	4,149건
경기도	5.0억 (2위)	65.2%	8,460건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	48.0%	226건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,792건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.1%	1,839건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	1,868건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3.1억 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3.1억 (9위)	69.6%	1,133건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,204건
경상남도	2.1억 (11위)	76.9%	2,512건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,730건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	76.2%	1,228건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,496건
충청북도	1.9억 (15위)	79.9%	1,394건
전라남도	1.8억 (16위)	77.3%	1,032건
경상북도	1.7억 (17위)	78.1%	1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4,149건

전월 대비 -63%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.1억

최저 0.7억 최고 190억

전세가율 51.2%

매매 4,149건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 4,149건

상승 544건 · 하락 505건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -63%

소형 / 중형 / 대형 1,729 / 1,707 / 713건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 190억

12.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 190억

최고가/중간가 배수 15.8배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 4,149건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21,586건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 8,349건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 8,349건 중 4,471건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,586건 중

11,899건 55%

갱신 계약 전체 21,586건 중

8,349건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,586건

전세 11,949건 (55%) 월세·반전세 9,637건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,877건

중형 ~85㎡

7,734건

대형 85㎡↑

2,975건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 8,349건 중 4,471건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환419건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,637건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,586건

순월세51건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

낙원 73.59㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 1968년 준공

07.31

왕궁 102.48㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

4층 · 1974년 준공

종전 4.3억 → ▲ +6,900만

07.31

창신쌍용1 54.7㎡

전세 3.5억

5층 · 1992년 준공

07.31

벽산 59.94㎡

신규

전세 3억

1층 · 2000년 준공

07.31

창신쌍용1 54.7㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

경희궁자이(1단지) 39.0561㎡

신규

보증 1.1억 / 월 62만

9층 · 2017년 준공

07.31

가람 84.95㎡

신규

보증 4억 / 월 210만

3층 · 1993년 준공

07.31

경희궁자이(1단지) 39.0561㎡

신규

보증 1.7억 / 월 48만

4층 · 2017년 준공

07.31

경희궁자이(1단지) 39.0561㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

15층 · 2017년 준공

07.31

경희궁자이(1단지) 39.0561㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.31

용산더프라임 84.976㎡

신규

월 440만

20층 · 2014년 준공

07.31

아스테리움용산 141.08㎡

갱신·청구권

월 1000만

30층 · 2012년 준공

07.31

마곡금호어울림 84.948㎡

신규

월 40만

6층 · 2005년 준공

07.31

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 210만

7층 · 2006년 준공

07.30

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 299만

4층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.33℃

평균 최고기온

32.98℃

평균 최저기온

24.88℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

19.50℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

3일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.50	20.26	0.0459	0.0174
07.26	23.59	14.81	0.0381	0.0147
07.27	18.85	11.81	0.0406	0.0110
07.28	36.23	23.67	0.0476	0.0154
07.29	39.15	24.82	0.0551	0.0174
07.30	30.52	19.60	0.0423	0.0180
07.31	28.69	18.07	0.0428	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 47.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

서울특별시 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,349건 중 4,471건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 419건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,149건 — 전월 대비 -63%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 12.1억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 112.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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