인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 1,929건 중 874건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 1,839건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 7.0℃입니다.

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.4억 ↓-4.9%	62%	132만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 291건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 689건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 481건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 27.83℃ 한파 0일
	서구	4.0억 ↓-2.9%	62%	91만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 407건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 806건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 805건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 27.22℃ 한파 0일
	부평구	3.3억 ↓-1.8%	69%	70만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 283건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 422건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+1.7%	68%	87만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 256건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	남동구	3.0억 ↓-4.4%	69%	68만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 279건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 332건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	계양구	2.7억 ↓-1.9%	70%	64만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 27.59℃ 한파 0일
	미추홀구	2.6억 ↑+1.6%	70%	68만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 223건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 27.83℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↑+0.7%	77%	64만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	강화군	1.5억 ↓-33.4%	73%	57만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 26.28℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.2%	4,149건
경기도	5.0억 (2위)	65.2%	8,460건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	48.0%	226건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,792건
인천광역시 현재	3.5억 (5위)	66.1%	1,839건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	1,868건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3.1억 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3.1억 (9위)	69.6%	1,133건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,204건
경상남도	2.1억 (11위)	76.9%	2,512건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,730건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	76.2%	1,228건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,496건
충청북도	1.9억 (15위)	79.9%	1,394건
전라남도	1.8억 (16위)	77.3%	1,032건
경상북도	1.7억 (17위)	78.1%	1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1,839건

전월 대비 -41%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 18.6억

전세가율 66.1%

매매 1,839건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,839건

상승 265건 · 하락 267건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 767 / 870 / 202건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 18.6억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 18.6억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 1,839건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,787건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 1,929건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 1,929건 중 874건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,787건 중

3,738건 65%

갱신 계약 전체 5,787건 중

1,929건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,787건

전세 3,059건 (53%) 월세·반전세 2,728건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,584건

중형 ~85㎡

2,533건

대형 85㎡↑

670건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 1,929건 중 874건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,728건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,718건

순월세10건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

청운 52.51㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1985년 준공

07.31

하늘도시우미린2단지 84.7834㎡

갱신

전세 1.8억

8층 · 2012년 준공

종전 1.7억 → ▲ +854만

07.31

주안역센트레빌 59.9813㎡

신규

전세 3억

5층 · 2021년 준공

07.31

주안지웰에스테이트 59.7443㎡

신규

전세 2.1억

25층 · 2019년 준공

07.31

신비마을 49.35㎡

갱신

전세 0.8억

10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

영종2차금호베스트빌 84.9701㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 120만

10층 · 2003년 준공

월세 ▲ +10만

07.31

영종1단지엘에이치 59.83㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 26만

4층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +131만

07.31

영종자이 167.8677㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

3층 · 2009년 준공

07.31

영종힐스테이트 83.372㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

25층 · 2012년 준공

07.31

영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

19층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

영종베르힐스카이시티 84.6853㎡

신규

월 130만

14층 · 2024년 준공

07.30

영종베르힐스카이시티 84.7341㎡

신규

월 120만

8층 · 2024년 준공

07.26

젬펠리스 15.15㎡

신규

월 35만

6층 · 2012년 준공

07.18

헤리움노블레스 16.76㎡

신규

월 45만

10층 · 2014년 준공

07.15

M-City 19.39㎡

신규

월 45만

10층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 128.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.04℃

평균 최고기온

30.07℃

평균 최저기온

23.09℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

18.60℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

3일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 128.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	33.79	21.95	0.0413	0.0125
07.26	33.69	23.17	0.0507	0.0119
07.27	28.28	19.83	0.0473	0.0097
07.28	40.82	27.98	0.0448	0.0124
07.29	38.72	24.89	0.0468	0.0138
07.30	38.04	25.29	0.0447	0.0135
07.31	35.63	22.89	0.0425	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 48.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

인천광역시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,929건 중 874건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,839건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 128.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 07월

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