인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 1,857건 중 792건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 1,840건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 6.6℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.5억 ↑+2.3%	62%	129만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 319건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 700건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 415건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 27.64℃ 한파 0일
	서구	4.0억 ↑+2.0%	64%	93만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 385건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 791건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 827건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+2.6%	66%	91만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	부평구	3.2억 ↓-4.0%	67%	72만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 327건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 397건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 351건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↑+3.8%	69%	66만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 255건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	계양구	2.6억 ↓-4.0%	71%	65만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 240건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 27.47℃ 한파 0일
	미추홀구	2.6억 ↓-0.9%	71%	65만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 213건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 27.64℃ 한파 0일
	동구	2.4억 ↑+6.2%	79%	65만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	강화군	1.7억 ↑+15.3%	68%	51만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 26.79℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 26.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.0억 (1위)	51.5%	4,277건
경기도	5.2억 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	284건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시 현재	3.5억 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시	3.4억 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시	3.0억 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2.1억 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2.0억 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1.9억 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도	1.8억 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,840건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 18.5억

전세가율 66.2%

매매 1,840건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,840건

상승 274건 · 하락 273건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 768 / 859 / 213건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.5억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 1,840건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,501건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 1,857건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 1,857건 중 792건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,501건 중

3,531건 64%

갱신 계약 전체 5,501건 중

1,857건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,501건

전세 2,858건 (52%) 월세·반전세 2,643건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,478건

중형 ~85㎡

2,458건

대형 85㎡↑

565건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

39만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 1,857건 중 792건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,643건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,635건

순월세8건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

미도아파트 81.48㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 1990년 준공

08.31

계양센트레빌1단지 84.9653㎡

갱신

전세 2.7억

4층 · 2013년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,000만

08.31

신진 43.36㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1987년 준공

08.31

영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡

전세 2.5억

3층 · 2019년 준공

08.31

태평 44.81㎡

신규

전세 1억

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

태산 36.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1989년 준공

08.31

엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

14층 · 2015년 준공

08.31

e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

17층 · 2018년 준공

08.31

검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

1층 · 2022년 준공

08.31

인천검단엘에이치36단지 37.97㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

16층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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08.30

헤리움 16.57㎡

신규

월 45만

9층 · 2013년 준공

08.29

중앙헤리티지 12.03㎡

신규

월 35만

5층 · 2012년 준공

08.27

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 35만

6층 · 2012년 준공

08.27

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 35만

5층 · 2012년 준공

08.20

현대모닝사이드 146.98㎡

신규

월 180만

13층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 258.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.57℃

평균 최고기온

30.32℃

평균 최저기온

23.72℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

18.50℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

3일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 258.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	24.04	11.32	0.0323	0.0103
08.26	16.69	7.05	0.0432	0.0093
08.27	22.03	10.99	0.0396	0.0131
08.28	24.78	14.16	0.0368	0.0142
08.29	20.93	7.36	0.0284	0.0079
08.30	15.61	6.53	0.0268	0.0092
08.31	21.17	13.76	0.0204	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 52.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0321 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

인천광역시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,857건 중 792건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,840건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 258.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

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