제주특별자치도

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.4억 ↑+0.6% 60% 79만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
서귀포시 2.9억 ↑+11.0% 72% 75만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.31㎍
평균 기온 27.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.0억 (1위) 51.5% 4,277건
경기도 5.2억 (2위) 65.2% 8,496건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.8% 284건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.7% 2,419건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.2% 1,840건
대구광역시 3.4억 (6위) 66.5% 1,747건
제주특별자치도 현재 3.3억 (7위) 63.2% 157건
대전광역시 3.1억 (8위) 68.7% 1,036건
울산광역시 3.0억 (9위) 73.3% 1,113건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.8% 1,144건
경상남도 2.1억 (11위) 77.2% 2,227건
충청남도 2.0억 (12위) 77.3% 1,670건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.3% 1,479건
충청북도 1.9억 (14위) 79.2% 1,377건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 79.3% 1,192건
전라남도 1.8억 (16위) 76.9% 1,019건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 157건
전월 대비 -5%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 9.4억
전세가율 63.2%
매매 157건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 157건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 57 / 87 / 13건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.4억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
혁승애월다움 84.49㎡
신고가
2.7억 ▲ +700만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.31
주공3 39.69㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -200만
1층 · 1989년 준공
08.31
부영3차 84.9508㎡
6.3억 ▼ -2,300만
9층 · 2001년 준공
08.30
스마트리치 58.0922㎡
2.0억
7층 · 2018년 준공
08.30
일도세원멤버스(2차) 79.56㎡
3.6억 ▲ +2,400만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 157건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 385건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 82건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 385건 중
301건 78%
갱신 계약 전체 385건 중
82건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 385건
전세 99건 (26%) 월세·반전세 286건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
67만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

7.3%
갱신 82건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세285건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2013년 준공
08.29
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2000년 준공
08.29
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2000년 준공
08.29
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2000년 준공
08.29
제주삼화사랑으로부영8차 84.9933㎡
갱신
전세 2.5억
5층 · 2016년 준공
종전 2.4억 → ▲ +146만

최근 반전세 계약

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08.31
노형뜨란채 84.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 196만
12층 · 2006년 준공
08.31
예그린하우스텔 23.5425㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2011년 준공
08.31
노형영진1차 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 1995년 준공
08.31
위드빌 25.84㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
08.31
주공2(동홍2) 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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08.27
가나노블휘닉스 83.3861㎡
신규
월 83만
9층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 61일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
2일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.56 3.49 0.0171 0.0059
08.26 17.83 6.29 0.0285 0.0056
08.27 20.86 11.28 0.0473 0.0067
08.28 16.49 8.54 0.0329 0.0070
08.29 10.64 3.94 0.0202 0.0063
08.30 14.59 7.92 0.0188 0.0068
08.31 15.58 7.90 0.0169 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

제주특별자치도 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 6건(7.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 157건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 117.50mm