제주특별자치도

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 4,205만 ↑+0.6% 60% 79만원 0일
매매
중간가 3억 4,205만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,772만
거래량 67건
월세
평균 월세 79만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
서귀포시 2억 8,895만 ↑+11.2% 72% 75만원 0일
매매
중간가 2억 8,895만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,337만
거래량 28건
월세
평균 월세 75만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.31㎍
평균 기온 27.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 9,843만 (1위) 51.5% 4,235건
경기도 5억 1,839만 (2위) 65.1% 8,482건
세종특별자치시 4억 8,771만 (3위) 47.8% 283건
부산광역시 3억 5,995만 (4위) 65.6% 2,415건
인천광역시 3억 5,382만 (5위) 66.2% 1,839건
대구광역시 3억 4,293만 (6위) 66.5% 1,744건
제주특별자치도 현재 3억 2,832만 (7위) 62.6% 157건
대전광역시 3억 698만 (8위) 68.8% 1,031건
울산광역시 3억 64만 (9위) 73.1% 1,113건
광주광역시 2억 6,914만 (10위) 74.8% 1,144건
경상남도 2억 871만 (11위) 77.2% 2,229건
충청남도 2억 478만 (12위) 77.4% 1,665건
전북특별자치도 2억 14만 (13위) 78.4% 1,475건
충청북도 1억 8,989만 (14위) 79.3% 1,376건
강원특별자치도 1억 8,762만 (15위) 79.3% 1,189건
전라남도 1억 8,403만 (16위) 77.0% 1,018건
경상북도 1억 6,601만 (17위) 78.3% 1,591건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 157건
전월 대비 -5%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 2,832만
최저 4,500만 최고 9억 4,000만
전세가율 62.6%
매매 157건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 157건
상승 14건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 55 / 89 / 13건

매매 가격

3억 2,832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 9억 4,000만
3억 2,832만
매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부영3차 84.9508㎡
6억 2,500만 ▼ -2,300만
9층 · 2001년 준공
직전 6억 4,800만 (2025.08)
08.31
혁승애월다움 84.49㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +700만
7층 · 2017년 준공
직전최고 2억 5,800만 (2025.01)
08.31
주공3 39.69㎡
재건축연한
3억 6,800만 ▼ -200만
1층 · 1989년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.07)
08.30
대림이편한세상1차 84.991㎡
7억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2001년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.07)
08.30
화북주공1단지 84.6㎡
3억 9,800만 ▲ +1,800만
7층 · 1998년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 157건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 10
    거래 157건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 83건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 378건
신규 계약 293건78%
갱신 계약 83건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (25%) 월세 283건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
67만원
보증금 600만
갱신
25만원
보증금 9,611만

갱신요구권 사용률

7.2%
갱신 83건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

283건
전체의 75%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
제주삼화사랑으로부영8차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 4,638만
6층 · 2016년 준공
종전 2억 4,492만 → ▲ +146만
08.29
제주삼화사랑으로부영8차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 4,638만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 4,492만 → ▲ +146만
08.29
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2000년 준공
08.29
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2013년 준공
08.29
제주하귀휴먼시아1단지 84.84㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
예그린하우스텔 23.5425㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
9층 · 2011년 준공
08.31
노형영진1차 59.86㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
3층 · 1995년 준공
08.31
위드빌 25.84㎡
갱신
보증 100만 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
08.31
노형뜨란채 84.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 196만
12층 · 2006년 준공
08.31
주공2(동홍2) 39.69㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 61일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.56 3.49 0.0171 0.0059
08.26 17.83 6.29 0.0285 0.0056
08.27 20.86 11.28 0.0473 0.0067
08.28 16.49 8.54 0.0329 0.0070
08.29 10.64 3.94 0.0202 0.0063
08.30 14.59 7.92 0.0188 0.0068
08.31 15.58 7.90 0.0169 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

제주특별자치도 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 3억 2,832만 · 전세 중간가 2억 1,092만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 83건 중 6건(7.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 157건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 58% (상승 14건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 2,832만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 117.50mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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