대전광역시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.9억 ↓-4.7% 67% 72만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 285건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 356건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 382건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 27.12℃
한파 0일
서구 3.2억 ↓-1.9% 68% 64만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 401건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 337건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 408건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 27.03℃
한파 0일
중구 2.6억 ↓-1.4% 70% 56만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.65㎍
평균 기온 26.69℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+4.4% 71% 59만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 26.88℃
한파 0일
대덕구 2.1억 ↑+0.9% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.45㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.0억 (1위) 51.5% 4,277건
경기도 5.2억 (2위) 65.2% 8,496건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.8% 284건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.7% 2,419건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.2% 1,840건
대구광역시 3.4억 (6위) 66.5% 1,747건
제주특별자치도 3.3억 (7위) 63.2% 157건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 68.7% 1,036건
울산광역시 3.0억 (9위) 73.3% 1,113건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.8% 1,144건
경상남도 2.1억 (11위) 77.2% 2,227건
충청남도 2.0억 (12위) 77.3% 1,670건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.3% 1,479건
충청북도 1.9억 (14위) 79.2% 1,377건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 79.3% 1,192건
전라남도 1.8억 (16위) 76.9% 1,019건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,036건
전월 대비 -9%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 22.5억
전세가율 68.7%
매매 1,036건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,036건
상승 156건 · 하락 188건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 384 / 534 / 118건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22.5억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
문지효성해링턴플레이스 84.954㎡
신고가
7.8억 ▲ +8,800만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
도안베르디움 84.9317㎡
5.3억 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
08.31
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
6.2억 ▲ +3,500만
7층 · 2020년 준공
08.31
대전아이파크시티1단지 84.8389㎡
7.3억 ▼ -5,500만
4층 · 2021년 준공
08.31
휴먼시아2단지 84.87㎡
2.7억 ▲ +1,000만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 1,036건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 349건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 349건 중 125건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,219건 중
1,775건 80%
갱신 계약 전체 2,219건 중
349건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,219건
전세 1,025건 (46%) 월세·반전세 1,194건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,099건
중형 ~85㎡
910건
대형 85㎡↑
210건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 349건 중 125건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,194건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,190건
순월세4건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
하나로 59.76㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1993년 준공
08.31
금호한사랑 59.76㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2001년 준공
08.31
한밭우성 59.9㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1995년 준공
08.31
선화동세울더레스트3차 48.89㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
08.31
관저리슈빌 105.7724㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대흥동나이스타운1차 15.1795㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2013년 준공
08.31
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1994년 준공
08.31
중촌SKVIEW 84.7675㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
31층 · 2025년 준공
08.31
삼성 107.734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 1986년 준공
08.31
레자미3차 14.4902㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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08.24
금강엑슬루타워 84.956㎡
신규
월 90만
28층 · 2012년 준공
08.18
센텀시티 29.0984㎡
신규
월 70만
14층 · 2021년 준공
08.12
시티팰리스 21.0328㎡
갱신·청구권
월 60만
10층 · 2017년 준공
08.11
세울더레스트 38.4985㎡
신규
월 40만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.97℃
평균 최고기온
32.48℃
평균 최저기온
22.77℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.38 7.94 0.0270 0.0081
08.26 11.22 5.41 0.0311 0.0092
08.27 15.30 7.40 0.0317 0.0111
08.28 20.73 12.44 0.0336 0.0114
08.29 12.37 6.80 0.0236 0.0085
08.30 8.74 4.53 0.0228 0.0075
08.31 14.77 10.41 0.0156 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 32.72 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대전광역시 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 349건 중 125건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,036건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm