울산광역시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,878만 ↓-4.5% 71% 71만원 0일
매매
중간가 3억 7,878만
거래량 334건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,853만
거래량 155건
월세
평균 월세 71만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
중구 3억 2,213만 ↓-3.0% 74% 76만원 0일
매매
중간가 3억 2,213만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 8,866만
거래량 80건
월세
평균 월세 76만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
북구 2억 6,967만 ↑+3.2% 75% 62만원 0일
매매
중간가 2억 6,967만
거래량 266건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 705만
거래량 73건
월세
평균 월세 62만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 26.50℃
한파 0일
울주군 2억 2,761만 ↓-6.3% 77% 59만원 0일
매매
중간가 2억 2,761만
거래량 211건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,054만
거래량 58건
월세
평균 월세 59만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
동구 2억 1,628만 ↑+0.2% 69% 59만원 0일
매매
중간가 2억 1,628만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,188만
거래량 68건
월세
평균 월세 59만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 9,843만 (1위) 51.5% 4,235건
경기도 5억 1,839만 (2위) 65.1% 8,482건
세종특별자치시 4억 8,771만 (3위) 47.8% 283건
부산광역시 3억 5,995만 (4위) 65.6% 2,415건
인천광역시 3억 5,382만 (5위) 66.2% 1,839건
대구광역시 3억 4,293만 (6위) 66.5% 1,744건
제주특별자치도 3억 2,832만 (7위) 62.6% 157건
대전광역시 3억 698만 (8위) 68.8% 1,031건
울산광역시 현재 3억 64만 (9위) 73.1% 1,113건
광주광역시 2억 6,914만 (10위) 74.8% 1,144건
경상남도 2억 871만 (11위) 77.2% 2,229건
충청남도 2억 478만 (12위) 77.4% 1,665건
전북특별자치도 2억 14만 (13위) 78.4% 1,475건
충청북도 1억 8,989만 (14위) 79.3% 1,376건
강원특별자치도 1억 8,762만 (15위) 79.3% 1,189건
전라남도 1억 8,403만 (16위) 77.0% 1,018건
경상북도 1억 6,601만 (17위) 78.3% 1,591건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,113건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 206건 / 하락 198건
매매 중간가 3억 64만
최저 3,400만 최고 14억 9,000만
전세가율 73.1%
매매 1,113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,113건
상승 206건 · 하락 198건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 348 / 642 / 123건

매매 가격

3억 64만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 14억 9,000만
3억 64만
매매가 밴드 3,400만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,993만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
5억 8,600만 ▲ +600만
12층 · 2019년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.06)
08.31
새천곡한신휴플러스1단지 84.986㎡
2억 9,200만 ▼ -200만
14층 · 2013년 준공
직전 2억 9,400만 (2025.04)
08.31
청구(천상그린타운)1차 59.84㎡
1억 2,700만 ▲ +1,200만
19층 · 1998년 준공
직전 1억 1,500만 (2025.08)
08.31
무지개1 84.73㎡
재건축연한
1억 3,900만
4층 · 1993년 준공
08.31
두산위브 84.947㎡
3억 3,800만 ▲ +1,500만
12층 · 2009년 준공
직전 3억 2,300만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,113건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 206 / 하락 198
    거래 1113건 중 직전 거래와 비교 가능 422건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 211건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 211건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 959건
신규 계약 723건75%
갱신 계약 211건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 434건 (45%) 월세 525건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
508건
중형 ~85㎡
399건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
50만원
보증금 1,728만
갱신
34만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 211건 중 96건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

525건
전체의 55%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우방 49.5㎡
신규
전세 5,200만
1층 · 1998년 준공
08.31
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
전세 4억 4,000만
42층 · 2023년 준공
08.31
송림맨션 75.35㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1984년 준공
08.31
달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 2008년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
08.30
더샵번영센트로 84.8775㎡
전세 3억 7,800만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
08.31
온산프라임타워 15.7611㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
08.31
동천로하스빌 25.7275㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
08.31
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
2층 · 1992년 준공
08.31
새진흥 60.78㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 20만
4층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.68℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.05℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
17.80℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.44 15.23 0.0319 0.0130
08.26 18.31 9.29 0.0310 0.0106
08.27 19.95 10.03 0.0347 0.0119
08.28 20.69 9.32 0.0346 0.0127
08.29 25.67 15.50 0.0324 0.0167
08.30 23.92 15.37 0.0397 0.0156
08.31 28.67 20.52 0.0244 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

울산광역시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 3억 64만 · 전세 중간가 2억 3,993만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 211건 중 96건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 1,113건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% (상승 206건 / 하락 198건)
  • 매매 중간가 3억 64만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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