울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.7%이며, 갱신 216건 중 102건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 1,113건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 8.4℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.8억 ↓-4.7%	71%	71만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	중구	3.2억 ↓-3.0%	74%	76만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↑+3.2%	75%	64만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	울주군	2.3억 ↓-6.5%	77%	59만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 212건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↑+0.2%	71%	59만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 26.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.0억 (1위)	51.5%	4,277건
경기도	5.2억 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	284건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시	3.4억 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시 현재	3.0억 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2.1억 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2.0억 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1.9억 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도	1.8억 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,113건

전월 대비 -7%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.3억 최고 14.9억

전세가율 73.3%

매매 1,113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,113건

상승 205건 · 하락 197건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 349 / 641 / 123건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 14.9억

3.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

73.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 1,113건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,010건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.7% — 높은 인상 갱신 216건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 216건 중 102건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,010건 중

768건 76%

갱신 계약 전체 1,010건 중

216건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,010건

전세 465건 (46%) 월세·반전세 545건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

420건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.2%

갱신 216건 중 102건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

545건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세539건

순월세6건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (24.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡

갱신

전세 2.4억

4층 · 2008년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

08.31

우방 49.5㎡

신규

전세 0.5억

1층 · 1998년 준공

08.31

송림맨션 75.35㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1984년 준공

08.31

송림맨션 75.35㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1984년 준공

08.31

태화강유보라팰라티움 84.9385㎡

신규

전세 4.4억

42층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1994년 준공

08.31

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1994년 준공

08.31

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.8억 / 월 10만

2층 · 1992년 준공

08.31

동천로하스빌 25.7275㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 2013년 준공

08.31

온산프라임타워 15.7611㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.25

덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡

갱신

월 130만

17층 · 2017년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

08.25

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

월 25만

6층 · 2014년 준공

08.21

울산대유파티오131 49.5508㎡

신규

월 55만

19층 · 2022년 준공

08.18

전하아이파크 116.022㎡

신규

월 250만

18층 · 2012년 준공

08.07

우방 49.5㎡

신규

월 35만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.68℃

평균 최고기온

31.47℃

평균 최저기온

23.05℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

17.80℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.44	15.23	0.0319	0.0130
08.26	18.31	9.29	0.0310	0.0106
08.27	19.95	10.03	0.0347	0.0119
08.28	20.69	9.32	0.0346	0.0127
08.29	25.67	15.50	0.0324	0.0167
08.30	23.92	15.37	0.0397	0.0156
08.31	28.67	20.52	0.0244	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

울산광역시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 216건 중 102건(47.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,113건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

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