대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 556건 중 272건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 1,747건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 10.3℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.6억 ↓-0.1%	58%	99만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 366건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.1억 거래량 330건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 28.98℃ 한파 0일
	중구	4.4억 ↑+1.3%	58%	95만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 149건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.80㎍ 평균 기온 29.06℃ 한파 0일
	남구	3.2억 ↑+10.0%	61%	78만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	서구	3.1억 ↑+7.9%	54%	68만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.8억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 28.59℃ 한파 0일
	동구	3.0억 ↑+6.8%	69%	67만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 356건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 229건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일
	달서구	2.9억 ↑+0.3%	71%	72만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 371건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↑+3.8%	73%	65만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 311건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 27.83℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↑+4.4%	70%	57만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 210건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	군위군	-	-	16만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 26.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.0억 (1위)	51.5%	4,277건
경기도	5.2억 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	284건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시 현재	3.4억 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시	3.0억 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2.1억 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2.0억 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1.9억 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도	1.8억 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,747건

전월 대비 -7%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 25.2억

전세가율 66.5%

매매 1,747건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,747건

상승 282건 · 하락 275건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 520 / 1,029 / 198건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 25.2억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 25.2억

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 1,747건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,091건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 556건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 556건 중 272건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,091건 중

2,486건 80%

갱신 계약 전체 3,091건 중

556건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,091건

전세 1,516건 (49%) 월세·반전세 1,575건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,195건

중형 ~85㎡

1,576건

대형 85㎡↑

320건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 556건 중 272건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,575건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,572건

순월세3건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

동대구역센텀화성파크드림 59.9992㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2025년 준공

08.31

서대구센트럴자이 84.971㎡

전세 2.4억

7층 · 2023년 준공

08.31

힐스테이트동인더스카이 84.9389㎡

신규

전세 3억

21층 · 2025년 준공

08.31

e편한세상남산 84.8603㎡

신규

전세 3.4억

14층 · 2020년 준공

08.31

서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡

신규

전세 2.3억

22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

대구역센트럴대원칸타빌 84.7824㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

13층 · 2024년 준공

08.31

두류스타힐스 84.953㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

21층 · 2025년 준공

08.31

청라센트럴파크 76.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 2008년 준공

08.31

노마즈하우스 12.652㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

14층 · 2014년 준공

08.31

칠곡화성타운2차 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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08.27

진로2이스트 29.64㎡

신규

월 40만

2층 · 1998년 준공

08.27

미진이지비아 59.9639㎡

신규

월 35만

7층 · 2017년 준공

08.05

강변효성백년가약 128.3637㎡

신규

월 310만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 62일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 133.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.55℃

평균 최고기온

33.39℃

평균 최저기온

23.09℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

14.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

1일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.35	11.56	0.0344	0.0078
08.26	11.33	5.13	0.0284	0.0075
08.27	17.15	8.80	0.0381	0.0092
08.28	20.94	10.87	0.0435	0.0078
08.29	20.50	12.32	0.0309	0.0093
08.30	13.92	7.40	0.0279	0.0085
08.31	19.63	13.21	0.0236	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 31.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0081 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

대구광역시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 556건 중 272건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,747건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

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