대구광역시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5.6억 ↑+0.1% 60% 96만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 434건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 328건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
중구 4.6억 ↑+4.6% 59% 96만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.5억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.20㎍
평균 기온 24.23℃
한파 0일
남구 3.1억 ↓-2.8% 65% 72만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
달서구 3.0억 ↑+3.4% 69% 76만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 432건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 281건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-7.3% 70% 67만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 266건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 268건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 22.91℃
한파 0일
서구 2.7억 ↓-11.5% 64% 64만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.9억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.99㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-0.1% 72% 67만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 435건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 23.11℃
한파 0일
달성군 2.4억 ↑+5.0% 72% 57만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 264건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.46㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
군위군 1.9억 - - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 22.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 50.7% 8,667건
경기도 5.4억 (2위) 65.5% 13,109건
세종특별자치시 5.1억 (3위) 47.6% 345건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.8% 3,106건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.9% 2,049건
대구광역시 현재 3.4억 (6위) 67.0% 2,144건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.6% 1,259건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 67.5% 298건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.1% 1,458건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,331건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,888건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.3% 1,719건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.4% 1,368건
충청북도 1.9억 (15위) 79.2% 1,400건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,377건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 2,144건
전월 대비 +23%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.2억 최고 36.5억
전세가율 67.0%
매매 2,144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,144건
상승 370건 · 하락 349건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 648 / 1,239 / 257건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 36.5억
3.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 10.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
그린빌2차 59.42㎡
1.6억
17층 · 2001년 준공
09.30
센텀시티 77.1868㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,700만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.30
월성주공4단지 58.46㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +300만
5층 · 1992년 준공
09.30
용산2서한화성 59.9㎡
1.5억 ▲ +900만
14층 · 1999년 준공
09.30
삼하 55.6125㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,500만
3층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 2,144건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 3,149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 417건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 417건 중 180건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,149건 중
2,686건 85%
갱신 계약 전체 3,149건 중
417건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,149건
전세 1,445건 (46%) 월세·반전세 1,704건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,216건
중형 ~85㎡
1,603건
대형 85㎡↑
330건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 417건 중 180건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,704건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,702건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대현한신휴플러스 84.97㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2010년 준공
09.30
대현한신휴플러스 84.97㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2010년 준공
09.30
현대 59.5575㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 1996년 준공
09.30
현대 59.5575㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 1996년 준공
09.30
동아침산2무지개 134.86㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
칠곡동서영남 70.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1995년 준공
09.30
우방타운2 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
09.30
대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
09.30
현대전원 76.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1990년 준공
09.30
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.09
남산모던 58.94㎡
신규
월 20만
7층 · 2005년 준공
09.03
동대구반도유보라 65.9852㎡
신규
월 60만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.39℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.22 10.88 0.0284 0.0130
09.25 14.91 8.39 0.0120 0.0119
09.26 20.98 10.77 0.0374 0.0110
09.27 23.18 12.47 0.0377 0.0083
09.28 14.47 7.39 0.0312 0.0068
09.29 15.40 8.53 0.0413 0.0082
09.30 23.52 13.62 0.0311 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.19 / 17.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대구광역시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 417건 중 180건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,144건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm