대구광역시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
대구광역시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5억 5,975만 ↓-0.0% 60% 96만원 0일
매매
중간가 5억 5,975만
거래량 428건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 891만
거래량 312건
월세
평균 월세 96만원
거래량 298건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
중구 4억 5,807만 ↑+4.6% 60% 96만원 0일
매매
중간가 4억 5,807만
거래량 139건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 5,394만
거래량 97건
월세
평균 월세 96만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.20㎍
평균 기온 24.23℃
한파 0일
남구 3억 1,153만 ↓-2.8% 65% 72만원 0일
매매
중간가 3억 1,153만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 483만
거래량 45건
월세
평균 월세 72만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
달서구 2억 9,751만 ↑+3.4% 69% 77만원 0일
매매
중간가 2억 9,751만
거래량 432건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 136만
거래량 196건
월세
평균 월세 77만원
거래량 270건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 23.79℃
한파 0일
동구 2억 7,820만 ↓-7.3% 71% 68만원 0일
매매
중간가 2억 7,820만
거래량 264건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,769만
거래량 234건
월세
평균 월세 68만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 22.91℃
한파 0일
서구 2억 7,210만 ↓-12.2% 65% 64만원 0일
매매
중간가 2억 7,210만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,822만
거래량 164건
월세
평균 월세 64만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.99㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
북구 2억 5,461만 ↓-0.1% 73% 67만원 0일
매매
중간가 2억 5,461만
거래량 395건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,531만
거래량 179건
월세
평균 월세 67만원
거래량 356건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 23.11℃
한파 0일
달성군 2억 4,127만 ↑+5.0% 73% 56만원 0일
매매
중간가 2억 4,127만
거래량 264건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,817만
거래량 119건
월세
평균 월세 56만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.46㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
군위군 1억 8,825만 - - 0일
매매
중간가 1억 8,825만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 22.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 5,992만 (1위) 50.6% 8,589건
경기도 5억 4,125만 (2위) 65.4% 13,081건
세종특별자치시 5억 1,431만 (3위) 47.7% 345건
인천광역시 3억 5,560만 (4위) 66.9% 2,048건
부산광역시 3억 5,494만 (5위) 65.8% 3,096건
대구광역시 현재 3억 4,482만 (6위) 67.3% 2,095건
대전광역시 3억 2,209만 (7위) 70.8% 1,254건
제주특별자치도 3억 1,956만 (8위) 67.4% 241건
울산광역시 3억 1,491만 (9위) 72.8% 1,456건
광주광역시 2억 8,440만 (10위) 75.7% 1,337건
경상남도 2억 706만 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2억 198만 (12위) 76.7% 1,886건
전북특별자치도 1억 9,985만 (13위) 79.2% 1,715건
강원특별자치도 1억 9,538만 (14위) 78.1% 1,364건
충청북도 1억 9,131만 (15위) 79.3% 1,399건
전라남도 1억 7,504만 (16위) 76.9% 1,199건
경상북도 1억 6,456만 (17위) 78.7% 1,982건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 2,095건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 363건 / 하락 359건
매매 중간가 3억 4,482만
최저 2,400만 최고 36억 5,000만
전세가율 67.3%
매매 2,095건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2,095건
상승 363건 · 하락 359건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 607 / 1,236 / 252건

매매 가격

3억 4,482만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 36억 5,000만
3억 4,482만
매매가 밴드 2,400만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 10.6배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,597만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼하 55.6125㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -3,500만
3층 · 1981년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.06)
09.30
산격대우 59.87㎡
1억 8,400만 ▼ -4,800만
10층 · 1999년 준공
직전 2억 3,200만 (2025.09)
09.30
아름다운나날3 84.6139㎡
1억 9,800만 ▼ -2,200만
7층 · 2003년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.09)
09.30
노변동서우방 134.79㎡
재건축연한
4억 8,000만
10층 · 1996년 준공
09.30
침산화성파크드림 74.968㎡
4억 3,400만 ▼ -100만
17층 · 2017년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,095건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 363 / 하락 359
    거래 2095건 중 직전 거래와 비교 가능 759건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 410건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 410건 중 178건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,993건
신규 계약 2,538건85%
갱신 계약 410건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,346건 (45%) 월세 1,647건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,159건
중형 ~85㎡
1,523건
대형 85㎡↑
311건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 410건 중 178건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

1,647건
전체의 55%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대 59.5575㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
8층 · 1996년 준공
09.30
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
신규
전세 3억
13층 · 2014년 준공
09.30
태평라이프 54.6㎡
신규
전세 1억
7층 · 1985년 준공
09.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 39.8452㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,420만
2층 · 2021년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +920만
09.30
대현한신휴플러스 84.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트동인더스카이 84.9389㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
44층 · 2025년 준공
09.30
힐스테이트동인더스카이 84.9976㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
19층 · 2025년 준공
09.30
인터불고코아시스 25.2667㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
09.30
청라센트럴파크 76.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
19층 · 2008년 준공
09.30
중앙시티라이프 24.51㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 59일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.39℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.62
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.22 10.88 0.0284 0.0130
09.25 14.91 8.39 0.0120 0.0119
09.26 20.98 10.77 0.0374 0.0110
09.27 23.18 12.47 0.0377 0.0083
09.28 14.47 7.39 0.0312 0.0068
09.29 15.40 8.53 0.0413 0.0082
09.30 23.52 13.62 0.0311 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.19 / 17.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대구광역시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 3억 4,482만 · 전세 중간가 2억 2,597만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 410건 중 178건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 2,095건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% (상승 363건 / 하락 359건)
  • 매매 중간가 3억 4,482만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm
이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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