	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 8,054만 ↑+4.9%	59%	140만원	0일
매매 중간가 5억 8,054만 거래량 347건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,186만 거래량 586건 월세 평균 월세 140만원 거래량 458건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	서구	4억 120만 ↓-1.2%	64%	94만원	0일
매매 중간가 4억 120만 거래량 487건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,874만 거래량 663건 월세 평균 월세 94만원 거래량 646건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	부평구	3억 2,839만 ↑+2.3%	67%	72만원	0일
매매 중간가 3억 2,839만 거래량 300건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,262만 거래량 394건 월세 평균 월세 72만원 거래량 340건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	중구	3억 772만 ↓-7.7%	70%	83만원	0일
매매 중간가 3억 772만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,754만 거래량 218건 월세 평균 월세 83만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 22.95℃ 한파 0일
	남동구	3억 471만 ↓-1.6%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3억 471만 거래량 302건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,350만 거래량 296건 월세 평균 월세 69만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	계양구	2억 6,312만 ↑+2.3%	71%	64만원	0일
매매 중간가 2억 6,312만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,716만 거래량 244건 월세 평균 월세 64만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 22.85℃ 한파 0일
	미추홀구	2억 6,094만 ↑+2.1%	75%	70만원	0일
매매 중간가 2억 6,094만 거래량 234건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,562만 거래량 201건 월세 평균 월세 70만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	동구	1억 9,699만 ↓-17.3%	79%	58만원	0일
매매 중간가 1억 9,699만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,553만 거래량 26건 월세 평균 월세 58만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	강화군	1억 8,560만 ↑+8.2%	63%	57만원	0일
매매 중간가 1억 8,560만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 6,713만 거래량 5건 월세 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 22.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,992만 (1위)	50.6%	8,589건
경기도	5억 4,125만 (2위)	65.4%	13,081건
세종특별자치시	5억 1,431만 (3위)	47.7%	345건
인천광역시 현재	3억 5,560만 (4위)	66.9%	2,048건
부산광역시	3억 5,494만 (5위)	65.8%	3,096건
대구광역시	3억 4,482만 (6위)	67.3%	2,095건
대전광역시	3억 2,209만 (7위)	70.8%	1,254건
제주특별자치도	3억 1,956만 (8위)	67.4%	241건
울산광역시	3억 1,491만 (9위)	72.8%	1,456건
광주광역시	2억 8,440만 (10위)	75.7%	1,337건
경상남도	2억 706만 (11위)	76.5%	2,744건
충청남도	2억 198만 (12위)	76.7%	1,886건
전북특별자치도	1억 9,985만 (13위)	79.2%	1,715건
강원특별자치도	1억 9,538만 (14위)	78.1%	1,364건
충청북도	1억 9,131만 (15위)	79.3%	1,399건
전라남도	1억 7,504만 (16위)	76.9%	1,199건
경상북도	1억 6,456만 (17위)	78.7%	1,982건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 2,048건

전월 대비 +11%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 348건 / 하락 361건

매매 중간가 3억 5,560만

최저 3,100만 최고 25억

전세가율 66.9%

매매 2,048건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,048건

상승 348건 · 하락 361건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 840 / 976 / 232건

매매 가격

3억 5,560만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 25억

3억 5,560만

매매가 밴드 3,100만 ~ 25억

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

66.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,977만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,048건 기반
최근 거래 방향 상승 348 / 하락 361

거래 2048건 중 직전 거래와 비교 가능 753건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,455건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 1,455건 중 665건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,283건

신규 계약 3,750건71%

갱신 계약 1,455건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,633건 (50%) 월세 2,650건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,583건

중형 ~85㎡

2,142건

대형 85㎡↑

558건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

36만원

보증금 4,325만

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 1,455건 중 665건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

월세 현황

2,650건

전체의 50%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

신도브래뉴 84.9536㎡

신규

전세 3억 2,000만

7층 · 2005년 준공

09.30

학마을서해 59.79㎡

갱신

전세 2억 3,100만

5층 · 1997년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

09.30

인천계양코아루센트럴파크 84.75㎡

갱신·청구권

전세 4억 1,000만

5층 · 2017년 준공

종전 5억 2,000만 → ▼ -1억 1,000만

09.30

제일풍경채계양위너스카이1단지 75.9981㎡

신규

전세 3억 4,000만

19층 · 2025년 준공

09.30

학마을한진 49.77㎡

신규

전세 1억 9,000만

14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

동남(975-8) 48.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 43만

2층 · 1987년 준공

09.30

서해2 58.14㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 1990년 준공

09.30

동보 60㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 1995년 준공

09.30

용종마을신대진 37.17㎡

신규

보증 1,000만 / 월 57만

4층 · 1997년 준공

09.30

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

1층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.87℃

평균 최고기온

26.87℃

평균 최저기온

19.72℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

13.40℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 110.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.81	5.35	0.0298	0.0127
09.25	17.57	8.93	0.0366	0.0128
09.26	33.26	19.47	0.0371	0.0140
09.27	31.80	18.94	0.0363	0.0156
09.28	21.70	14.66	0.0475	0.0074
09.29	22.50	12.83	0.0372	0.0120
09.30	31.02	18.74	0.0270	0.0235

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 34.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0342 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0122 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,456만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 7,504만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1억 9,131만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 9,538만	0일	공기질 최우수
5위	전북특별자치도	1억 9,985만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

인천광역시 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.9%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9%
매매 중간가 3억 5,560만 · 전세 중간가 2억 3,977만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 1,455건 중 665건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,048건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 49% (상승 348건 / 하락 361건)
매매 중간가 3억 5,560만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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