인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.2%이며, 갱신 1,488건 중 681건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 2,049건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.1℃입니다.

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.8억 ↑+4.9%	59%	139만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 347건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 606건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 466건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	서구	4.0억 ↓-1.5%	64%	94만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 479건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 696건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 671건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	부평구	3.3억 ↑+2.3%	67%	72만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 300건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 415건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 344건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	중구	3.1억 ↓-7.7%	70%	83만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 22.95℃ 한파 0일
	남동구	3.0억 ↓-1.6%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 308건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 324건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	계양구	2.6억 ↑+2.3%	71%	65만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 22.85℃ 한파 0일
	미추홀구	2.6억 ↑+2.1%	75%	70만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	동구	1.9억 ↓-18.4%	79%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	강화군	1.9억 ↑+8.2%	63%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 22.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	50.7%	8,667건
경기도	5.4억 (2위)	65.5%	13,109건
세종특별자치시	5.1억 (3위)	47.6%	345건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.8%	3,106건
인천광역시 현재	3.5억 (5위)	66.9%	2,049건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.0%	2,144건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.6%	1,259건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	67.5%	298건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.1%	1,458건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,331건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	2,744건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,888건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.3%	1,719건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.4%	1,368건
충청북도	1.9억 (15위)	79.2%	1,400건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,377건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 2,049건

전월 대비 +11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.3억 최고 25억

전세가율 66.9%

매매 2,049건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,049건

상승 347건 · 하락 356건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 847 / 969 / 233건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 25억

3.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 2,049건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5,503건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 1,488건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 1,488건 중 681건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,503건 중

3,940건 72%

갱신 계약 전체 5,503건 중

1,488건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,503건

전세 2,770건 (50%) 월세·반전세 2,733건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,685건

중형 ~85㎡

2,231건

대형 85㎡↑

587건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 1,488건 중 681건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,733건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,721건

순월세12건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

신도브래뉴 84.9536㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2005년 준공

09.30

학마을서해 59.79㎡

갱신

전세 2.3억

5층 · 1997년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

09.30

인천계양코아루센트럴파크 84.75㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

5층 · 2017년 준공

종전 5.2억 → ▼ -1.1억

09.30

제일풍경채계양위너스카이1단지 75.9981㎡

신규

전세 3.4억

19층 · 2025년 준공

09.30

신도브래뉴 84.9536㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

동남(975-8) 48.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 43만

2층 · 1987년 준공

09.30

용종마을신대진 37.17㎡

신규

보증 0.1억 / 월 57만

4층 · 1997년 준공

09.30

서해2 58.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 1990년 준공

09.30

동보 60.0㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 1995년 준공

09.30

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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09.28

우성1 101.97㎡

신규

월 150만

3층 · 1994년 준공

09.27

하늘도시우미린1단지 59.96㎡

신규

월 95만

11층 · 2012년 준공

09.26

삼마TOP-Class(간석탑클래스) 70.576㎡

신규

월 20만

4층 · 2016년 준공

09.20

쌍용주안 128.22㎡

신규

월 60만

9층 · 1984년 준공

09.19

신한아파트3차(102동) 48.48㎡

신규

월 45만

2층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.83℃

평균 최고기온

26.80℃

평균 최저기온

19.70℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

13.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.81	5.35	0.0298	0.0127
09.25	17.57	8.93	0.0366	0.0128
09.26	33.26	19.47	0.0371	0.0140
09.27	31.80	18.94	0.0363	0.0156
09.28	21.70	14.66	0.0475	0.0074
09.29	22.50	12.83	0.0372	0.0120
09.30	31.02	18.74	0.0270	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 34.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0342 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	전북특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

인천광역시 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,488건 중 681건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,049건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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