제주특별자치도

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.5억 ↑+2.5% 62% 73만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.52㎍
평균 기온 25.17℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↓-13.1% 75% 66만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 156건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.23㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 50.7% 8,667건
경기도 5.4억 (2위) 65.5% 13,109건
세종특별자치시 5.1억 (3위) 47.6% 345건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.8% 3,106건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.9% 2,049건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.0% 2,144건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.6% 1,259건
제주특별자치도 현재 3.2억 (8위) 67.5% 298건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.1% 1,458건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,331건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,888건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.3% 1,719건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.4% 1,368건
충청북도 1.9억 (15위) 79.2% 1,400건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,377건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 298건
전월 대비 +90%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 12.2억
전세가율 67.5%
매매 298건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 298건
상승 40건 · 하락 28건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 81 / 200 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.2억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
도남2차e-편한세상 103.488㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.30
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
5.4억 ▼ -3,000만
8층 · 2013년 준공
09.30
서진 59.4853㎡
신고가
1.2억 ▲ +2,800만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.30
장원하이빌아파트 84.639㎡
2.5억 ▲ +1,250만
7층 · 2007년 준공
09.30
부영3차 84.9508㎡
6.3억 ▲ +1,100만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 298건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.5% — 높은 인상 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 49건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
368건 88%
갱신 계약 전체 420건 중
49건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 123건 (29%) 월세·반전세 297건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 49건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

297건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세296건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
주공4(동홍주공4) 58.8㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1994년 준공
09.30
삼양더힐링빌 30.48㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2016년 준공
09.30
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1999년 준공
09.30
중흥에스클래스 59.957㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2002년 준공
09.30
HausD블루오션 74.94㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
블루파크시티 21.2369㎡
신규
보증 0.0억 / 월 150만
10층 · 2018년 준공
09.30
연동아이진빌 23.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
09.30
블루파크시티 21.2369㎡
신규
보증 0.0억 / 월 150만
10층 · 2018년 준공
09.30
블루파크시티 21.2369㎡
신규
보증 0.0억 / 월 54만
5층 · 2018년 준공
09.30
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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09.12
삼성홈스테이 17.1446㎡
신규
월 43만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 239.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.58℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
14.80℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
5일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 239.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.37 7.51 0.0222 0.0075
09.25 12.71 4.28 0.0125 0.0075
09.26 12.37 4.32 0.0130 0.0084
09.27 11.70 4.69 0.0281 0.0065
09.28 15.25 7.63 0.0373 0.0054
09.29 16.76 8.31 0.0536 0.0057
09.30 19.96 10.71 0.0433 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 14.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

제주특별자치도 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 9건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 298건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 5일 · 최대 일 강수량 239.50mm