제주특별자치도

서귀포시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
서귀포시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서귀포시 행정동 (29개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강정동 5억 8,250만 ↑+16.8% 67% 71만원 0일
매매
중간가 5억 8,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,756만
거래량 3건
월세
평균 월세 71만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
호근동 3억 650만 - - 0일
매매
중간가 3억 650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
중문동 3억 407만 ↑+9.5% 74% 74만원 0일
매매
중간가 3억 407만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,938만
거래량 6건
월세
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
서호동 2억 9,600만 ↑+3.0% 68% 78만원 0일
매매
중간가 2억 9,600만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,987만
거래량 9건
월세
평균 월세 78만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
남원읍 2억 9,000만 ↑+13.7% - - 0일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
동홍동 2억 5,098만 ↓-6.2% 78% 61만원 0일
매매
중간가 2억 5,098만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,554만
거래량 12건
월세
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
서홍동 2억 1,621만 ↓-28.0% - 84만원 0일
매매
중간가 2억 1,621만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 84만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
대정읍 2억 1,450만 - 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.34㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
서귀동 2억 1,033만 ↓-6.1% - 39만원 0일
매매
중간가 2억 1,033만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
성산읍 1억 5,000만 ↓-25.6% - 43만원 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,975만
거래량 2건
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
하원동 1억 2,400만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
표선면 1억 1,750만 - 90만원 0일
매매
중간가 1억 1,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.96㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
토평동 1억 600만 - - 0일
매매
중간가 1억 600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 24.09℃
한파 0일
법환동 5,000만 ↓-74.4% - 35만원 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
하예동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
회수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
색달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
안덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.78㎍
평균 기온 24.90℃
한파 0일
안덕면 대평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
하효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
상효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 24.09℃
한파 0일
도순동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
월평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
상예동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
영남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
성산읍 신양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.07㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
신효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
보목동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.71㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
제주시 3억 4,920만 (1위) 62.4% 143건
서귀포시 현재 2억 5,063만 (2위) 74.8% 98건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 98건
전월 대비 +133%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 24건
매매 중간가 2억 5,063만
최저 5,000만 최고 7억
전세가율 74.8%
매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 98건
상승 20건 · 하락 24건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 25 / 69 / 4건

매매 가격

2억 5,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억
2억 5,063만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,127만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서진 59.4853㎡
신고가
1억 2,400만 ▲ +2,800만
3층 · 2002년 준공
직전최고 9,600만 (2024.09)
09.29
주공2(동홍2) 39.69㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +2,500만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.03)
09.29
스마트리치 58.0922㎡
신고가
2억 300만 ▲ +100만
6층 · 2018년 준공
직전최고 2억 200만 (2025.08)
09.29
중문푸른마을 51.88㎡
1억 9,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.09)
09.29
중문미듬하나로 57.3812㎡
1억 1,000만 ▲ +2,560만
3층 · 2002년 준공
직전 8,440만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서귀포시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 24
    거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 11건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 108건89%
갱신 계약 11건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (29%) 월세 87건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
45만원
보증금 650만
갱신
20만원
보증금 4,119만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

87건
전체의 71%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공4(동홍주공4) 58.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1994년 준공
09.30
HausD블루오션 74.94㎡
신규
전세 2억 7,500만
9층 · 2015년 준공
09.30
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1999년 준공
09.29
삼아 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1991년 준공
09.29
제이원타워 15.2㎡
신규
전세 4,000만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
모다드림 81.49㎡
신규
보증 800만 / 월 67만
3층 · 2013년 준공
09.30
오페라하우스 49.9626㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
2층 · 2014년 준공
09.28
조흔파크 84.5214㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2015년 준공
09.28
서귀포대정통합공공임대주택 26.94㎡
신규
보증 1,310만 / 월 12만
3층 · 2025년 준공
09.28
서귀포대정통합공공임대주택 44.97㎡
보증 3,702만 / 월 34만
4층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 57일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 239.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
29.38℃
평균 최저기온
22.87℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
14.90℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 239.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.09 7.46 0.0249 0.0050
09.25 13.29 4.07 0.0143 0.0058
09.26 13.03 4.63 0.0152 0.0066
09.27 11.68 4.65 0.0308 0.0052
09.28 16.71 8.75 0.0403 0.0042
09.29 16.64 8.42 0.0523 0.0049
09.30 19.34 10.48 0.0462 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.23 / 13.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0050 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서귀포시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 2억 5,063만 · 전세 중간가 2억 1,127만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 45% (상승 20건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 2억 5,063만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 239.50mm