제주특별자치도 서귀포시

강정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 현재 5억 8,250만 (1위) 66.7% 5건
호근동 3억 650만 (2위) - 2건
중문동 3억 407만 (3위) 76.3% 16건
서호동 2억 9,600만 (4위) 68.2% 7건
남원읍 2억 9,000만 (5위) - 1건
동홍동 2억 5,036만 (6위) 78.0% 102건
서홍동 2억 1,621만 (7위) - 12건
대정읍 2억 1,450만 (8위) - 2건
서귀동 2억 1,033만 (9위) - 3건
성산읍 1억 5,000만 (10위) - 1건
하원동 1억 2,400만 (11위) - 1건
표선면 1억 1,750만 (12위) - 2건
토평동 1억 600만 (13위) - 1건
법환동 5,000만 (14위) - 1건
회수동 - (15위) - -
색달동 - (16위) - -
안덕면 - (17위) - -
하효동 - (18위) - -
상효동 - (19위) - -
도순동 - (20위) - -
대포동 - (21위) - -
월평동 - (22위) - -
상예동 - (23위) - -
영남동 - (24위) - -
신효동 - (25위) - -
보목동 - (26위) - -
하예동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 8,250만
최저 4억 8,000만 최고 7억
전세가율 66.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

5억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 7억
5억 8,250만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,756만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.16
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2016년 준공
09.14
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 2,000만 ▼ -1억 5,000만
11층 · 2016년 준공
09.05
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
6억 4,000만 ▲ +1억 6,000만
11층 · 2017년 준공
09.04
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2017년 준공
09.01
제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9934㎡
7억
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +212.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 3건 (19%) 월세·반전세 13건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
83만원
보증금 1,700만
갱신
20만원
보증금 6,590만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+212.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (212.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
2층 · 2016년 준공
09.09
강정상록아파트 39.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 512만
2층 · 2015년 준공
종전 2,002만 → ▲ +8,510만
09.07
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.24
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 2,000만 / 월 121만
2층 · 2016년 준공
09.23
스마트하이빌 28.375㎡
신규
보증 200만 / 월 42만
6층 · 2013년 준공
09.22
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 142만
10층 · 2017년 준공
09.16
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 2억 / 월 58만
5층 · 2017년 준공
09.12
스마트하이빌 23.895㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.88 6.33 0.0236 0.0042
09.25 9.00 3.31 0.0098 0.0052
09.26 13.00 3.50 0.0117 0.0060
09.27 10.25 4.14 0.0262 0.0047
09.28 13.04 7.62 0.0379 0.0047
09.29 15.00 7.46 0.0453 0.0049
09.30 18.08 9.63 0.0450 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.07 / 9.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

강정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,250만 · 전세 중간가 2억 2,756만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +212.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm