제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 5억 8,250만 (1위) 66.7% 5건
호근동 3억 650만 (2위) - 2건
중문동 3억 407만 (3위) 76.3% 16건
서호동 2억 9,600만 (4위) 68.2% 7건
남원읍 2억 9,000만 (5위) - 1건
동홍동 현재 2억 5,036만 (6위) 78.0% 102건
서홍동 2억 1,621만 (7위) - 12건
대정읍 2억 1,450만 (8위) - 2건
서귀동 2억 1,033만 (9위) - 3건
성산읍 1억 5,000만 (10위) - 1건
하원동 1억 2,400만 (11위) - 1건
표선면 1억 1,750만 (12위) - 2건
토평동 1억 600만 (13위) - 1건
법환동 5,000만 (14위) - 1건
회수동 - (15위) - -
색달동 - (16위) - -
안덕면 - (17위) - -
하효동 - (18위) - -
상효동 - (19위) - -
도순동 - (20위) - -
대포동 - (21위) - -
월평동 - (22위) - -
상예동 - (23위) - -
영남동 - (24위) - -
신효동 - (25위) - -
보목동 - (26위) - -
하예동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 102건
전월 대비 +1033%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,036만
최저 8,500만 최고 4억 5,200만
전세가율 78.0%
매매 102건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 102건
상승 20건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1033%
소형 / 중형 / 대형 6 / 95 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 5,200만
2억 5,036만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,554만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
주공2(동홍2) 39.69㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +2,500만
5층 · 1990년 준공
09.27
동홍동코아루 70.4929㎡
3억 5,500만
7층 · 2013년 준공
09.26
동호아트리움 84.9729㎡
3억 6,500만 ▲ +2,100만
3층 · 2019년 준공
09.25
나산빌라트 59.84㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -3,300만
3층 · 1992년 준공
09.24
대림이편한세상 84.978㎡
3억 4,500만 ▲ +3,200만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
32건 97%
갱신 계약 전체 33건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공4(동홍주공4) 58.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1994년 준공
09.30
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1999년 준공
09.30
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1999년 준공
09.29
삼아 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1991년 준공
09.29
제이원타워 15.2㎡
신규
전세 4,000만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
모다드림 81.49㎡
신규
보증 800만 / 월 67만
3층 · 2013년 준공
09.26
J.F.D 20.3886㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
3층 · 2015년 준공
09.26
동호아트리움 84.9626㎡
신규
보증 1,000만 / 월 117만
2층 · 2019년 준공
09.25
주공2(동홍2) 39.3㎡
신규
보증 200만 / 월 31만
4층 · 1990년 준공
09.24
제이원파크 61.211㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.17 6.75 0.0248 0.0066
09.25 13.63 2.95 0.0168 0.0073
09.26 15.58 4.45 0.0188 0.0077
09.27 10.79 3.09 0.0304 0.0071
09.28 16.79 8.04 0.0415 0.0053
09.29 19.13 7.83 0.0488 0.0065
09.30 20.13 9.21 0.0483 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.71 / 11.41 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동홍동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,036만 · 전세 중간가 1억 7,554만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +1033%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm