제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 4억 9,867만 (1위) 69.9% 5건
서홍동 2억 9,860만 (2위) - 7건
서호동 2억 8,750만 (3위) 60.1% 6건
중문동 2억 7,763만 (4위) 78.1% 5건
동홍동 현재 2억 6,757만 (5위) 71.9% 9건
남원읍 2억 5,500만 (6위) - 2건
서귀동 2억 2,400만 (7위) - 3건
성산읍 2억 150만 (8위) - 2건
법환동 1억 9,500만 (9위) - 1건
월평동 - (10위) - -
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
도순동 - (18위) - -
대정읍 - (19위) - -
하원동 - (20위) - -
색달동 - (21위) - -
안덕면 - (22위) - -
표선면 - (23위) - -
하효동 - (24위) - -
상효동 - (25위) - -
회수동 - (26위) - -
대포동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,757만
최저 4,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 71.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 3,000만
2억 6,757만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
제이원클래시움 76.9487㎡
2억 9,500만
7층 · 2020년 준공
08.22
서강파인힐(101동) 83.49㎡
2억 3,800만
3층 · 2012년 준공
08.22
서강파인힐(101동) 83.49㎡
거래취소
2억 3,800만
3층 · 2012년 준공
08.21
그랜드캐슬 135.485㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2007년 준공
08.19
제이원타워 15.2㎡
4,500만 ▼ -30만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +275.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 10건 (34%) 월세·반전세 19건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+275.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (275.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
2층 · 1999년 준공
종전 2,000만 → ▲ +1억 1,000만
08.21
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1999년 준공
08.21
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1999년 준공
08.21
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 2,500만
4층 · 1999년 준공
08.21
삼아 84.42㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
주공2(동홍2) 39.69㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
08.30
주공1 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 61만
5층 · 1988년 준공
08.30
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
7층 · 2015년 준공
08.29
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
보증 300만 / 월 65만
10층 · 2018년 준공
08.29
센트럴팰리스 38.26㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.27
가나노블휘닉스 83.3861㎡
신규
월 83만
9층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
31.35℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
22.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.92 1.55 0.0157 0.0059
08.26 18.25 3.50 0.0221 0.0072
08.27 24.71 11.71 0.0468 0.0089
08.28 16.63 6.83 0.0311 0.0065
08.29 11.17 1.88 0.0188 0.0056
08.30 16.67 8.33 0.0207 0.0053
08.31 14.75 6.36 0.0172 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.38 / 19.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동홍동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,757만 · 전세 중간가 1억 3,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +275.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,757만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm