제주특별자치도 서귀포시

중문동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 4억 9,867만 (1위) 69.9% 5건
서홍동 2억 9,860만 (2위) - 7건
서호동 2억 8,750만 (3위) 60.1% 6건
중문동 현재 2억 7,763만 (4위) 78.1% 5건
동홍동 2억 6,757만 (5위) 71.9% 9건
남원읍 2억 5,500만 (6위) - 2건
서귀동 2억 2,400만 (7위) - 3건
성산읍 2억 150만 (8위) - 2건
법환동 1억 9,500만 (9위) - 1건
월평동 - (10위) - -
상예동 - (11위) - -
영남동 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
도순동 - (18위) - -
대정읍 - (19위) - -
하원동 - (20위) - -
색달동 - (21위) - -
안덕면 - (22위) - -
표선면 - (23위) - -
하효동 - (24위) - -
상효동 - (25위) - -
회수동 - (26위) - -
대포동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,763만
최저 1억 8,500만 최고 4억 3,600만
전세가율 78.1%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 4억 3,600만
2억 7,763만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 4억 3,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
다온 71.76㎡
2억 ▲ +1,500만
4층 · 2006년 준공
08.19
상지타운(B동) 84.41㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +2,800만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
08.07
e편한세상중문 84.9875㎡
4억 2,500만 ▼ -1,100만
1층 · 2021년 준공
08.05
e편한세상중문 84.9875㎡
4억 3,600만 ▼ -1,400만
2층 · 2021년 준공
08.01
중문푸른마을 51.88㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 750만
갱신
104만원
보증금 1,100만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
중문푸른마을 51.88㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2003년 준공
08.28
e편한세상중문 79.004㎡
신규
전세 3억
7층 · 2021년 준공
08.21
중문푸른마을 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2003년 준공
08.21
중문남해오네뜨오션힐 68.93㎡
갱신
전세 2억 3,000만
1층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
08.21
민우중문 54.39㎡
신규
전세 7,700만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
중문푸른마을 51.88㎡
신규
보증 500만 / 월 79만
3층 · 2003년 준공
08.29
중문스마트빌 23.3415㎡
신규
보증 200만 / 월 41만
8층 · 2017년 준공
08.27
중문스마트빌 44.572㎡
신규
보증 250만 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
08.26
삼성홈스테이 17.1446㎡
신규
보증 50만 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
08.26
삼성홈스테이 17.1446㎡
신규
보증 50만 / 월 55만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.86℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
22.17℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
19.90℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 8.63 1.96 0.0139 0.0050
08.26 12.00 4.26 0.0227 0.0050
08.27 19.50 11.43 0.0445 0.0055
08.28 15.42 7.94 0.0282 0.0052
08.29 7.04 2.26 0.0180 0.0046
08.30 12.70 6.77 0.0197 0.0047
08.31 13.04 3.96 0.0143 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 18.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중문동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,763만 · 전세 중간가 1억 9,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm