제주특별자치도

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.6억 ↑+1.3% 65% 83만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.27㎍
평균 기온 20.03℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↑+0.5% 71% 62만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.3억 (1위) 50.6% 8,533건
경기도 5.5억 (2위) 65.4% 14,333건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 48.5% 434건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.6% 2,285건
부산광역시 3.6억 (5위) 65.8% 3,320건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 2,158건
대전광역시 3.3억 (7위) 71.0% 1,237건
제주특별자치도 현재 3.2억 (8위) 66.7% 166건
울산광역시 3.1억 (9위) 73.0% 1,391건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.5% 1,193건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,811건
충청남도 2.1억 (12위) 77.0% 1,653건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,572건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 77.9% 1,179건
충청북도 1.9억 (15위) 79.1% 1,364건
전라남도 1.8억 (16위) 76.5% 1,212건
경상북도 1.7억 (17위) 80.3% 1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 166건
전월 대비 -44%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 9.8억
전세가율 66.7%
매매 166건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 166건
상승 17건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 64 / 92 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.8억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
HausD블루오션 74.94㎡
3.9억 ▼ -1,500만
9층 · 2015년 준공
10.31
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 74.94㎡
거래취소
4.0억
5층 · 2013년 준공
10.31
한림오션캐슬아파트 84.813㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,300만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +750만
10.31
대림위듀파크 59.8796㎡
2.2억
5층 · 2018년 준공
10.31
세일파크빌 27.13㎡
1.0억 ▼ -50만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 394건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +245.8% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 53건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 394건 중
341건 87%
갱신 계약 전체 394건 중
53건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 394건
전세 108건 (27%) 월세·반전세 286건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 53건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+245.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세283건
순월세3건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (245.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
엔에이치에프제주삼화1단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
3층 · 2017년 준공
종전 0.3억 → ▲ +8,200만
10.30
부영3차 84.9508㎡
신규
전세 4억
8층 · 2001년 준공
10.30
주공1 39.69㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
3층 · 1988년 준공
10.30
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2000년 준공
10.30
광명샤인빌 59.2517㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
4층 · 2006년 준공
종전 0.1억 → ▲ +1.7억

최근 반전세 계약

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10.31
해월루 21.138㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
6층 · 2012년 준공
10.31
반석스위스타운 57.9224㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
5층 · 2002년 준공
10.31
비치나빌리지 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2020년 준공
10.31
중흥에스클래스 84.9963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
1층 · 2002년 준공
10.31
노형이-편한세상 163.416㎡
신규
보증 0.3억 / 월 275만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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10.31
신촌다정타운 59.8304㎡
신규
월 63만
3층 · 2002년 준공
10.15
세화비치타운 39.8㎡
신규
월 50만
2층 · 2017년 준공
10.13
다남맨션 82.34㎡
신규
월 58만
1층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
20.29℃
평균 최고기온
23.73℃
평균 최저기온
17.35℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.60 9.93 0.0445 0.0065
10.26 27.66 14.11 0.0507 0.0054
10.27 32.96 15.15 0.0452 0.0054
10.28 18.89 7.28 0.0399 0.0061
10.29 18.73 8.91 0.0438 0.0074
10.30 19.02 8.82 0.0435 0.0073
10.31 20.36 10.70 0.0465 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

제주특별자치도 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +245.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 13건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 128.00mm