대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 690건 중 307건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 2,158건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.3억 ↓-5.7%	61%	105만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 403건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 409건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.38㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	중구	4.8억 ↑+4.3%	60%	94만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 176건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일
	남구	3.2억 ↑+2.6%	69%	77만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	달서구	2.9억 ↓-1.2%	71%	78만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 462건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 223건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+3.0%	70%	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 295건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	서구	2.8억 ↑+1.9%	63%	72만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-1.0%	74%	67만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 389건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	군위군	2.5억 ↑+30.2%	-	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 15.54℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↓-3.8%	69%	57만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 477건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.3억 (1위)	50.6%	8,533건
경기도	5.5억 (2위)	65.4%	14,333건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	48.5%	434건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.6%	2,285건
부산광역시	3.6억 (5위)	65.8%	3,320건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	67.3%	2,158건
대전광역시	3.3억 (7위)	71.0%	1,237건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	66.7%	166건
울산광역시	3.1억 (9위)	73.0%	1,391건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.5%	1,193건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,811건
충청남도	2.1억 (12위)	77.0%	1,653건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,572건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	77.9%	1,179건
충청북도	1.9억 (15위)	79.1%	1,364건
전라남도	1.8억 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1.7억 (17위)	80.3%	1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 2,158건

전월 대비 +1%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.2억 최고 20억

전세가율 67.3%

매매 2,158건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,158건

상승 385건 · 하락 387건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 632 / 1,281 / 245건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 20억

3.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 2,158건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,351건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 690건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 690건 중 307건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,351건 중

2,614건 78%

갱신 계약 전체 3,351건 중

690건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,351건

전세 1,384건 (41%) 월세·반전세 1,967건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,141건

중형 ~85㎡

1,885건

대형 85㎡↑

325건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.5%

갱신 690건 중 307건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,967건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,960건

순월세7건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

37층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

10.31

학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2018년 준공

10.31

오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

37층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

10.31

복현대백맨션 59.94㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1996년 준공

10.31

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

태왕THE아너스오페라 84.8234㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

32층 · 2025년 준공

10.31

그린빌3차 39.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2000년 준공

10.31

대구금호엘에이치천년나무1단지 59.6㎡

신규

보증 0.8억 / 월 18만

2층 · 2014년 준공

10.31

칠곡에덴타운 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 1993년 준공

10.31

연경금성백조예미지숲속의아침 78.9905㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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10.30

대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡

신규

월 40만

7층 · 2015년 준공

10.29

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

월 25만

21층 · 2017년 준공

10.28

달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡

신규

월 120만

2층 · 2023년 준공

10.22

봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡

신규

월 50만

1층 · 2018년 준공

10.20

두류역자이 84.9723㎡

신규

월 125만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.39℃

평균 최고기온

21.10℃

평균 최저기온

12.90℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

-2.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.87

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.22	8.09	0.0238	0.0111
10.26	25.99	15.30	0.0399	0.0078
10.27	25.24	12.44	0.0333	0.0097
10.28	19.86	8.72	0.0238	0.0142
10.29	28.07	16.17	0.0196	0.0196
10.30	30.42	18.75	0.0160	0.0221
10.31	28.50	17.87	0.0161	0.0203

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 27.91 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0261 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

대구광역시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 690건 중 307건(44.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,158건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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