충청남도

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↓-1.5% 78% 72만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 561건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 414건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 579건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 16.18℃
한파 0일
아산시 2.2억 ↑+3.7% 76% 66만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 412건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 289건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 551건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.50㎍
평균 기온 16.41℃
한파 0일
계룡시 2.2억 ↓-1.5% 80% 63만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 15.59℃
한파 0일
서산시 1.9억 ↑+15.1% 82% 55만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 15.87℃
한파 0일
공주시 1.9억 ↓-9.5% 66% 54만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
보령시 1.8억 ↑+14.2% 75% 54만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
논산시 1.8억 ↑+5.9% 70% 49만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 16.02℃
한파 0일
부여군 1.7억 ↑+16.0% - - 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.73㎍
평균 기온 16.41℃
한파 0일
홍성군 1.7억 ↑+14.7% 73% 47만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.4억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 15.67℃
한파 0일
당진시 1.7억 ↑+7.1% 80% 54만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 16.66℃
한파 0일
서천군 1.6억 ↑+0.6% - 27만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.05㎍
평균 기온 16.93℃
한파 0일
금산군 1.6억 ↑+0.1% 70% 54만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 15.63℃
한파 0일
예산군 1.3억 ↓-12.5% 71% 52만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 15.59℃
한파 0일
태안군 1.2억 ↓-10.9% 95% 29만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 17.39℃
한파 0일
청양군 1.2억 ↑+35.2% - - 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 15.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.3억 (1위) 50.6% 8,533건
경기도 5.5억 (2위) 65.4% 14,333건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 48.5% 434건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.6% 2,285건
부산광역시 3.6억 (5위) 65.8% 3,320건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 2,158건
대전광역시 3.3억 (7위) 71.0% 1,237건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 66.7% 166건
울산광역시 3.1억 (9위) 73.0% 1,391건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.5% 1,193건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,811건
충청남도 현재 2.1억 (12위) 77.0% 1,653건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,572건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 77.9% 1,179건
충청북도 1.9억 (15위) 79.1% 1,364건
전라남도 1.8억 (16위) 76.5% 1,212건
경상북도 1.7억 (17위) 80.3% 1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,653건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 13.3억
전세가율 77.0%
매매 1,653건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,653건
상승 303건 · 하락 274건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 699 / 835 / 119건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13.3억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트모종네오루체 84.9906㎡
4.6억 ▲ +1,200만
24층 · 2023년 준공
10.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
3.7억 ▼ -500만
12층 · 2017년 준공
10.31
홍익 33.15㎡
0.5억 ▼ -470만
10층 · 1999년 준공
10.31
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
신고가
4.1억 ▲ +5,000만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
동아나래 59.806㎡
1억 ▼ -200만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 1,653건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,842건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 415건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 415건 중 155건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,842건 중
2,309건 81%
갱신 계약 전체 2,842건 중
415건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,842건
전세 1,077건 (38%) 월세·반전세 1,765건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,659건
중형 ~85㎡
1,032건
대형 85㎡↑
151건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
21만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 415건 중 155건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,765건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,751건
순월세14건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2013년 준공
10.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2023년 준공
10.31
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1997년 준공
10.31
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2005년 준공
10.31
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
센스빌 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
10.31
지곡미래아파트 48.733㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 2012년 준공
10.31
삼성 73.4536㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
10.31
서산천지미가 32.5595㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2015년 준공
10.31
예천2단지주공 59.61㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 13만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +111만

최근 월세 계약

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10.31
더퍼스트休 15.183㎡
신규
월 42만
4층 · 2021년 준공
10.30
더퍼스트休 15.84㎡
신규
월 45만
8층 · 2021년 준공
10.27
아산한신더휴 84.97㎡
신규
월 120만
12층 · 2025년 준공
10.27
삼일원앙 59.52㎡
신규
월 60만
14층 · 1997년 준공
10.25
신성미소지움1단지 84.997㎡
신규
월 70만
13층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.30℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
12.67℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.11 13.79 0.0269 0.0093
10.26 34.51 21.66 0.0317 0.0085
10.27 27.39 10.86 0.0331 0.0072
10.28 24.33 10.67 0.0247 0.0118
10.29 31.51 18.13 0.0252 0.0139
10.30 36.13 23.55 0.0225 0.0159
10.31 46.94 32.23 0.0288 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 58.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

충청남도 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 415건 중 155건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,653건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm