충청남도

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↓-1.1% 79% 70만원 13일
매매
중간가 2.5억
거래량 686건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 571건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 686건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 7.63℃
한파 0일
아산시 2.2억 ↑+0.4% 76% 67만원 11일
매매
중간가 2.2억
거래량 482건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 565건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 524건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 8.26℃
한파 0일
계룡시 2.1억 ↓-2.6% 84% 49만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.9억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
보령시 1.9억 ↑+6.6% 81% 65만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 9.66℃
한파 0일
공주시 1.9억 ↑+1.0% 67% 51만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.58㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
서산시 1.9억 ↓-3.6% 84% 63만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 215건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.0억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.39㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
예산군 1.6억 ↑+20.0% 64% 55만원 8일
매매
중간가 1.6억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.47㎍
평균 기온 7.53℃
한파 0일
당진시 1.6억 ↓-4.1% 81% 58만원 11일
매매
중간가 1.6억
거래량 218건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.07㎍
평균 기온 9.21℃
한파 0일
부여군 1.6억 ↓-8.6% 71% 40만원 10일
매매
중간가 1.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 7.67℃
한파 0일
논산시 1.6억 ↓-13.6% 72% 40만원 10일
매매
중간가 1.6억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 7.57℃
한파 0일
홍성군 1.5억 ↓-11.3% 71% 49만원 7일
매매
중간가 1.5억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.58㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
태안군 1.4억 ↑+13.5% 87% 45만원 7일
매매
중간가 1.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 10.81℃
한파 0일
청양군 1.3억 ↑+10.3% - - 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
서천군 1.2억 ↓-25.6% - 29만원 8일
매매
중간가 1.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 8.70℃
한파 0일
금산군 1.1억 ↓-30.1% 66% 31만원 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.7억 (1위) 50.8% 3,390건
세종특별자치시 5.1억 (2위) 48.1% 541건
경기도 4.9억 (3위) 66.9% 11,411건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.4% 2,522건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.7% 3,827건
대구광역시 3.5억 (6위) 68.0% 2,807건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 62.3% 182건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.3% 1,554건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.8% 1,440건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,482건
경상남도 2.1억 (11위) 76.8% 3,344건
충청남도 현재 2.1억 (12위) 77.8% 2,113건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.7% 1,801건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.5% 1,420건
충청북도 1.9억 (15위) 79.7% 1,512건
전라남도 1.8억 (16위) 78.8% 1,348건
경상북도 1.7억 (17위) 79.0% 1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 2,113건
전월 대비 +28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 11.9억
전세가율 77.8%
매매 2,113건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,113건
상승 430건 · 하락 422건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 845 / 1,110 / 158건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11.9억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
센스빌 51.74㎡
1.6억 ▲ +900만
11층 · 2003년 준공
11.30
e편한세상두정3차 84.9959㎡
3.7억
10층 · 2017년 준공
11.30
배방5차한성필하우스 84.6071㎡
3.9억 ▼ -500만
21층 · 2018년 준공
11.30
천안불당지웰더샵 99.3422㎡
10.1억 ▲ +3,300만
5층 · 2016년 준공
11.30
백석더샵아파트 84.2532㎡
4억 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 2,113건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3,534건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 558건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 558건 중 169건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,534건 중
2,734건 77%
갱신 계약 전체 3,534건 중
558건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,534건
전세 1,627건 (46%) 월세·반전세 1,907건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,982건
중형 ~85㎡
1,362건
대형 85㎡↑
190건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 558건 중 169건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,907건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,882건
순월세25건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
신규
전세 1.8억
22층 · 2015년 준공
11.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2001년 준공
11.30
삼성1차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
14층 · 1993년 준공
11.30
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2007년 준공
11.30
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
14층 · 2020년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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11.30
세원 83.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
11.30
현대그린 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1996년 준공
11.30
부영 48.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
11.30
계룡한양아이클래스 32.58㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
11.30
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.28
주공4단지 59.99㎡
신규
월 35만
12층 · 1998년 준공
11.20
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
8층 · 2021년 준공
11.20
주공3 39.3㎡
신규
월 42만
4층 · 1990년 준공
11.20
주공3 39.69㎡
신규
월 42만
2층 · 1990년 준공
11.18
우영 84.55㎡
신규
월 50만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.18℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
2.81℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.84 47.76 0.0463 0.0150
11.25 69.43 45.70 0.0329 0.0114
11.26 39.81 24.94 0.0251 0.0128
11.27 35.83 20.03 0.0263 0.0100
11.28 19.14 10.09 0.0256 0.0111
11.29 28.08 13.49 0.0250 0.0121
11.30 66.55 21.92 0.0422 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 152.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

충청남도 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 558건 중 169건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,113건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm