인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 67.4%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 1,438건 중 799건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 2,522건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.9억 ↑+1.4%	62%	138만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 520건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 733건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 485건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	서구	4.3억 ↓-0.2%	64%	99만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 614건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 691건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 550건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	부평구	3.3억 ↑+2.3%	69%	77만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 376건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 470건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↓-2.7%	70%	88만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 9.03℃ 한파 0일
	남동구	3.0억 ↓-8.2%	73%	67만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 312건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 361건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	계양구	2.5억 ↓-6.5%	72%	67만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 230건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 212건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↑+1.4%	70%	71만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 287건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.07㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	동구	2.3억 ↑+7.0%	82%	57만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 8.12℃ 한파 0일
	강화군	2.3억 ↑+25.6%	80%	57만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 9.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.7억 (1위)	50.8%	3,390건
세종특별자치시	5.1억 (2위)	48.1%	541건
경기도	4.9억 (3위)	66.9%	11,411건
인천광역시 현재	3.7억 (4위)	67.4%	2,522건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.7%	3,827건
대구광역시	3.5억 (6위)	68.0%	2,807건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.3%	1,554건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.8%	1,440건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,482건
경상남도	2.1억 (11위)	76.8%	3,344건
충청남도	2.1억 (12위)	77.8%	2,113건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.7%	1,801건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.5%	1,420건
충청북도	1.9억 (15위)	79.7%	1,512건
전라남도	1.8억 (16위)	78.8%	1,348건
경상북도	1.7억 (17위)	79.0%	1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 2,522건

전월 대비 +10%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.4억 최고 17억

전세가율 67.4%

매매 2,522건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,522건

상승 474건 · 하락 498건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 923 / 1,251 / 348건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17억

3.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

67.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 2,522건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5,420건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1,438건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,438건 중 799건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,420건 중

3,903건 72%

갱신 계약 전체 5,420건 중

1,438건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,420건

전세 2,843건 (52%) 월세·반전세 2,577건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,380건

중형 ~85㎡

2,366건

대형 85㎡↑

674건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 1,438건 중 799건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,577건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,572건

순월세5건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

루원시티프라디움 84.9917㎡

신규

전세 3.8억

22층 · 2018년 준공

11.30

예미지더시그너스 102.7897㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

25층 · 2023년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,600만

11.30

삼보1 40.59㎡

신규

전세 1억

6층 · 1987년 준공

11.30

풍림아이원6-1단지 59.9928㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

10층 · 2003년 준공

11.30

원당풍림아이원 84.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

12층 · 2004년 준공

종전 2.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신동아 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

11층 · 1997년 준공

11.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡

신규

보증 0.3억 / 월 143만

33층 · 2023년 준공

11.30

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

4층 · 1997년 준공

11.30

힐스테이트자이계양 84.5㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

16층 · 2024년 준공

11.30

검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡

신규

보증 0.3억 / 월 143만

33층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.25

삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡

신규

월 90만

6층 · 2007년 준공

11.23

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 40만

1층 · 1992년 준공

11.13

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 33만

7층 · 2012년 준공

11.13

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 33만

7층 · 2012년 준공

11.05

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 50만

13층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.07℃

평균 최고기온

13.63℃

평균 최저기온

4.75℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.76 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	79.76	51.20	0.0472	0.0221
11.25	78.34	56.15	0.0287	0.0181
11.26	41.08	27.31	0.0218	0.0226
11.27	29.47	15.80	0.0242	0.0172
11.28	21.36	11.38	0.0219	0.0175
11.29	33.46	14.02	0.0217	0.0222
11.30	92.82	28.79	0.0400	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3.2억	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	4일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.8억	4일
5위	제주특별자치도	3.4억	3일

종합 진단 2025년 11월

인천광역시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 1,438건 중 799건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,522건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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