인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.8%이며, 갱신 1,390건 중 736건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 2,304건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.8억 ↓-0.9%	62%	142만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 483건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 620건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 0.98℃ 한파 0일
	서구	4.1억 ↓-3.5%	65%	97만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 481건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 648건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 601건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 0.39℃ 한파 1일
	중구	3.3억 ↑+0.9%	70%	90만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	부평구	3.3억 ↓-1.5%	68%	73만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 399건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 389건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	남동구	3.3억 ↑+8.0%	71%	69만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 325건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 419건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	계양구	2.7억 ↑+5.2%	71%	65만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 230건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 214건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 1일
	미추홀구	2.5억 ↑+0.4%	72%	74만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 205건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 0.98℃ 한파 0일
	동구	2.3억 ↓-0.5%	80%	65만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 0일
	강화군	1.8억 ↓-19.9%	83%	53만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 1일
	옹진군	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시 현재	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2,304건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.4억 최고 20억

전세가율 67.5%

매매 2,304건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,304건

상승 422건 · 하락 424건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 986 / 1,062 / 256건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 20억

3.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 2,304건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,183건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 1,390건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,390건 중 736건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,183건 중

3,714건 72%

갱신 계약 전체 5,183건 중

1,390건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,183건

전세 2,608건 (50%) 월세·반전세 2,575건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,416건

중형 ~85㎡

2,165건

대형 85㎡↑

602건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

48만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 1,390건 중 736건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,575건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,566건

순월세9건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

주공 41.3㎡

신규

전세 1.4억

15층 · 1990년 준공

12.31

선우 58.59㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1986년 준공

12.31

삼환1단지 68.38㎡

전세 1.8억

3층 · 1989년 준공

12.31

힐스테이트자이계양 39.95㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2024년 준공

12.31

일신휴먼빌 84.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

1층 · 2007년 준공

종전 2억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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12.31

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1997년 준공

12.31

검단호수공원역호반써밋 84.6243㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

3층 · 2026년 준공

12.31

학마을영남 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

15층 · 1997년 준공

12.31

주공 49.94㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 66만

3층 · 1990년 준공

월세 ▲ +4만

12.31

청라SKVIEW 101.5882㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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12.29

운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡

신규

월 150만

8층 · 2022년 준공

12.29

운서SKVIEWSkycity 84.9247㎡

신규

월 150만

15층 · 2022년 준공

12.28

원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡

신규

월 60만

2층 · 2004년 준공

12.19

동부 40.893㎡

신규

월 33만

10층 · 1990년 준공

12.09

현대1 84.97㎡

신규

월 167만

8층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.81℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.81℃

평균 최고기온

5.76℃

평균 최저기온

-2.25℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.00 m/s

최대 일강수량 22.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.43	12.76	0.0298	0.0073
12.26	18.16	7.90	0.0242	0.0090
12.27	29.74	17.98	0.0137	0.0235
12.28	31.86	22.63	0.0170	0.0216
12.29	60.02	38.95	0.0297	0.0206
12.30	24.56	8.28	0.0299	0.0123
12.31	20.26	7.81	0.0256	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 276.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

인천광역시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,390건 중 736건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,304건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.40mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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