	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 8,391만 ↓-0.9%	62%	141만원	1일
매매 중간가 5억 8,391만 거래량 482건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,788만 거래량 585건 월세 평균 월세 141만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 0.98℃ 한파 0일
	서구	4억 1,208만 ↓-3.3%	65%	96만원	3일
매매 중간가 4억 1,208만 거래량 488건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,838만 거래량 612건 월세 평균 월세 96만원 거래량 588건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 0.39℃ 한파 1일
	부평구	3억 2,821만 ↓-1.5%	68%	73만원	5일
매매 중간가 3억 2,821만 거래량 391건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,184만 거래량 371건 월세 평균 월세 73만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	중구	3억 2,802만 ↑+0.8%	70%	90만원	3일
매매 중간가 3억 2,802만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,345만 거래량 178건 월세 평균 월세 90만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	남동구	3억 2,561만 ↑+8.0%	71%	68만원	4일
매매 중간가 3억 2,561만 거래량 325건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,041만 거래량 269건 월세 평균 월세 68만원 거래량 408건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	계양구	2억 6,816만 ↑+5.2%	71%	64만원	5일
매매 중간가 2억 6,816만 거래량 230건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 146만 거래량 201건 월세 평균 월세 64만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 1일
	미추홀구	2억 4,993만 ↓-1.4%	72%	73만원	3일
매매 중간가 2억 4,993만 거래량 204건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,610만 거래량 206건 월세 평균 월세 73만원 거래량 269건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 0.98℃ 한파 0일
	동구	2억 3,106만 ↓-0.5%	81%	65만원	3일
매매 중간가 2억 3,106만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,895만 거래량 30건 월세 평균 월세 65만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 0일
	강화군	1억 8,400만 ↓-19.9%	83%	53만원	5일
매매 중간가 1억 8,400만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,056만 거래량 8건 월세 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 1일
	옹진군	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,512만 (1위)	51.4%	4,668건
경기도	5억 3,810만 (2위)	66.2%	11,292건
세종특별자치시	4억 9,781만 (3위)	50.6%	440건
인천광역시 현재	3억 6,650만 (4위)	67.5%	2,300건
부산광역시	3억 4,724만 (5위)	67.8%	3,193건
대구광역시	3억 4,399만 (6위)	67.6%	2,257건
제주특별자치도	3억 4,065만 (7위)	66.3%	215건
울산광역시	3억 1,900만 (8위)	75.2%	1,147건
대전광역시	3억 1,620만 (9위)	71.8%	1,384건
광주광역시	2억 7,455만 (10위)	76.0%	1,321건
경상남도	2억 1,024만 (11위)	77.6%	2,783건
충청남도	2억 597만 (12위)	78.5%	1,838건
전북특별자치도	1억 9,914만 (13위)	78.5%	1,599건
충청북도	1억 9,059만 (14위)	80.3%	1,401건
강원특별자치도	1억 9,010만 (15위)	76.9%	1,328건
전라남도	1억 7,692만 (16위)	79.5%	1,284건
경상북도	1억 6,738만 (17위)	78.3%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2,300건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 427건 / 하락 422건

매매 중간가 3억 6,650만

최저 4,400만 최고 20억

전세가율 67.5%

매매 2,300건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,300건

상승 427건 · 하락 422건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 980 / 1,063 / 257건

매매 가격

3억 6,650만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 20억

3억 6,650만

매매가 밴드 4,400만 ~ 20억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,535만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,300건 기반
최근 거래 방향 상승 427 / 하락 422

거래 2300건 중 직전 거래와 비교 가능 900건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,365건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 1,365건 중 719건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,979건

신규 계약 3,533건71%

갱신 계약 1,365건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,460건 (49%) 월세 2,519건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,344건

중형 ~85㎡

2,068건

대형 85㎡↑

567건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

49만원

보증금 4,630만

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 1,365건 중 719건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

월세 현황

2,519건

전체의 51%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

주공 41.3㎡

신규

전세 1억 3,500만

15층 · 1990년 준공

12.31

영종힐스테이트 83.294㎡

전세 2억 5,000만

26층 · 2012년 준공

12.31

선우 58.59㎡

신규

전세 1억 1,000만

5층 · 1986년 준공

12.31

힐스테이트자이계양 39.95㎡

신규

전세 1억 8,500만

10층 · 2024년 준공

12.31

일신휴먼빌 84.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

1층 · 2007년 준공

종전 2억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

학마을영남 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

15층 · 1997년 준공

12.31

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

8층 · 1997년 준공

12.31

동서 43.455㎡

갱신 전세→월세전환

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1990년 준공

보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +30만

12.31

주공 49.94㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 66만

3층 · 1990년 준공

월세 ▲ +4만

12.31

운서역푸르지오더스카이 74.66㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 49만

12층 · 2021년 준공

월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.40 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.80℃

평균 최고기온

5.76℃

평균 최저기온

-2.28℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.94 m/s

최대 일강수량 22.40 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.81

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.43	12.76	0.0298	0.0073
12.26	18.16	7.90	0.0242	0.0090
12.27	29.74	17.98	0.0137	0.0235
12.28	31.86	22.63	0.0170	0.0216
12.29	60.02	38.95	0.0297	0.0206
12.30	24.56	8.28	0.0299	0.0123
12.31	20.26	7.81	0.0256	0.0078

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 276.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,455만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3억 1,900만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 4,065만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,692만	10일
5위	경상북도	1억 6,738만	11일

종합 진단 2025년 12월

인천광역시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.5%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 3억 6,650만 · 전세 중간가 2억 5,535만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 1,365건 중 719건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,300건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% (상승 427건 / 하락 422건)
매매 중간가 3억 6,650만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.40mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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