	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	제주시	3억 5,624만 ↓-0.4%	65%	82만원	2일
매매 중간가 3억 5,624만 거래량 166건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,101만 거래량 163건 월세 평균 월세 82만원 거래량 301건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	서귀포시	2억 8,851만 ↑+7.4%	72%	73만원	1일
매매 중간가 2억 8,851만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,539만 거래량 39건 월세 평균 월세 73만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,512만 (1위)	51.4%	4,668건
경기도	5억 3,810만 (2위)	66.2%	11,292건
세종특별자치시	4억 9,781만 (3위)	50.6%	440건
인천광역시	3억 6,650만 (4위)	67.5%	2,300건
부산광역시	3억 4,724만 (5위)	67.8%	3,193건
대구광역시	3억 4,399만 (6위)	67.6%	2,257건
제주특별자치도 현재	3억 4,065만 (7위)	66.3%	215건
울산광역시	3억 1,900만 (8위)	75.2%	1,147건
대전광역시	3억 1,620만 (9위)	71.8%	1,384건
광주광역시	2억 7,455만 (10위)	76.0%	1,321건
경상남도	2억 1,024만 (11위)	77.6%	2,783건
충청남도	2억 597만 (12위)	78.5%	1,838건
전북특별자치도	1억 9,914만 (13위)	78.5%	1,599건
충청북도	1억 9,059만 (14위)	80.3%	1,401건
강원특별자치도	1억 9,010만 (15위)	76.9%	1,328건
전라남도	1억 7,692만 (16위)	79.5%	1,284건
경상북도	1억 6,738만 (17위)	78.3%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 215건

전월 대비 +18%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 22건

매매 중간가 3억 4,065만

최저 5,000만 최고 11억 3,000만

전세가율 66.3%

매매 215건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 215건

상승 18건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 73 / 121 / 21건

매매 가격

3억 4,065만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 11억 3,000만

3억 4,065만

매매가 밴드 5,000만 ~ 11억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,421만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 215건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 22

거래 215건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 +0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 136건 기반
갱신요구권 사용률 12%

갱신 136건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 612건

신규 계약 469건77%

갱신 계약 136건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 202건 (33%) 월세 410건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

278건

중형 ~85㎡

300건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

71만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 5,623만

갱신요구권 사용률

11.8%

갱신 136건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

410건

전체의 67%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

현대아이파크 84.953㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,000만

9층 · 2001년 준공

종전 5억 → ▼ -1,000만

12.31

제주삼화사랑으로부영1차 73.9049㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2013년 준공

12.31

제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡

갱신

전세 2억 39만

5층 · 2015년 준공

종전 1억 9,821만 → ▲ +218만

12.31

함덕해밀타운아파트 47.45㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2018년 준공

12.31

중문푸른마을 51.88㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡

신규

보증 1억 3,807만 / 월 24만

6층 · 2013년 준공

12.31

JDC제주첨단리슈빌 59.6836㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,188만 / 월 32만

1층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +4,188만 / 월세 ▼ -18만

12.31

정우인화캐슬 74.36㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,821만 / 월 14만

8층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +611만 / 월세 ▲ +1만

12.31

제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡

보증 1억 3,807만 / 월 24만

6층 · 2013년 준공

12.31

제원1차 42.24㎡

신규

보증 300만 / 월 58만

3층 · 1978년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 51일

폭염 일수 · 열대야 60일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.17℃

평균 최고기온

12.18℃

평균 최저기온

4.04℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.14 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.93	10.64	0.0378	0.0048
12.26	18.71	12.57	0.0342	0.0055
12.27	18.50	10.57	0.0330	0.0077
12.28	14.64	8.29	0.0356	0.0087
12.29	31.71	16.29	0.0492	0.0093
12.30	36.36	21.36	0.0401	0.0091
12.31	21.36	9.64	0.0358	0.0068

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 59.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0375 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0080 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,455만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3억 1,900만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 4,065만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,692만	10일
5위	경상북도	1억 6,738만	11일

종합 진단 2025년 12월

제주특별자치도 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

제주특별자치도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 3억 4,065만 · 전세 중간가 2억 4,421만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

제주특별자치도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm

제주특별자치도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 136건 중 16건(11.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

제주특별자치도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 45% (상승 18건 / 하락 22건)
매매 중간가 3억 4,065만

제주특별자치도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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