제주특별자치도

Q: 제주특별자치도 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 제주특별자치도 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 제주특별자치도 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 136건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 제주특별자치도 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 215건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 제주특별자치도 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	제주시	3.6억 ↓-0.4%	65%	83만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 166건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 301건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	서귀포시	2.9억 ↑+7.4%	72%	73만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도 현재	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 215건

전월 대비 +18%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 11.3억

전세가율 66.4%

매매 215건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 215건

상승 20건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 73 / 121 / 21건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.3억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 215건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 621건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 136건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 136건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 621건 중

478건 77%

갱신 계약 전체 621건 중

136건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 621건

전세 211건 (34%) 월세·반전세 410건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

304건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

71만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 136건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

410건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세408건

순월세2건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

5층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +218만

12.31

제주삼화사랑으로부영1차 73.9049㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2013년 준공

12.31

함덕해밀타운아파트 47.45㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2018년 준공

12.31

함덕해밀타운아파트 47.45㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2018년 준공

12.31

현대아이파크 84.953㎡

갱신·청구권

전세 4.9억

9층 · 2001년 준공

종전 5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡

신규

보증 1.4억 / 월 24만

6층 · 2013년 준공

12.31

제원1차 42.24㎡

신규

보증 0.0억 / 월 58만

3층 · 1978년 준공

12.31

제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡

보증 1.4억 / 월 24만

6층 · 2013년 준공

12.31

JDC제주첨단리슈빌 59.6836㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 32만

1층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +4,188만 / 월세 ▼ -18만

12.31

노형벨라시티 84.7778㎡

신규

보증 0.2억 / 월 167만

3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.20

일도삼주 59.97㎡

신규

월 58만

4층 · 1993년 준공

12.03

제주연동한일베라체더퍼스트 83.4139㎡

신규

월 150만

2층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.17℃

평균 최고기온

12.18℃

평균 최저기온

4.04℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.14 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.64

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.93	10.64	0.0378	0.0048
12.26	18.71	12.57	0.0342	0.0055
12.27	18.50	10.57	0.0330	0.0077
12.28	14.64	8.29	0.0356	0.0087
12.29	31.71	16.29	0.0492	0.0093
12.30	36.36	21.36	0.0401	0.0091
12.31	21.36	9.64	0.0358	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 59.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0375 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0080 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

제주특별자치도 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

제주특별자치도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제주특별자치도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm

제주특별자치도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 136건 중 17건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

제주특별자치도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

제주특별자치도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

제주특별자치도

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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