제주특별자치도 서귀포시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

제주특별자치도 서귀포시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

제주특별자치도 서귀포시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 18건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 서귀포시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

제주특별자치도 서귀포시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

제주특별자치도

서귀포시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서귀포시 행정동 (29개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강정동	5.2억 ↑+1.9%	66%	93만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	서호동	3.9억 ↑+51.5%	68%	81만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	중문동	3.5억 ↑+45.7%	72%	102만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	남원읍	2.9억 ↑+33.6%	-	-	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	서홍동	2.6억 ↓-23.5%	-	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	보목동	2.6억	-	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.82℃ 한파 0일
	동홍동	2.3억 ↑+20.1%	82%	62만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	안덕면	2.1억 ↓-34.6%	-	92만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.77㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	성산읍	0.9억	-	23만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 8.84℃ 한파 0일
	회수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	월평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	상예동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	영남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	성산읍 신양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	호근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	신효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.82℃ 한파 0일
	토평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	하예동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	도순동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	대정읍	-	-	67만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	하원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	색달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	안덕면 대평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	표선면	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	하효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.82℃ 한파 0일
	서귀동	-	-	47만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	법환동	-	-	62만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	상효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시	3.6억 (1위)	64.7%	166건
서귀포시 현재	2.9억 (2위)	72.4%	49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건

전월 대비 +32%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 6억

전세가율 72.4%

매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 49건

상승 4건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 12 / 35 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 49건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 152건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 152건 중

132건 87%

갱신 계약 전체 152건 중

18건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 152건

전세 43건 (28%) 월세·반전세 109건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

73만원

보증금 0.1억

갱신

21만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 18건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세109건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

중문푸른마을 51.88㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 2003년 준공

12.30

일광그린 58.63㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 1989년 준공

12.30

삼아 84.42㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

4층 · 1991년 준공

12.30

일광그린 58.63㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 1989년 준공

12.29

제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9934㎡

신규

전세 4.3억

7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

제이원타워 15.2㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 2015년 준공

12.31

서귀포강정골드클래스 84.9789㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

9층 · 2017년 준공

12.31

주공5차(동홍5차) 49.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

1층 · 1999년 준공

12.31

제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡

신규

보증 0.1억 / 월 142만

5층 · 2017년 준공

12.30

제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 84.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 117만

11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.67℃

평균 최고기온

12.78℃

평균 최저기온

4.59℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.70 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.00	11.50	0.0384	0.0044
12.26	17.33	9.50	0.0348	0.0052
12.27	16.50	10.50	0.0342	0.0068
12.28	12.67	7.83	0.0386	0.0064
12.29	28.33	15.33	0.0494	0.0074
12.30	33.67	21.17	0.0416	0.0082
12.31	19.00	9.67	0.0374	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 38.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0395 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0065 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	제주시	3.6억	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 12월

서귀포시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

서귀포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서귀포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

서귀포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

서귀포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

서귀포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

서귀포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문