제주특별자치도 서귀포시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

제주특별자치도 서귀포시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

제주특별자치도 서귀포시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.8%이며, 갱신 21건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 서귀포시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

제주특별자치도 서귀포시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

제주특별자치도

서귀포시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서귀포시 행정동 (29개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강정동	5.1억 ↑+35.6%	69%	70만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	서홍동	3.4억 ↑+40.0%	62%	83만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	표선면	3.3억 ↑+1.7%	-	125만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 12.69℃ 한파 0일
	안덕면	3.2억 ↑+20.7%	-	-	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 12.03℃ 한파 0일
	하효동	2.7억	-	-	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 14.37℃ 한파 0일
	서호동	2.6억 ↓-40.5%	69%	99만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	중문동	2.4억 ↑+84.2%	69%	102만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 10.72℃ 한파 0일
	남원읍	2.2억 ↑+9.5%	-	72만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 12.89℃ 한파 0일
	동홍동	1.9억 ↓-6.9%	73%	71만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	서귀동	1.1억 ↓-52.4%	-	52만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	영남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	성산읍	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	성산읍 신양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	호근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	신효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 14.37℃ 한파 0일
	보목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 14.37℃ 한파 0일
	토평동	-	-	52만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 11.70℃ 한파 0일
	하예동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	도순동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	대정읍	-	-	100만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 13.67℃ 한파 0일
	하원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	색달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 10.72℃ 한파 0일
	안덕면 대평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	법환동	-	-	43만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	상효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 11.70℃ 한파 0일
	회수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 10.72℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 10.72℃ 한파 0일
	월평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	상예동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 10.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시	3.6억 (1위)	59.7%	145건
서귀포시 현재	2.7억 (2위)	68.7%	37건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 37건

전월 대비 -26%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 7.3억

전세가율 68.7%

매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 37건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 3건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.3억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 143건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.8% — 높은 인상 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 143건 중

121건 85%

갱신 계약 전체 143건 중

21건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 143건

전세 53건 (37%) 월세·반전세 90건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

37만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 21건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (19.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2017년 준공

11.29

주공5차(동홍5차) 49.87㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 1999년 준공

11.28

서귀포강정골드클래스 84.9789㎡

신규

전세 2억

11층 · 2017년 준공

11.28

HausD블루오션 84.9㎡

신규

전세 3억

9층 · 2015년 준공

11.27

서홍에이원시티빌 84.74㎡

신규

전세 2억

6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

민우아파트가동,나동 59.08㎡

신규

보증 0.0억 / 월 54만

2층 · 1986년 준공

11.30

성훈빌딩 22.81㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

3층 · 2017년 준공

11.30

동홍동코아루 60.9375㎡

신규

보증 0.1억 / 월 96만

9층 · 2013년 준공

11.30

토평반석타운(가동,나동) 42.2624㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

2층 · 2000년 준공

11.29

동호아트리움 74.6182㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.07

제주오션스카이 62.35㎡

신규

월 50만

6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.21℃

평균 최고기온

17.38℃

평균 최저기온

9.41℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

1.60℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.08 m/s

최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	40.33	25.50	0.0564	0.0078
11.25	66.60	30.60	0.0440	0.0065
11.26	23.80	12.00	0.0350	0.0073
11.27	96.60	29.20	0.0390	0.0060
11.28	18.40	8.40	0.0368	0.0060
11.29	17.00	7.20	0.0363	0.0060
11.30	22.20	7.60	0.0453	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.08 / 51.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0064 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	제주시	3.6억	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 11월

서귀포시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

서귀포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서귀포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm

서귀포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서귀포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

서귀포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

서귀포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문