제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 5.1억 (1위) 69.3% 7건
서홍동 3.4억 (2위) 61.5% 6건
표선면 3.3억 (3위) - 3건
안덕면 3.2억 (4위) - 1건
하효동 2.7억 (5위) - 1건
서호동 2.6억 (6위) 68.6% 2건
중문동 2.4억 (7위) 69.3% 5건
남원읍 2.2억 (8위) - 2건
동홍동 현재 1.9억 (9위) 73.0% 9건
서귀동 1.1억 (10위) - 1건
성산읍 - (11위) - -
호근동 - (12위) - -
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
토평동 - (15위) - -
하예동 - (16위) - -
도순동 - (17위) - -
대정읍 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
회수동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 73.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동홍동코아루 84.9213㎡
3.4억 ▼ -3,500만
5층 · 2013년 준공
11.27
제이원타워 15.2㎡
0.5억 ▼ -200만
7층 · 2015년 준공
11.26
주공2(동홍2) 47.01㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,000만
2층 · 1990년 준공
11.17
세기1(가나동) 81.15㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +700만
2층 · 1990년 준공
11.13
제이원파크 74.798㎡
2.3억 ▲ +2,300만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
38건 97%
갱신 계약 전체 39건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 24건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1999년 준공
11.25
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2021년 준공
11.24
주공4(동홍주공4) 50.7㎡
신규
전세 1억
5층 · 1994년 준공
11.22
동홍동센트레빌 78.9617㎡
신규
전세 3억
6층 · 2021년 준공
11.21
동홍동센트레빌 84.9196㎡
갱신
전세 3.7억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동홍동코아루 60.9375㎡
신규
보증 0.1억 / 월 96만
9층 · 2013년 준공
11.29
동호아트리움 74.6182㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
11.29
센트럴팰리스 38.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2018년 준공
11.27
동홍동예그린하우스텔4차 43.5601㎡
신규
보증 0.0억 / 월 63만
2층 · 2016년 준공
11.25
동홍동센트레빌 78.9617㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
18.85℃
평균 최저기온
9.78℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 22.00 0.0600 0.0120
11.25 71.00 30.00 0.0460 0.0070
11.26 26.00 12.00 0.0330 0.0120
11.27 103.00 27.00 0.0410 0.0070
11.28 21.00 8.00 0.0350 0.0090
11.29 20.00 7.00 0.0390 0.0080
11.30 23.00 7.00 0.0480 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

동홍동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm