제주특별자치도 서귀포시

중문동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 5억 1,450만 (1위) 69.3% 7건
서홍동 3억 4,300만 (2위) 61.5% 6건
표선면 3억 3,050만 (3위) - 3건
안덕면 3억 1,500만 (4위) - 1건
하효동 2억 7,000만 (5위) - 1건
서호동 2억 5,750만 (6위) 68.6% 2건
중문동 현재 2억 3,950만 (7위) 69.3% 5건
남원읍 2억 1,900만 (8위) - 2건
동홍동 1억 9,288만 (9위) 73.0% 9건
서귀동 1억 500만 (10위) - 1건
성산읍 - (11위) - -
호근동 - (12위) - -
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
토평동 - (15위) - -
하예동 - (16위) - -
도순동 - (17위) - -
대정읍 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
회수동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,950만
최저 5,050만 최고 4억 5,000만
전세가율 69.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2억 3,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,050만 4억 5,000만
2억 3,950만
매매가 밴드 5,050만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
삼성홈스테이 17.1446㎡
5,050만 ▼ -1,950만
2층 · 2018년 준공
11.20
엘로이빌 73.58㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
3층 · 2012년 준공
11.19
중문푸른마을 59.99㎡
1억 9,200만 ▼ -4,800만
4층 · 2003년 준공
11.11
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2016년 준공
11.07
e편한세상중문 84.9875㎡
4억 5,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
104만원
보증금 1,000만
갱신
177만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
민우중문 84.54㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1993년 준공
11.18
중문남해오네뜨오션힐 68.93㎡
신규
전세 2억
5층 · 2016년 준공
11.17
e편한세상중문 79.004㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
11.14
중문푸른마을 51.88㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2003년 준공
11.12
e편한세상중문 79.004㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
e편한세상중문 79.004㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 158만
7층 · 2021년 준공
11.25
포레나제주중문 84.9366㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 196만
6층 · 2023년 준공
월세 ▼ -4만
11.20
e편한세상중문 79.004㎡
신규
보증 1,000만 / 월 133만
7층 · 2021년 준공
11.18
삼성홈스테이 17.9935㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
11.14
e편한세상중문 84.9875㎡
신규
보증 1,000만 / 월 160만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.72℃
평균 최고기온
15.47℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
2.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.02 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 23.00 0.0580 0.0060
11.25 65.00 31.00 0.0430 0.0060
11.26 21.00 11.00 0.0330 0.0060
11.27 90.00 27.00 0.0380 0.0050
11.28 16.00 7.00 0.0360 0.0050
11.29 15.00 5.00 0.0380 0.0050
11.30 20.00 6.00 0.0450 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중문동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,950만 · 전세 중간가 1억 8,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm