울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.6%이며, 갱신 208건 중 93건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 1,150건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4.1억 ↓-0.8%	72%	76만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 380건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	중구	3.6억 ↑+6.2%	74%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↓-3.6%	77%	60만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	울주군	2.4억 ↓-1.8%	78%	69만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 4.65℃ 한파 0일
	동구	2.0억 ↑+8.3%	80%	65만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 132건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시 현재	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,150건

전월 대비 -20%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 16.8억

전세가율 75.2%

매매 1,150건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,150건

상승 200건 · 하락 178건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 376 / 656 / 118건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.8억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.8억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 1,150건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,143건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 208건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 208건 중 93건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,143건 중

916건 80%

갱신 계약 전체 1,143건 중

208건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,143건

전세 515건 (45%) 월세·반전세 628건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

543건

중형 ~85㎡

529건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 208건 중 93건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

628건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세623건

순월세5건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

옥동서광 59.98㎡

신규

전세 3억

3층 · 1998년 준공

12.31

한양코아 84.63㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

4층 · 1989년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

12.31

울산센트럴자이 84.505㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2015년 준공

12.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

갱신

전세 2.8억

8층 · 2019년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,311만

12.31

대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡

신규

전세 3.4억

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

신선 46.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

12.31

삼산선경 73.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

5층 · 1991년 준공

12.31

롯데캐슬골드2단지 59.98㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 11만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +712만 / 월세 ▼ -1만

12.31

빌리브리버런트 84.6505㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

17층 · 2025년 준공

12.31

서강파크(A~C동) 84.24㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

달동주공2단지 38.64㎡

신규

월 65만

2층 · 1993년 준공

12.29

번영로하늘채센트럴파크 84.936㎡

신규

월 200만

7층 · 2022년 준공

12.19

힐스테이트강동 84.961㎡

신규

월 90만

24층 · 2017년 준공

12.16

삼성아파트 59.91㎡

신규

월 35만

6층 · 1996년 준공

12.12

외국인사택 48.21㎡

신규

월 50만

10층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.06℃

평균 최고기온

10.35℃

평균 최저기온

0.11℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.62	14.12	0.0311	0.0093
12.26	13.15	6.19	0.0304	0.0098
12.27	24.65	15.12	0.0271	0.0150
12.28	23.65	16.19	0.0203	0.0190
12.29	38.35	21.92	0.0260	0.0244
12.30	39.54	24.85	0.0307	0.0175
12.31	19.08	9.96	0.0287	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

울산광역시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 208건 중 93건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,150건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

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시장 방향성

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임대차 안전 2025년 12월

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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