	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4억 940만 ↓-0.2%	72%	76만원	2일
매매 중간가 4억 940만 거래량 379건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,559만 거래량 174건 월세 평균 월세 76만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	중구	3억 5,949만 ↑+6.3%	74%	69만원	0일
매매 중간가 3억 5,949만 거래량 171건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 9,562만 거래량 80건 월세 평균 월세 69만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	북구	2억 6,528만 ↓-3.6%	77%	60만원	0일
매매 중간가 2억 6,528만 거래량 259건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,429만 거래량 98건 월세 평균 월세 60만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	울주군	2억 4,428만 ↓-1.9%	78%	69만원	0일
매매 중간가 2억 4,428만 거래량 206건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,406만 거래량 66건 월세 평균 월세 69만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 4.65℃ 한파 0일
	동구	2억 309만 ↑+8.3%	79%	65만원	0일
매매 중간가 2억 309만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,506만 거래량 72건 월세 평균 월세 65만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,512만 (1위)	51.4%	4,668건
경기도	5억 3,810만 (2위)	66.2%	11,292건
세종특별자치시	4억 9,781만 (3위)	50.6%	440건
인천광역시	3억 6,650만 (4위)	67.5%	2,300건
부산광역시	3억 4,724만 (5위)	67.8%	3,193건
대구광역시	3억 4,399만 (6위)	67.6%	2,257건
제주특별자치도	3억 4,065만 (7위)	66.3%	215건
울산광역시 현재	3억 1,900만 (8위)	75.2%	1,147건
대전광역시	3억 1,620만 (9위)	71.8%	1,384건
광주광역시	2억 7,455만 (10위)	76.0%	1,321건
경상남도	2억 1,024만 (11위)	77.6%	2,783건
충청남도	2억 597만 (12위)	78.5%	1,838건
전북특별자치도	1억 9,914만 (13위)	78.5%	1,599건
충청북도	1억 9,059만 (14위)	80.3%	1,401건
강원특별자치도	1억 9,010만 (15위)	76.9%	1,328건
전라남도	1억 7,692만 (16위)	79.5%	1,284건
경상북도	1억 6,738만 (17위)	78.3%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,147건

전월 대비 -20%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 202건 / 하락 175건

매매 중간가 3억 1,900만

최저 3,900만 최고 16억 8,000만

전세가율 75.2%

매매 1,147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,147건

상승 202건 · 하락 175건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 374 / 656 / 117건

매매 가격

3억 1,900만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 16억 8,000만

3억 1,900만

매매가 밴드 3,900만 ~ 16억 8,000만

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

75.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,537만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,147건 기반
최근 거래 방향 상승 202 / 하락 175

거래 1147건 중 직전 거래와 비교 가능 393건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 210건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 210건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,108건

신규 계약 878건79%

갱신 계약 210건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 490건 (44%) 월세 618건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

510건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 210건 중 95건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

618건

전체의 56%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한양코아 84.63㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

4층 · 1989년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

12.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

갱신

전세 2억 7,550만

8층 · 2019년 준공

종전 2억 6,239만 → ▲ +1,311만

12.31

울산센트럴자이 84.505㎡

신규

전세 4억 5,000만

15층 · 2015년 준공

12.31

옥동서광 59.98㎡

신규

전세 3억

3층 · 1998년 준공

12.31

대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡

신규

전세 3억 4,000만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

삼산선경 73.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

5층 · 1991년 준공

12.31

롯데캐슬골드2단지 59.98㎡

갱신

보증 1억 4,958만 / 월 11만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +712만 / 월세 ▼ -1만

12.31

빌리브리버런트 84.6505㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

17층 · 2025년 준공

12.31

신선 46.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

12.31

서강파크(A~C동) 84.24㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

15층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.06℃

평균 최고기온

10.35℃

평균 최저기온

0.11℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.62	14.12	0.0311	0.0093
12.26	13.15	6.19	0.0304	0.0098
12.27	24.65	15.12	0.0271	0.0150
12.28	23.65	16.19	0.0203	0.0190
12.29	38.35	21.92	0.0260	0.0244
12.30	39.54	24.85	0.0307	0.0175
12.31	19.08	9.96	0.0287	0.0137

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,455만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3억 1,900만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 4,065만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,692만	10일
5위	경상북도	1억 6,738만	11일

종합 진단 2025년 12월

울산광역시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 75.2%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2%
매매 중간가 3억 1,900만 · 전세 중간가 2억 6,537만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 210건 중 95건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,147건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 54% (상승 202건 / 하락 175건)
매매 중간가 3억 1,900만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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