	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	22억 1,475만 ↓-9.1%	45%	145만원	3일
매매 중간가 22억 1,475만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 1,983만 거래량 137건 월세 평균 월세 145만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	성남시	13억 3,352만 ↑+13.7%	47%	122만원	5일
매매 중간가 13억 3,352만 거래량 500건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 5,637만 거래량 1,421건 월세 평균 월세 122만원 거래량 1,018건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	하남시	9억 9,141만 ↑+2.7%	59%	123만원	4일
매매 중간가 9억 9,141만 거래량 303건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 7,967만 거래량 450건 월세 평균 월세 123만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	광명시	7억 6,688만 ↓-1.2%	52%	101만원	3일
매매 중간가 7억 6,688만 거래량 298건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 9,978만 거래량 474건 월세 평균 월세 101만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 0일
	안양시	6억 7,139만 ↑+5.5%	58%	86만원	4일
매매 중간가 6억 7,139만 거래량 649건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,998만 거래량 820건 월세 평균 월세 86만원 거래량 396건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 0.09℃ 한파 6일
	구리시	6억 5,391만 ↑+0.1%	59%	95만원	3일
매매 중간가 6억 5,391만 거래량 308건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,348만 거래량 254건 월세 평균 월세 95만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	용인시	6억 5,303만 ↑+3.8%	66%	111만원	12일
매매 중간가 6억 5,303만 거래량 1,337건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 3,349만 거래량 1,380건 월세 평균 월세 111만원 거래량 955건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 0.09℃ 한파 3일
	의왕시	6억 5,221만 ↓-2.5%	64%	78만원	4일
매매 중간가 6억 5,221만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,427만 거래량 229건 월세 평균 월세 78만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 2일
	화성시	6억 3,442만 ↑+1.6%	63%	107만원	9일
매매 중간가 6억 3,442만 거래량 930건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,026만 거래량 911건 월세 평균 월세 107만원 거래량 1,038건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	수원시	5억 5,348만 ↓-0.1%	64%	96만원	5일
매매 중간가 5억 5,348만 거래량 1,164건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,195만 거래량 1,349건 월세 평균 월세 96만원 거래량 1,201건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.39℃ 한파 2일
	고양시	4억 9,234만 ↑+0.2%	72%	98만원	5일
매매 중간가 4억 9,234만 거래량 705건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,684만 거래량 1,159건 월세 평균 월세 98만원 거래량 1,012건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 3일
	부천시	4억 8,721만 ↑+2.8%	68%	80만원	4일
매매 중간가 4억 8,721만 거래량 542건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,715만 거래량 612건 월세 평균 월세 80만원 거래량 482건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	군포시	4억 6,998만 ↓-0.8%	68%	78만원	5일
매매 중간가 4억 6,998만 거래량 288건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,704만 거래량 312건 월세 평균 월세 78만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 0.08℃ 한파 2일
	남양주시	4억 5,400만 ↓-0.4%	74%	90만원	7일
매매 중간가 4억 5,400만 거래량 636건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,093만 거래량 864건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1,343건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 4일
	광주시	4억 4,179만 ↑+2.0%	72%	101만원	7일
매매 중간가 4억 4,179만 거래량 248건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,561만 거래량 208건 월세 평균 월세 101만원 거래량 389건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 2일
	김포시	4억 2,974만 ↑+0.7%	71%	96만원	6일
매매 중간가 4억 2,974만 거래량 371건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,185만 거래량 503건 월세 평균 월세 96만원 거래량 721건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 2일
	안산시	4억 2,069만 ↑+2.3%	63%	84만원	4일
매매 중간가 4억 2,069만 거래량 340건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,928만 거래량 423건 월세 평균 월세 84만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 2일
	시흥시	3억 8,532만 ↑+9.0%	66%	79만원	5일
매매 중간가 3억 8,532만 거래량 415건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,672만 거래량 448건 월세 평균 월세 79만원 거래량 514건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 2일
	오산시	3억 3,653만 ↑+7.7%	72%	76만원	6일
매매 중간가 3억 3,653만 거래량 203건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,970만 거래량 211건 월세 평균 월세 76만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	파주시	3억 2,784만 ↓-2.4%	72%	79만원	4일
매매 중간가 3억 2,784만 거래량 302건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,696만 거래량 470건 월세 평균 월세 79만원 거래량 1,105건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 -1.00℃ 한파 6일
	양평군	3억 2,175만 ↓-11.0%	74%	72만원	9일
매매 중간가 3억 2,175만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,456만 거래량 39건 월세 평균 월세 72만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 4일
	의정부시	3억 1,671만 ↑+1.7%	71%	69만원	6일
매매 중간가 3억 1,671만 거래량 318건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,259만 거래량 391건 월세 평균 월세 69만원 거래량 400건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 4일
	양주시	2억 8,376만 ↑+6.4%	69%	69만원	8일
매매 중간가 2억 8,376만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 234건 월세 평균 월세 69만원 거래량 497건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 5일
	평택시	2억 6,639만 ↓-1.3%	73%	71만원	10일
매매 중간가 2억 6,639만 거래량 508건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,953만 거래량 621건 월세 평균 월세 71만원 거래량 1,712건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 0일
	여주시	2억 2,681만 ↑+0.2%	76%	64만원	11일
매매 중간가 2억 2,681만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,546만 거래량 42건 월세 평균 월세 64만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.06㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 4일
	이천시	2억 2,183만 ↓-2.5%	88%	76만원	11일
매매 중간가 2억 2,183만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 2,211만 거래량 113건 월세 평균 월세 76만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.09㎍ 평균 기온 -0.42℃ 한파 3일
	가평군	2억 1,164만 ↓-1.7%	69%	68만원	9일
매매 중간가 2억 1,164만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,396만 거래량 23건 월세 평균 월세 68만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 8일
	포천시	1억 9,425만 ↑+17.3%	75%	57만원	8일
매매 중간가 1억 9,425만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,380만 거래량 108건 월세 평균 월세 57만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 10일
	안성시	1억 8,742만 ↓-6.6%	80%	62만원	12일
매매 중간가 1억 8,742만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,580만 거래량 177건 월세 평균 월세 62만원 거래량 806건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 3일
	동두천시	1억 5,895만 ↓-7.2%	80%	54만원	8일
매매 중간가 1억 5,895만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,162만 거래량 45건 월세 평균 월세 54만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 4일
	연천군	1억 2,736만 ↓-11.5%	65%	52만원	4일
매매 중간가 1억 2,736만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,320만 거래량 6건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -2.02℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,512만 (1위)	51.4%	4,668건
경기도 현재	5억 3,810만 (2위)	66.2%	11,292건
세종특별자치시	4억 9,781만 (3위)	50.6%	440건
인천광역시	3억 6,650만 (4위)	67.5%	2,300건
부산광역시	3억 4,724만 (5위)	67.8%	3,193건
대구광역시	3억 4,399만 (6위)	67.6%	2,257건
제주특별자치도	3억 4,065만 (7위)	66.3%	215건
울산광역시	3억 1,900만 (8위)	75.2%	1,147건
대전광역시	3억 1,620만 (9위)	71.8%	1,384건
광주광역시	2억 7,455만 (10위)	76.0%	1,321건
경상남도	2억 1,024만 (11위)	77.6%	2,783건
충청남도	2억 597만 (12위)	78.5%	1,838건
전북특별자치도	1억 9,914만 (13위)	78.5%	1,599건
충청북도	1억 9,059만 (14위)	80.3%	1,401건
강원특별자치도	1억 9,010만 (15위)	76.9%	1,328건
전라남도	1억 7,692만 (16위)	79.5%	1,284건
경상북도	1억 6,738만 (17위)	78.3%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11,292건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 2,397건 / 하락 2,242건

매매 중간가 5억 3,810만

최저 3,000만 최고 35억 5,000만

전세가율 66.2%

매매 11,292건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 11,292건

상승 2,397건 · 하락 2,242건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 4,039 / 5,762 / 1,491건

매매 가격

5억 3,810만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 35억 5,000만

5억 3,810만

매매가 밴드 3,000만 ~ 35억 5,000만

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

66.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,953만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

경기도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11,292건 기반
최근 거래 방향 상승 2397 / 하락 2242

거래 11292건 중 직전 거래와 비교 가능 4905건
갱신 증액률 +4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11,901건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 11,901건 중 4,361건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 31,363건

신규 계약 18,867건60%

갱신 계약 11,901건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 14,852건 (47%) 월세 16,511건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,627건

중형 ~85㎡

12,484건

대형 85㎡↑

3,252건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

23만원

보증금 6,140만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 11,901건 중 4,361건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환243건

월세 현황

16,511건

전체의 53%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

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12.31

현대 84.896㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 2000년 준공

12.31

세양청마루 59.847㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 2004년 준공

12.31

힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡

전세 3억 4,000만

13층 · 2017년 준공

12.31

에스케이뷰아파트 93.68㎡

신규

전세 2억 8,000만

10층 · 2006년 준공

12.31

현대 84.896㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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12.31

오산라온프라이빗스위트 84.9617㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 20만

20층 · 2024년 준공

12.31

대주파크빌 84.99㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 25만

3층 · 2005년 준공

12.31

두산위브광주센트럴파크 84.4041㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

23층 · 2024년 준공

12.31

경기광주역행복주택 36.9369㎡

갱신

보증 5,026만 / 월 17만

13층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -100만

12.31

오산라온프라이빗스위트 84.9617㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 20만

20층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 21일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 56일

한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 56일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.27℃

평균 최고기온

4.63℃

평균 최저기온

-5.15℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-22.70℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.32	14.63	0.0264	0.0083
12.26	18.13	8.28	0.0206	0.0107
12.27	29.07	17.03	0.0121	0.0199
12.28	36.99	28.50	0.0150	0.0172
12.29	57.60	42.36	0.0233	0.0204
12.30	23.06	11.59	0.0231	0.0156
12.31	20.06	8.56	0.0240	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 276.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 21일 / 5일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,455만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3억 1,900만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 4,065만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,692만	10일
5위	경상북도	1억 6,738만	11일

종합 진단 2025년 12월

경기도 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 21일
한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.2%

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2%
매매 중간가 5억 3,810만 · 전세 중간가 3억 4,953만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 21일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 11,901건 중 4,361건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 243건

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11,292건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% (상승 2,397건 / 하락 2,242건)
매매 중간가 5억 3,810만

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

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