경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 21일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 12,232건 중 4,455건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 11,308건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	22.1억 ↓-9.1%	45%	147만원	3일
매매 중간가 22.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9.2억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	성남시	13.4억 ↑+14.0%	47%	122만원	5일
매매 중간가 13.4억 거래량 501건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.6억 거래량 1,474건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 1,062건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	하남시	9.9억 ↑+2.7%	59%	125만원	4일
매매 중간가 9.9억 거래량 303건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.8억 거래량 471건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 321건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	광명시	7.7억 ↓-0.1%	52%	101만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 299건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.0억 거래량 493건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 0일
	안양시	6.7억 ↑+5.5%	58%	86만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 650건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 866건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 0.09℃ 한파 6일
	구리시	6.5억 ↑+0.1%	59%	93만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 309건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 266건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	용인시	6.5억 ↑+3.9%	66%	110만원	12일
매매 중간가 6.5억 거래량 1,343건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.3억 거래량 1,458건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 977건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 0.09℃ 한파 3일
	의왕시	6.5억 ↓-2.6%	64%	78만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 240건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 2일
	화성시	6.3억 ↑+1.5%	63%	109만원	9일
매매 중간가 6.3억 거래량 930건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 972건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 1,063건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	수원시	5.5억 ↓-0.1%	63%	95만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 1,165건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,438건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1,236건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.39℃ 한파 2일
	고양시	4.9억 ↓-0.1%	72%	98만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 703건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,213건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 1,037건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 3일
	부천시	4.8억 ↑+2.5%	68%	80만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 540건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 649건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 495건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	군포시	4.7억 ↓-0.9%	68%	78만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 294건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.4억 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 0.08℃ 한파 2일
	남양주시	4.5억 ↓-0.4%	73%	90만원	7일
매매 중간가 4.5억 거래량 638건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 911건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1,389건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 4일
	광주시	4.4억 ↑+2.0%	73%	101만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.2억 거래량 223건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 432건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 2일
	김포시	4.3억 ↑+0.7%	72%	96만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 369건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 531건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 819건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 2일
	안산시	4.2억 ↑+2.3%	63%	84만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 448건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 2일
	시흥시	3.8억 ↑+8.6%	66%	79만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 416건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 482건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 528건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 2일
	오산시	3.4억 ↑+7.8%	72%	77만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 227건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↓-2.5%	72%	79만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 302건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 539건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 1,183건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 -1.00℃ 한파 6일
	양평군	3.2억 ↓-11.4%	74%	71만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 4일
	의정부시	3.2억 ↑+1.5%	71%	70만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 317건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 409건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 4일
	양주시	2.8억 ↑+6.9%	69%	69만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 220건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 591건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 5일
	평택시	2.6억 ↓-2.1%	73%	71만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 507건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 631건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 1,800건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 0일
	여주시	2.3억 ↑+0.2%	76%	63만원	11일
매매 중간가 2.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.06㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 4일
	이천시	2.2억 ↓-2.5%	88%	76만원	11일
매매 중간가 2.2억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.2억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.09㎍ 평균 기온 -0.42℃ 한파 3일
	가평군	2.1억 ↓-1.7%	71%	68만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 8일
	포천시	1.9억 ↑+17.3%	75%	57만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 10일
	안성시	1.9억 ↓-6.6%	80%	62만원	12일
매매 중간가 1.9억 거래량 157건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 864건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 3일
	동두천시	1.6억 ↓-7.2%	80%	55만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 4일
	연천군	1.3억 ↓-16.5%	65%	52만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -2.02℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도 현재	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11,308건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.3억 최고 35.5억

전세가율 66.2%

매매 11,308건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 11,308건

상승 2,409건 · 하락 2,234건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 4,046 / 5,769 / 1,493건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 35.5억

5.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 35.5억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 11,308건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 33,023건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 12,232건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 12,232건 중 4,455건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33,023건 중

20,209건 61%

갱신 계약 전체 33,023건 중

12,232건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 33,023건

전세 15,704건 (48%) 월세·반전세 17,319건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16,513건

중형 ~85㎡

13,120건

대형 85㎡↑

3,390건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 12,232건 중 4,455건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환245건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17,319건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17,270건

순월세49건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31

무궁화태영 84.9㎡

신규

전세 3억

15층 · 1992년 준공

12.31

관악 71.175㎡

신규

전세 4억

10층 · 1992년 준공

12.31

힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡

전세 3.4억

13층 · 2017년 준공

12.31

현대 84.896㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2000년 준공

12.31

은하수신성 59.895㎡

신규

전세 5.7억

8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

목련우성 56.7㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 110만

13층 · 1992년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

평촌센텀퍼스트 46.646㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 67만

19층 · 2023년 준공

월세 ▲ +7만

12.31

목련우성 41.62㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

9층 · 1992년 준공

12.31

비산수풀채 24.1321㎡

신규

보증 0.1억 / 월 82만

3층 · 2022년 준공

12.31

공작아파트 50㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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12.31

세아 121.89㎡

신규

월 85만

3층 · 1992년 준공

12.30

고덕시티 21.28㎡

신규

월 55만

17층 · 2020년 준공

12.29

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

월 130만

2층 · 2023년 준공

12.29

동성 47.88㎡

갱신

월 45만

6층 · 1995년 준공

종전 40만 → ▲ +5만

12.28

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 43만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 21일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 56일 · 0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.27℃

평균 최고기온

4.63℃

평균 최저기온

-5.15℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-22.70℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.32	14.63	0.0264	0.0083
12.26	18.13	8.28	0.0206	0.0107
12.27	29.07	17.03	0.0121	0.0199
12.28	36.99	28.50	0.0150	0.0172
12.29	57.60	42.36	0.0233	0.0204
12.30	23.06	11.59	0.0231	0.0156
12.31	20.06	8.56	0.0240	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 276.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 21일 / 5일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

경기도 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 21일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12,232건 중 4,455건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 245건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11,308건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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임대차 안전 2025년 12월

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