경기도

안양시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.8억 ↓-1.0% 55% 90만원 4일
매매
중간가 7.8억
거래량 427건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.3억
거래량 705건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 -0.67℃
한파 6일
만안구 5.0억 ↑+3.2% 65% 78만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 223건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 0.71℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 현재 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 650건
전월 대비 +65%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 0.7억 최고 19억
전세가율 57.6%
매매 650건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 650건
상승 154건 · 하락 141건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 305 / 272 / 73건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 19억
6.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공뜨란채(아) 59.92㎡
7.0억 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
12.31
석수2차e-편한세상 84.833㎡
신고가
7.3억 ▲ +6,500만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.31
율목주공 84.84㎡
5.2억 ▲ +4,500만
19층 · 2000년 준공
12.31
아르테자이 59.97㎡
6.8억 ▼ -600만
14층 · 2023년 준공
12.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7억 ▼ -6,500만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 650건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,265건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 507건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 507건 중 333건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,265건 중
718건 57%
갱신 계약 전체 1,265건 중
507건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,265건
전세 866건 (68%) 월세·반전세 399건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
690건
중형 ~85㎡
466건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
86만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 507건 중 333건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

399건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세395건
순월세4건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
공작아파트 60.0㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1993년 준공
12.31
무궁화태영 84.9㎡
신규
전세 3억
15층 · 1992년 준공
12.31
관악 71.175㎡
신규
전세 4억
10층 · 1992년 준공
12.31
은하수신성 59.895㎡
신규
전세 5.7억
8층 · 1992년 준공
12.31
한가람(신라) 38.33㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
목련우성 56.7㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
평촌센텀퍼스트 46.646㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 67만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
12.31
목련우성 41.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1992년 준공
12.31
비산수풀채 24.1321㎡
신규
보증 0.1억 / 월 82만
3층 · 2022년 준공
12.31
공작아파트 50.0㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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12.23
평촌두산위브리버뷰 84.99㎡
신규
월 33만
20층 · 2022년 준공
12.17
초원부영 37.85㎡
신규
월 88만
4층 · 1992년 준공
12.16
신성미소지움 59.8398㎡
갱신·청구권
월 50만
22층 · 2004년 준공
12.06
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
신규
월 130만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.09℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.09℃
평균 최고기온
4.60℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.75 12.50 0.0268 0.0073
12.26 17.75 8.75 0.0195 0.0113
12.27 29.25 16.00 0.0098 0.0238
12.28 31.50 21.25 0.0168 0.0168
12.29 58.00 40.75 0.0215 0.0230
12.30 20.00 8.25 0.0243 0.0150
12.31 19.25 6.75 0.0234 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

안양시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 507건 중 333건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 650건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm