경기도

안양시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
안양시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7억 8,369만 ↓-1.0% 54% 89만원 4일
매매
중간가 7억 8,369만
거래량 427건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 3,198만
거래량 673건
월세
평균 월세 89만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 -0.67℃
한파 6일
만안구 4억 9,964만 ↑+3.2% 66% 79만원 2일
매매
중간가 4억 9,964만
거래량 222건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,741만
거래량 147건
월세
평균 월세 79만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 0.71℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 1,475만 (1위) 44.6% 8건
성남시 13억 3,352만 (2위) 47.4% 500건
하남시 9억 9,141만 (3위) 59.0% 303건
광명시 7억 6,688만 (4위) 51.7% 298건
안양시 현재 6억 7,139만 (5위) 57.6% 649건
구리시 6억 5,391만 (6위) 59.3% 308건
용인시 6억 5,303만 (7위) 66.3% 1,337건
의왕시 6억 5,221만 (8위) 64.0% 147건
화성시 6억 3,442만 (9위) 62.5% 930건
수원시 5억 5,348만 (10위) 63.5% 1,164건
고양시 4억 9,234만 (11위) 71.9% 705건
부천시 4억 8,721만 (12위) 68.1% 542건
군포시 4억 6,998만 (13위) 67.6% 288건
남양주시 4억 5,400만 (14위) 73.6% 636건
광주시 4억 4,179만 (15위) 72.2% 248건
김포시 4억 2,974만 (16위) 71.3% 371건
안산시 4억 2,069만 (17위) 63.1% 340건
시흥시 3억 8,532만 (18위) 66.3% 415건
오산시 3억 3,653만 (19위) 72.5% 203건
파주시 3억 2,784만 (20위) 71.5% 302건
양평군 3억 2,175만 (21위) 73.7% 47건
의정부시 3억 1,671만 (22위) 70.5% 318건
양주시 2억 8,376만 (23위) 68.5% 220건
평택시 2억 6,639만 (24위) 72.9% 508건
여주시 2억 2,681만 (25위) 76.2% 63건
이천시 2억 2,183만 (26위) 88.0% 129건
가평군 2억 1,164만 (27위) 68.6% 32건
포천시 1억 9,425만 (28위) 75.5% 58건
안성시 1억 8,742만 (29위) 79.5% 157건
동두천시 1억 5,895만 (30위) 80.0% 53건
연천군 1억 2,736만 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 649건
전월 대비 +65%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 151건 / 하락 142건
매매 중간가 6억 7,139만
최저 7,000만 최고 19억
전세가율 57.6%
매매 649건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 649건
상승 151건 · 하락 142건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 305 / 271 / 73건

매매 가격

6억 7,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 19억
6억 7,139만
매매가 밴드 7,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,998만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공뜨란채(아) 59.92㎡
7억 400만 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
직전 6억 8,900만 (2025.12)
12.31
석수2차e-편한세상 84.833㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +6,500만
10층 · 2006년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2025.09)
12.31
율목주공 84.84㎡
5억 1,800만 ▲ +4,500만
19층 · 2000년 준공
직전 4억 7,300만 (2025.08)
12.31
아르테자이 59.97㎡
6억 7,900만 ▼ -600만
14층 · 2023년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.12)
12.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7억 ▼ -6,500만
10층 · 2001년 준공
직전 7억 6,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 649건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 151 / 하락 142
    거래 649건 중 직전 거래와 비교 가능 314건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 499건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 499건 중 327건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,216건
신규 계약 675건56%
갱신 계약 499건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 820건 (67%) 월세 396건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
664건
중형 ~85㎡
451건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 499건 중 327건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환23건

월세 현황

396건
전체의 33%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
공작아파트 60.0㎡
신규
전세 4억 3,000만
13층 · 1993년 준공
12.31
무궁화태영 84.9㎡
신규
전세 3억
15층 · 1992년 준공
12.31
관악 71.175㎡
신규
전세 4억
10층 · 1992년 준공
12.31
은하수신성 59.895㎡
신규
전세 5억 7,000만
8층 · 1992년 준공
12.31
한가람(신라) 38.33㎡
신규
전세 2억 2,500만
19층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
목련우성 56.7㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
평촌엘프라우드 59.7632㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
16층 · 2024년 준공
12.31
목련우성 41.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1992년 준공
12.31
비산수풀채 24.1321㎡
신규
보증 1,000만 / 월 82만
3층 · 2022년 준공
12.31
평촌센텀퍼스트 46.646㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 67만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.09℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.09℃
평균 최고기온
4.60℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.75 12.50 0.0268 0.0073
12.26 17.75 8.75 0.0195 0.0113
12.27 29.25 16.00 0.0098 0.0238
12.28 31.50 21.25 0.0168 0.0168
12.29 58.00 40.75 0.0215 0.0230
12.30 20.00 8.25 0.0243 0.0150
12.31 19.25 6.75 0.0234 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

안양시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 6억 7,139만 · 전세 중간가 3억 9,998만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 499건 중 327건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건
  • 매매 거래량 649건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 52% (상승 151건 / 하락 142건)
  • 매매 중간가 6억 7,139만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm