경기도 동두천시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.8%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경기도 동두천시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 동두천시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 23건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 동두천시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경기도 동두천시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도

동두천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동두천시 행정동 (12개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지행동	2.3억 ↑+3.9%	79%	66만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	송내동	2.2억 ↑+12.1%	75%	54만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	동두천동	1.2억 ↓-33.7%	-	70만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 3일
	생연동	1.1억 ↓-14.0%	88%	42만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 3일
	보산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 3일
	상봉암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 3일
	하봉암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 3일
	탑동동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	상패동	-	-	30만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 3일
	광암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	안흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 3일
	걸산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시 현재	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 53건

전월 대비 -31%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 3.9억

전세가율 79.8%

매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 53건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 30 / 17 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.9억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

78건 76%

갱신 계약 전체 103건 중

23건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 51건 (50%) 월세·반전세 52건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

73건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

12만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 23건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.27

지행주공2단지 59.99㎡

신규

전세 1.1억

15층 · 1999년 준공

12.27

지행주공2단지 59.99㎡

신규

전세 1.1억

15층 · 1999년 준공

12.27

송내주공2단지 51.88㎡

신규

전세 1.4억

14층 · 2004년 준공

12.26

에코휴먼빌2차 84.985㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2018년 준공

12.26

지행현대1차아파트 59.84㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

송내주공3단지 51.86㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 7만

15층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -736만 / 월세 ▼ -7만

12.31

지행역센트레빌파크뷰 84.933㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

4층 · 2023년 준공

12.31

대방노블랜드(7단지) 58.7㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 2004년 준공

12.31

대방노블랜드(7단지) 50.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 2004년 준공

12.30

생연휴먼시아(3단지) 59.89㎡

신규

보증 0.3억 / 월 23만

9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.18℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 21일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.18℃

평균 최고기온

3.88℃

평균 최저기온

-6.32℃

극최고기온

11.70℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.00	16.00	0.0273	0.0057
12.26	14.67	7.33	0.0247	0.0047
12.27	24.33	15.67	0.0160	0.0123
12.28	42.33	29.33	0.0153	0.0140
12.29	46.00	34.00	0.0247	0.0143
12.30	20.00	11.00	0.0250	0.0097
12.31	16.67	6.00	0.0270	0.0047

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

동두천시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동두천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동두천시 주거 환경 자주 묻는 질문

동두천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동두천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

동두천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동두천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

동두천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

동두천시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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