경기도 동두천시 생연동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 88.0%입니다. 매매 중간가 1.1억 기준입니다.

경기도 동두천시 생연동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 동두천시 생연동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 동두천시 생연동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.1억입니다.

경기도 동두천시 생연동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 동두천시

생연동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지행동	2.3억 (1위)	78.5%	22건
송내동	2.2억 (2위)	74.7%	10건
동두천동	1.2억 (3위)	-	1건
생연동 현재	1.1억 (4위)	88.0%	20건
보산동	- (5위)	-	-
상봉암동	- (6위)	-	-
하봉암동	- (7위)	-	-
탑동동	- (8위)	-	-
상패동	- (9위)	-	-
광암동	- (10위)	-	-
안흥동	- (11위)	-	-
걸산동	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건

전월 대비 -33%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.1억

최저 0.3억 최고 2.9억

전세가율 88.0%

매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 2.9억

1.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 2.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

88.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

18건 86%

갱신 계약 전체 21건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.22

아임빌 68.51㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

9층 · 2022년 준공

종전 1.5억 → ▲ +200만

12.12

동두천센트레빌 84.8137㎡

갱신

전세 2.5억

8층 · 2020년 준공

12.04

부영아파트(6단지) 49.847㎡

신규

전세 1억

6층 · 2003년 준공

12.03

부영아파트(6단지) 49.847㎡

신규

전세 1억

10층 · 2003년 준공

12.03

부영아파트(6단지) 49.847㎡

신규

전세 1억

10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

생연휴먼시아(3단지) 59.89㎡

신규

보증 0.3억 / 월 23만

9층 · 2010년 준공

12.30

명품하우스 27.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 2012년 준공

12.30

명품하우스 30.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2012년 준공

12.29

기상 59.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1994년 준공

12.26

대방노블랜드2차 84.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.39℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 21일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.39℃

평균 최고기온

3.57℃

평균 최저기온

-6.32℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.00	13.00	0.0300	0.0060
12.26	14.00	6.00	0.0250	0.0050
12.27	24.00	12.00	0.0150	0.0120
12.28	44.00	23.00	0.0140	0.0130
12.29	50.00	26.00	0.0220	0.0140
12.30	18.00	8.00	0.0260	0.0090
12.31	19.00	5.00	0.0280	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 동두천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	생연동	1.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천동	1.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	송내동	2.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	지행동	2.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

생연동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

생연동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

생연동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.48 ppm

생연동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

생연동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.1억

생연동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

생연동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

생연동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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