경기도 동두천시

생연동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 2.2억 (1위) 80.2% 29건
송내동 2.0억 (2위) 83.0% 9건
동두천동 1.8억 (3위) 78.0% 3건
생연동 현재 1.3억 (4위) 84.3% 30건
상패동 0.8억 (5위) 85.4% 4건
보산동 0.5억 (6위) - 2건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 84.3%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
에이스아파트(2차) 84.72㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,000만
11층 · 1993년 준공
11.26
에이스아파트(3차) 59.4㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +3,800만
4층 · 1993년 준공
11.25
에이스아파트(2차) 84.72㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +4,300만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.24
에이스아파트(4차) 59.81㎡
재건축연한
1억 ▲ +700만
14층 · 1995년 준공
11.24
대방노블랜드2차 113.21㎡
3.0억 ▲ +300만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 39건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.28
에이스아파트(5차) 84.952㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 2002년 준공
11.28
에이스아파트(5차) 53.88㎡
신규
전세 1.0억
16층 · 2002년 준공
11.27
기상 69.3㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1994년 준공
11.27
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
12층 · 2004년 준공
11.27
브라운스톤동두천 84.92㎡
신규
전세 2억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
에이스아파트(4차) 59.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
11.28
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
4층 · 1996년 준공
11.25
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2004년 준공
11.20
대방노블랜드1차 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
7층 · 2000년 준공
11.12
세아프라자 77.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
13.93℃
평균 최저기온
0.07℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 37.00 0.0430 0.0170
11.25 70.00 45.00 0.0250 0.0110
11.26 52.00 35.00 0.0220 0.0100
11.27 30.00 16.00 0.0210 0.0110
11.28 17.00 9.00 0.0220 0.0080
11.29 26.00 12.00 0.0140 0.0140
11.30 87.00 26.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

생연동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm