경기도 동두천시

송내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 2.2억 (1위) 80.2% 29건
송내동 현재 2.0억 (2위) 83.0% 9건
동두천동 1.8억 (3위) 78.0% 3건
생연동 1.3억 (4위) 84.3% 30건
상패동 0.8억 (5위) 85.4% 4건
보산동 0.5억 (6위) - 2건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 3.1억
전세가율 83.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
아이파크 84.7643㎡
2.5억 ▲ +3,000만
15층 · 2005년 준공
11.27
아이파크 123.762㎡
3억 ▼ -500만
14층 · 2005년 준공
11.20
송내주공4단지 45.32㎡
1.0억 ▼ -1,600만
4층 · 2003년 준공
11.19
아이파크 123.762㎡
3.1억 ▲ +2,500만
4층 · 2005년 준공
11.07
송내주공5단지 84.8㎡
1.9억 ▲ +600만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
14건 52%
갱신 계약 전체 27건 중
12건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
송내주공4단지 45.32㎡
갱신
전세 0.9억
18층 · 2003년 준공
11.28
LH지행역더퍼스트 59.72㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,500만
11.27
송내주공4단지 45.32㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
4층 · 2003년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
11.27
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2003년 준공
11.26
송내주공4단지 45.32㎡
신규
전세 1억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
LH지행역더퍼스트 36.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 19만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -12만
11.28
송내주공3단지 59.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
14층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,224만 / 월세 ▲ +1만
11.26
송내주공3단지 59.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만
11.22
아이파크 101.6795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
16층 · 2005년 준공
11.20
송내주공4단지 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 37.00 0.0430 0.0170
11.25 70.00 45.00 0.0250 0.0110
11.26 52.00 35.00 0.0220 0.0100
11.27 30.00 16.00 0.0210 0.0110
11.28 17.00 9.00 0.0220 0.0080
11.29 26.00 12.00 0.0140 0.0140
11.30 87.00 26.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm