경기도

부천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.5억 ↑+1.4% 69% 85만원 4일
매매
중간가 5.5억
거래량 317건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.6억
거래량 412건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 1.11℃
한파 0일
소사구 4.4억 ↓-2.4% 68% 77만원 4일
매매
중간가 4.4억
거래량 174건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.13㎍
평균 기온 1.11℃
한파 0일
오정구 3.8억 ↑+28.3% 61% 65만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 1.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 현재 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 540건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1억 최고 14.0억
전세가율 67.8%
매매 540건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 540건
상승 118건 · 하락 117건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 255 / 243 / 42건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14.0억
4.8억
매매가 밴드 1억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
힐스테이트중동 84.9793㎡
10.8억 ▼ -800만
35층 · 2022년 준공
12.31
은하마을(주공1) 49.69㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
12.31
춘의동우민늘사랑 63.4692㎡
4.8억 ▼ -1,000만
7층 · 2004년 준공
12.31
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +100만
12층 · 1993년 준공
12.31
설악마을(주공) 44.1㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 540건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 388건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 388건 중 133건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,144건 중
734건 64%
갱신 계약 전체 1,144건 중
388건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,144건
전세 649건 (57%) 월세·반전세 495건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
734건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 388건 중 133건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

495건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세491건
순월세4건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
반달마을(건영) 55.73㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 1993년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,185만
12.31
원미동풍림 59.892㎡
갱신
전세 2.7억
20층 · 1999년 준공
12.31
사랑마을(청구) 134.805㎡
신규
전세 5억
4층 · 1993년 준공
12.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1995년 준공
12.31
원미동풍림 84.744㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
12층 · 2012년 준공
12.31
팰리스카운티 59.9798㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
22층 · 2009년 준공
월세 ▲ +25만
12.31
중흥마을(주공) 39.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
16층 · 1995년 준공
12.31
덕유마을(주공4) 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
12.31
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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12.24
팰리스카운티 59.9798㎡
신규
월 50만
5층 · 2009년 준공
12.10
팰리스카운티 59.9798㎡
신규
월 100만
9층 · 2009년 준공
12.03
한신 41.295㎡
갱신
월 40만
1층 · 1984년 준공
종전 30만 → ▲ +10만
12.01
가온팰리스 18㎡
신규
월 50만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
5.72℃
평균 최저기온
-3.40℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.40 12.00 0.0266 0.0090
12.26 17.40 6.50 0.0208 0.0110
12.27 29.60 17.00 0.0104 0.0272
12.28 33.80 22.40 0.0132 0.0248
12.29 63.60 41.40 0.0230 0.0250
12.30 38.60 7.00 0.0252 0.0148
12.31 20.80 6.40 0.0236 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 276.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부천시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 388건 중 133건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 540건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm