경기도

연천군

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연천군 행정동 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연천읍 1.9억 ↓-35.9% 65% 72만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 -1.98℃
한파 6일
전곡읍 1.1억 ↓-25.1% - 50만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 -1.39℃
한파 3일
청산면 0.7억 ↑+5.8% - 40만원 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.73㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
미산면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.24㎍
평균 기온 -1.92℃
한파 6일
신서면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.13㎍
평균 기온 -2.46℃
한파 8일
중면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 -2.32℃
한파 6일
군남면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.73㎍
평균 기온 -1.39℃
한파 3일
백학면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 6일
왕징면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 -2.44℃
한파 6일
장남면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 현재 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 64.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
3.2억 ▲ +1,500만
12층 · 2023년 준공
12.23
조흥 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,300만
11층 · 1996년 준공
12.23
전곡석미한아름 56.759㎡
1.3억 ▼ -3,300만
8층 · 2002년 준공
12.21
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
거래취소
2.9억
2층 · 2023년 준공
12.21
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
2.9억 ▲ +700만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.25
조흥 59.85㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1996년 준공
12.25
조흥 59.85㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1996년 준공
12.23
연천전곡코아루더클래스 84.9748㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2020년 준공
12.17
조흥 59.85㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1996년 준공
12.15
전곡석미모닝파크3차 69.53㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
조흥 77.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1992년 준공
12.22
전곡제일풍경채리버파크 108.8292㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
12.22
전곡석미모닝파크3차 78.52㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
1층 · 2020년 준공
12.14
백의리아느칸빌 59.3544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2006년 준공
12.13
가람채아파트 58.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.02℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 40일 · -1.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.02℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.29 20.43 0.0303 0.0041
12.26 18.14 8.86 0.0269 0.0036
12.27 24.71 14.86 0.0217 0.0064
12.28 49.71 34.29 0.0176 0.0100
12.29 50.29 36.14 0.0286 0.0096
12.30 21.29 12.71 0.0286 0.0053
12.31 21.86 9.29 0.0270 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연천군 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm