경기도 연천군

연천읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연천읍 리 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥산리 2억 525만 ↓-31.6% 65% 72만원 3일
매매
중간가 2억 525만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 7,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -2.32℃
한파 6일
현가리 1억 6,600만 - - 3일
매매
중간가 1억 6,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -
한파 -
고문리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 4일
부곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 -2.02℃
한파 6일
와초리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -2.32℃
한파 6일
읍내리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -
한파 -
통현리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -
한파 -
차탄리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -
한파 -
동막리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -2.32℃
한파 6일
상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -2.32℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

연천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연천읍 현재 1억 9,217만 (1위) 64.8% 4건
전곡읍 1억 736만 (2위) - 8건
청산면 7,300만 (3위) - 1건
미산면 - (4위) - -
신서면 - (5위) - -
중면 - (6위) - -
군남면 - (7위) - -
백학면 - (8위) - -
왕징면 - (9위) - -
장남면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,217만
최저 1억 800만 최고 3억 1,500만
전세가율 64.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 3억 1,500만
1억 9,217만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2023년 준공
12.23
조흥 59.85㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +1,300만
11층 · 1996년 준공
12.21
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
2억 9,000만 ▲ +700만
2층 · 2023년 준공
12.21
e편한세상연천웰스하임 84.9986㎡
거래취소
2억 9,000만
2층 · 2023년 준공
12.05
로하스 84.8659㎡
1억 6,600만 ▼ -1,000만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연천읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
58만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
조흥 59.85㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1996년 준공
12.25
조흥 59.85㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1996년 준공
12.17
조흥 59.85㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.12
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
19층 · 2023년 준공
12.08
e편한세상연천웰스하임 84.9934㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 58만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 38일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.98℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-7.24℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-16.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 21.50 0.0315 0.0035
12.26 15.00 7.50 0.0270 0.0035
12.27 21.00 12.50 0.0230 0.0050
12.28 44.50 35.00 0.0180 0.0085
12.29 52.50 41.00 0.0290 0.0085
12.30 20.00 14.50 0.0265 0.0050
12.31 19.50 10.00 0.0285 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연천읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연천읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,217만 · 전세 중간가 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,217만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm