경기도

구리시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 7억 9,603만 ↑+5.7% 53% 106만원 1일
매매
중간가 7억 9,603만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 1,168만
거래량 41건
월세
평균 월세 106만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 0.75℃
한파 0일
토평동 7억 6,475만 ↓-6.3% 63% 97만원 3일
매매
중간가 7억 6,475만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 4,975만
거래량 13건
월세
평균 월세 97만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 0.75℃
한파 0일
인창동 6억 4,653만 ↑+3.4% 61% 89만원 3일
매매
중간가 6억 4,653만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 9,687만
거래량 102건
월세
평균 월세 89만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 0.17℃
한파 0일
갈매동 5억 8,893만 ↓-7.8% 66% 109만원 2일
매매
중간가 5억 8,893만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 5,613만
거래량 31건
월세
평균 월세 109만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 0.17℃
한파 0일
수택동 5억 6,009만 ↓-5.1% 60% 89만원 3일
매매
중간가 5억 6,009만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 2,701만
거래량 67건
월세
평균 월세 89만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 0.75℃
한파 0일
사노동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 0.17℃
한파 0일
아천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 1,475만 (1위) 44.6% 8건
성남시 13억 3,352만 (2위) 47.4% 500건
하남시 9억 9,141만 (3위) 59.0% 303건
광명시 7억 6,688만 (4위) 51.7% 298건
안양시 6억 7,139만 (5위) 57.6% 649건
구리시 현재 6억 5,391만 (6위) 59.3% 308건
용인시 6억 5,303만 (7위) 66.3% 1,337건
의왕시 6억 5,221만 (8위) 64.0% 147건
화성시 6억 3,442만 (9위) 62.5% 930건
수원시 5억 5,348만 (10위) 63.5% 1,164건
고양시 4억 9,234만 (11위) 71.9% 705건
부천시 4억 8,721만 (12위) 68.1% 542건
군포시 4억 6,998만 (13위) 67.6% 288건
남양주시 4억 5,400만 (14위) 73.6% 636건
광주시 4억 4,179만 (15위) 72.2% 248건
김포시 4억 2,974만 (16위) 71.3% 371건
안산시 4억 2,069만 (17위) 63.1% 340건
시흥시 3억 8,532만 (18위) 66.3% 415건
오산시 3억 3,653만 (19위) 72.5% 203건
파주시 3억 2,784만 (20위) 71.5% 302건
양평군 3억 2,175만 (21위) 73.7% 47건
의정부시 3억 1,671만 (22위) 70.5% 318건
양주시 2억 8,376만 (23위) 68.5% 220건
평택시 2억 6,639만 (24위) 72.9% 508건
여주시 2억 2,681만 (25위) 76.2% 63건
이천시 2억 2,183만 (26위) 88.0% 129건
가평군 2억 1,164만 (27위) 68.6% 32건
포천시 1억 9,425만 (28위) 75.5% 58건
안성시 1억 8,742만 (29위) 79.5% 157건
동두천시 1억 5,895만 (30위) 80.0% 53건
연천군 1억 2,736만 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 308건
전월 대비 -11%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 83건 / 하락 61건
매매 중간가 6억 5,391만
최저 8,000만 최고 17억 300만
전세가율 59.3%
매매 308건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 308건
상승 83건 · 하락 61건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 135 / 144 / 29건

매매 가격

6억 5,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 17억 300만
6억 5,391만
매매가 밴드 8,000만 ~ 17억 300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,348만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
6억 6,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2007년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.12)
12.31
정은스카이빌 84.9196㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +2,000만
1층 · 2008년 준공
직전최고 5억 7,500만 (2025.11)
12.31
갈매6단지 59.98㎡
6억 1,700만 ▲ +2,000만
13층 · 2018년 준공
직전 5억 9,700만 (2025.12)
12.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
6억 2,000만 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.12)
12.31
삼보 101.94㎡
재건축연한
8억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 308건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 83 / 하락 61
    거래 308건 중 직전 거래와 비교 가능 152건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 159건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 159건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 412건
신규 계약 243건59%
갱신 계약 159건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 254건 (62%) 월세 158건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 5,843만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 159건 중 94건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

158건
전체의 38%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
7층 · 2001년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
12.31
인창풍림아이원 84.9489㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
7층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
12.31
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 2020년 준공
12.31
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2021년 준공
12.30
건영 83.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
9층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
구리수택행복주택 36.71㎡
신규
보증 8,288만 / 월 35만
14층 · 2021년 준공
12.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 1995년 준공
12.31
주공2 49.95㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
17층 · 1997년 준공
12.30
주공6 58.14㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 55만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
한일 59.784㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 25만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
5.38℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.50 0.0263 0.0085
12.26 17.75 7.00 0.0205 0.0108
12.27 28.25 13.25 0.0130 0.0183
12.28 46.75 28.50 0.0150 0.0173
12.29 62.25 41.00 0.0190 0.0245
12.30 21.75 9.25 0.0253 0.0143
12.31 19.00 6.00 0.0255 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구리시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 6억 5,391만 · 전세 중간가 3억 9,348만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 159건 중 94건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 308건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 58% (상승 83건 / 하락 61건)
  • 매매 중간가 6억 5,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm