경기도

구리시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 8.0억 ↑+5.7% 53% 106만원 1일
매매
중간가 8.0억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.2억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 0.75℃
한파 0일
토평동 7.6억 ↓-6.3% 63% 97만원 3일
매매
중간가 7.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 0.75℃
한파 0일
인창동 6.5억 ↑+3.4% 61% 83만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 0.17℃
한파 0일
갈매동 5.9억 ↓-7.8% 66% 109만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 0.17℃
한파 0일
수택동 5.6억 ↓-5.1% 60% 86만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.65㎍
평균 기온 0.75℃
한파 0일
사노동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.61㎍
평균 기온 0.17℃
한파 0일
아천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 44.5% 8건
성남시 13.4억 (2위) 47.5% 501건
하남시 9.9억 (3위) 59.0% 303건
광명시 7.7억 (4위) 51.6% 299건
안양시 6.7억 (5위) 57.6% 650건
구리시 현재 6.5억 (6위) 59.5% 309건
용인시 6.5억 (7위) 66.3% 1,343건
의왕시 6.5억 (8위) 64.1% 148건
화성시 6.3억 (9위) 62.6% 930건
수원시 5.5억 (10위) 63.5% 1,165건
고양시 4.9억 (11위) 72.0% 703건
부천시 4.8억 (12위) 67.8% 540건
군포시 4.7억 (13위) 67.5% 294건
남양주시 4.5억 (14위) 73.5% 638건
광주시 4.4억 (15위) 72.8% 249건
김포시 4.3억 (16위) 71.5% 369건
안산시 4.2억 (17위) 63.2% 340건
시흥시 3.8억 (18위) 66.4% 416건
오산시 3.4억 (19위) 72.4% 204건
파주시 3.3억 (20위) 71.7% 302건
양평군 3.2억 (21위) 73.6% 48건
의정부시 3.2억 (22위) 70.9% 317건
양주시 2.8억 (23위) 68.8% 220건
평택시 2.6억 (24위) 73.1% 507건
여주시 2.3억 (25위) 76.0% 63건
이천시 2.2억 (26위) 88.0% 129건
가평군 2.1억 (27위) 71.3% 32건
포천시 1.9억 (28위) 75.5% 58건
안성시 1.9억 (29위) 79.6% 157건
동두천시 1.6억 (30위) 79.8% 53건
연천군 1.3억 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 309건
전월 대비 -11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 0.8억 최고 17.0억
전세가율 59.5%
매매 309건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 309건
상승 84건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 136 / 144 / 29건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.0억
6.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.0억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
6.6억 ▲ +3,500만
8층 · 2007년 준공
12.31
정은스카이빌 84.9196㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,000만
1층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.31
갈매6단지 59.98㎡
6.2억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
12.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
6.2억 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공
12.31
삼보 101.94㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 309건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 159건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
254건 60%
갱신 계약 전체 420건 중
159건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 266건 (63%) 월세·반전세 154건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
66만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 159건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

154건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2021년 준공
12.31
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
7층 · 2001년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
12.31
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2020년 준공
12.31
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2021년 준공
12.31
인창풍림아이원 84.9489㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
7층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.31
구리수택행복주택 36.71㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
14층 · 2021년 준공
12.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 1995년 준공
12.31
주공2 49.95㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
17층 · 1997년 준공
12.30
주공6 58.14㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 55만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
한일 59.784㎡
신규
보증 4.5억 / 월 25만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
5.38℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.50 0.0263 0.0085
12.26 17.75 7.00 0.0205 0.0108
12.27 28.25 13.25 0.0130 0.0183
12.28 46.75 28.50 0.0150 0.0173
12.29 62.25 41.00 0.0190 0.0245
12.30 21.75 9.25 0.0253 0.0143
12.31 19.00 6.00 0.0255 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구리시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 159건 중 94건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 309건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm