경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8억 1,750만 ↑+6.9%	63%	145만원	3일
매매 중간가 8억 1,750만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 4,275만 거래량 25건 월세 평균 월세 145만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	교문동	7억 8,508만 ↓-1.4%	59%	84만원	1일
매매 중간가 7억 8,508만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,238만 거래량 37건 월세 평균 월세 84만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	갈매동	6억 5,422만 ↑+11.1%	61%	88만원	1일
매매 중간가 6억 5,422만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,225만 거래량 37건 월세 평균 월세 88만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	인창동	6억 4,531만 ↓-0.2%	60%	102만원	3일
매매 중간가 6억 4,531만 거래량 262건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 180만 거래량 134건 월세 평균 월세 102만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	수택동	5억 8,673만 ↑+4.8%	58%	93만원	3일
매매 중간가 5억 8,673만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 3,365만 거래량 89건 월세 평균 월세 93만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	사노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	아천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 9,179만 (1위)	39.1%	13건
성남시	13억 2,080만 (2위)	46.4%	743건
하남시	10억 1,882만 (3위)	57.3%	245건
광명시	7억 8,365만 (4위)	52.6%	353건
구리시 현재	6억 6,407만 (5위)	59.7%	592건
안양시	6억 6,199만 (6위)	57.7%	754건
용인시	6억 5,616만 (7위)	64.8%	1,752건
의왕시	6억 5,596만 (8위)	61.0%	153건
화성시	6억 3,773만 (9위)	62.5%	1,233건
수원시	5억 4,025만 (10위)	64.2%	1,206건
고양시	4억 8,563만 (11위)	72.0%	839건
군포시	4억 8,459만 (12위)	67.5%	492건
부천시	4억 6,473만 (13위)	66.9%	669건
남양주시	4억 4,877만 (14위)	73.1%	887건
광주시	4억 2,758만 (15위)	70.6%	269건
안산시	4억 1,510만 (16위)	63.4%	409건
김포시	4억 1,448만 (17위)	72.4%	430건
양평군	3억 6,607만 (18위)	68.1%	51건
시흥시	3억 6,005만 (19위)	69.1%	482건
파주시	3억 2,358만 (20위)	73.6%	328건
의정부시	3억 1,557만 (21위)	73.0%	488건
오산시	3억 1,213만 (22위)	74.0%	255건
양주시	2억 9,091만 (23위)	67.9%	250건
평택시	2억 7,095만 (24위)	74.1%	650건
이천시	2억 3,677만 (25위)	85.0%	118건
여주시	2억 2,394만 (26위)	76.2%	64건
가평군	2억 1,655만 (27위)	80.7%	33건
포천시	1억 8,646만 (28위)	71.0%	62건
안성시	1억 7,792만 (29위)	79.1%	197건
동두천시	1억 6,312만 (30위)	81.7%	87건
연천군	1억 4,843만 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 592건

전월 대비 +92%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 196건 / 하락 158건

매매 중간가 6억 6,407만

최저 7,000만 최고 17억 1,000만

전세가율 59.7%

매매 592건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 592건

상승 196건 · 하락 158건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +92%

소형 / 중형 / 대형 276 / 273 / 43건

매매 가격

6억 6,407만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 17억 1,000만

6억 6,407만

매매가 밴드 7,000만 ~ 17억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 85만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 592건 기반
최근 거래 방향 상승 196 / 하락 158

거래 592건 중 직전 거래와 비교 가능 377건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 180건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 461건

신규 계약 271건59%

갱신 계약 180건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 322건 (70%) 월세 139건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

205건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 9,000만

갱신

75만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 180건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

139건

전체의 30%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

아름마을일신건영 56.122㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

10층 · 2001년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

01.31

장자마을금호1-1 54.556㎡

신규

전세 4억 8,000만

13층 · 2001년 준공

01.31

한진 59.937㎡

신규

전세 2억 9,000만

18층 · 2002년 준공

01.31

주공4-2 59.97㎡

신규

전세 3억 7,000만

18층 · 1996년 준공

01.31

토평주공 59.92㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

10층 · 2002년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

아름마을일신 60㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 115만

8층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡

갱신

보증 2억 / 월 53만

17층 · 2020년 준공

월세 ▲ +6만

01.31

토평주공 59.92㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

9층 · 2002년 준공

01.31

갑우 59.85㎡

신규

월 30만

6층 · 1998년 준공

01.31

덕현 134.98㎡

갱신

보증 5억 10만 / 월 45만

3층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +15만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.62℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.62℃

평균 최고기온

1.34℃

평균 최저기온

-8.55℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.75	9.00	0.0255	0.0145
01.26	38.00	18.25	0.0085	0.0323
01.27	42.50	18.50	0.0278	0.0155
01.28	31.25	10.25	0.0285	0.0143
01.29	29.25	10.75	0.0298	0.0143
01.30	36.50	16.75	0.0283	0.0158
01.31	42.75	22.25	0.0233	0.0210

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,312만	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,557만	3일	저가 진입
3위	오산시	3억 1,213만	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,792만	5일
5위	파주시	3억 2,358만	4일

종합 진단 2026년 01월

구리시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 59.7%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7%
매매 중간가 6억 6,407만 · 전세 중간가 4억 85만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 180건 중 92건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 592건 — 전월 대비 +92%
상승 비율 55% (상승 196건 / 하락 158건)
매매 중간가 6억 6,407만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

구리시

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