경기도

구리시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8.2억 ↑+6.9% 63% 145만원 3일
매매
중간가 8.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 -3.74℃
한파 5일
교문동 7.9억 ↓-1.4% 59% 80만원 1일
매매
중간가 7.9억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 -3.74℃
한파 5일
갈매동 6.5억 ↑+11.1% 62% 88만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 -4.02℃
한파 7일
인창동 6.5억 ↓-0.2% 60% 103만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 263건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -4.02℃
한파 7일
수택동 5.9억 ↑+4.5% 58% 90만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 -3.74℃
한파 5일
아천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 -3.15℃
한파 1일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 -4.02℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 현재 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 593건
전월 대비 +92%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.7억 최고 17.1억
전세가율 59.8%
매매 593건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 593건
상승 196건 · 하락 161건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 277 / 273 / 43건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 17.1억
6.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
7.3억 ▼ -2,200만
7층 · 2017년 준공
01.31
한라비발디 84.61㎡
7.4억 ▼ -1,900만
4층 · 2016년 준공
01.31
구리갈매푸르지오 113.2171㎡
신고가
10.7억 ▲ +6,300만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
01.31
엘에이치이스트힐 59.8㎡
6.0억 ▲ +500만
20층 · 2016년 준공
01.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
8.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 593건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 463건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 180건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 463건 중
272건 59%
갱신 계약 전체 463건 중
180건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 463건
전세 327건 (71%) 월세·반전세 136건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.4%
갱신 180건 중 89건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

136건
전체의 29%
반전세134건
순월세2건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
구리두산 59.99㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1991년 준공
01.31
아름마을일신건영 56.122㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
장자마을금호1-1 54.556㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 2001년 준공
01.31
토평주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
현대홈타운 82.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
11층 · 2002년 준공
종전 3.7억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
갱신
보증 2억 / 월 53만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
덕현 134.98㎡
갱신
보증 5.0억 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +15만
01.31
토평주공 59.92㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2002년 준공
01.31
아름마을일신 60㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
럭키 33.06㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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01.31
갑우 59.85㎡
신규
월 30만
6층 · 1998년 준공
01.01
주공1 58.14㎡
신규
월 120만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.34℃
평균 최저기온
-8.55℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.75 9.00 0.0255 0.0145
01.26 38.00 18.25 0.0085 0.0323
01.27 42.50 18.50 0.0278 0.0155
01.28 31.25 10.25 0.0285 0.0143
01.29 29.25 10.75 0.0298 0.0143
01.30 36.50 16.75 0.0283 0.0158
01.31 42.75 22.25 0.0233 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구리시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 180건 중 89건(49.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 593건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm