경기도

구리시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8.5억 ↑+3.5% 55% 66만원 8일
매매
중간가 8.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
교문동 7.7억 ↓-1.3% 53% 84만원 7일
매매
중간가 7.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.4억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
인창동 6.7억 ↑+3.2% 61% 74만원 7일
매매
중간가 6.7억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
갈매동 6.4억 ↓-2.7% 67% 107만원 5일
매매
중간가 6.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
수택동 5.7억 ↓-2.2% 60% 56만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
아천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
사노동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 현재 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 372건
전월 대비 -37%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 1.7억 최고 12.5억
전세가율 59.5%
매매 372건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 372건
상승 112건 · 하락 86건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 181 / 173 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.5억
6.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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02.28
갈매역아이파크 84.9441㎡
8.2억
3층 · 2018년 준공
02.28
갈매역아이파크 84.9441㎡
8.3억 ▲ +300만
5층 · 2018년 준공
02.28
엘에이치이스트힐 59.8㎡
6억 ▲ +2,100만
12층 · 2016년 준공
02.28
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
7.3억 ▲ +4,500만
20층 · 2016년 준공
02.28
갈매역아이파크 84.9441㎡
8.2억 ▼ -500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 372건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 434건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 171건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 434건 중
255건 59%
갱신 계약 전체 434건 중
171건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 434건
전세 307건 (71%) 월세·반전세 127건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
63만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 171건 중 102건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 29%
반전세127건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
삼성 134.887㎡
신규
전세 8.5억
10층 · 2001년 준공
02.28
건영 83.87㎡
전세 3.4억
8층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
전세 7.3억
21층 · 2021년 준공
02.28
주공1 58.14㎡
전세 3.2억
1층 · 1996년 준공
02.28
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
15층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 5억 / 월 15만
16층 · 2016년 준공
02.28
장자마을금호1-2 54.978㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
21층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
원일가대라곡 59.999㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
9층 · 2005년 준공
02.28
덕현 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
02.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 1억 / 월 79만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
8.19℃
평균 최저기온
-3.31℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 111.00 22.00 0.0380 0.0128
02.23 33.00 9.00 0.0340 0.0150
02.24 43.75 12.00 0.0188 0.0268
02.25 38.25 12.25 0.0205 0.0243
02.26 32.25 13.25 0.0208 0.0265
02.27 14.25 5.75 0.0300 0.0175
02.28 22.75 9.75 0.0265 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.87 / 97.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구리시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 171건 중 102건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 372건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm