경기도

의정부시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
의정부시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5억 2,010만 ↑+2.1% 67% 87만원 5일
매매
중간가 5억 2,010만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,083만
거래량 15건
월세
평균 월세 87만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
고산동 4억 3,375만 ↑+3.7% 75% 100만원 5일
매매
중간가 4억 3,375만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 1,750만
거래량 10건
월세
평균 월세 100만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
장암동 3억 9,475만 ↑+12.2% 72% 66만원 6일
매매
중간가 3억 9,475만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 7,281만
거래량 26건
월세
평균 월세 66만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
낙양동 3억 9,250만 ↓-7.0% 79% 53만원 5일
매매
중간가 3억 9,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 2,400만
거래량 15건
월세
평균 월세 53만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
민락동 3억 4,891만 ↑+2.0% 70% 82만원 5일
매매
중간가 3억 4,891만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 4,256만
거래량 47건
월세
평균 월세 82만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
호원동 3억 603만 ↓-4.7% 77% 71만원 6일
매매
중간가 3억 603만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 4,115만
거래량 54건
월세
평균 월세 71만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
가능동 2억 9,890만 ↓-15.5% 74% 85만원 6일
매매
중간가 2억 9,890만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,239만
거래량 30건
월세
평균 월세 85만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.67㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
금오동 2억 9,669만 ↑+1.2% 72% 79만원 5일
매매
중간가 2억 9,669만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,368만
거래량 40건
월세
평균 월세 79만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
신곡동 2억 9,340만 ↓-2.3% 76% 76만원 5일
매매
중간가 2억 9,340만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,585만
거래량 64건
월세
평균 월세 76만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
녹양동 2억 9,150만 ↓-5.8% 68% 64만원 6일
매매
중간가 2억 9,150만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,190만
거래량 8건
월세
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.67㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
용현동 2억 7,690만 ↓-1.0% 71% 82만원 5일
매매
중간가 2억 7,690만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,378만
거래량 51건
월세
평균 월세 82만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
의정부동 2억 6,868만 ↑+10.2% 66% 58만원 6일
매매
중간가 2억 6,868만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,803만
거래량 35건
월세
평균 월세 58만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.67㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
자일동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 현재 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 362건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 66건 / 하락 55건
매매 중간가 3억 1,942만
최저 4,475만 최고 8억 7,000만
전세가율 72.6%
매매 362건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 362건
상승 66건 · 하락 55건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 186 / 159 / 17건

매매 가격

3억 1,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,475만 8억 7,000만
3억 1,942만
매매가 밴드 4,475만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장암주공7 49.95㎡
1억 7,600만 ▼ -1,250만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 8,850만 (2026.02)
02.28
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2023년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.02)
02.28
호원두산 59.43㎡
2억 4,700만 ▼ -1,100만
6층 · 1997년 준공
직전 2억 5,800만 (2025.08)
02.28
르네상스시티 15.64㎡
7,000만 ▲ +800만
2층 · 2017년 준공
직전 6,200만 (2026.01)
02.28
삼환나우빌 84.956㎡
3억 200만 ▼ -7,800만
2층 · 2008년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 362건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 66 / 하락 55
    거래 362건 중 직전 거래와 비교 가능 131건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 215건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 215건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 788건
신규 계약 561건71%
갱신 계약 215건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 395건 (50%) 월세 393건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
494건
중형 ~85㎡
272건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 4,375만

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 215건 중 95건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

393건
전체의 50%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산들마을(서광) 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
6층 · 1999년 준공
02.28
힐스테이트금오더퍼스트 59.9661㎡
신규
전세 2억 4,500만
5층 · 2025년 준공
02.28
수락리버시티1단지 84.81㎡
전세 4억
13층 · 2009년 준공
02.28
송산주공1단지 49.86㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2002년 준공
02.28
장암주공2 59.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
고산리슈빌포레 55.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
02.28
엘리시아 18.055㎡
갱신
보증 500만 / 월 52만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
31층 · 2021년 준공
02.28
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
02.28
신명스카이뷰 82.139㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
6층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 41일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.07℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 19.33 0.0433 0.0100
02.23 28.33 8.00 0.0337 0.0127
02.24 35.33 11.67 0.0213 0.0213
02.25 42.67 15.67 0.0157 0.0287
02.26 36.00 17.67 0.0170 0.0273
02.27 22.67 12.33 0.0237 0.0200
02.28 23.67 13.00 0.0220 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 105.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

의정부시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 3억 1,942만 · 전세 중간가 2억 3,908만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 215건 중 95건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 362건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% (상승 66건 / 하락 55건)
  • 매매 중간가 3억 1,942만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm