경기도

양평군

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평군 행정동 (12개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양평읍 3.8억 ↑+0.6% 72% 100만원 8일
매매
중간가 3.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.64㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 4일
양서면 3.6억 ↓-29.8% 58% 130만원 8일
매매
중간가 3.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 0.89℃
한파 4일
용문면 3.5억 ↑+23.8% 53% 79만원 8일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 4일
강상면 2.7억 ↑+6.1% 72% 92만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.37㎍
평균 기온 -0.19℃
한파 5일
지평면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.66㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 5일
강하면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.37㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
옥천면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 0.25℃
한파 4일
서종면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.58㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
단월면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 -0.64℃
한파 6일
청운면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 5일
개군면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.10㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 4일
양동면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 -0.65℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 현재 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 68.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 4건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
1.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2003년 준공
02.27
더리버파크 84.5947㎡
신고가
5.3억 ▲ +8,200만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
현대성우오스타코아루주상복합 131.761㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,200만
29층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
02.26
현대성우오스타코아루주상복합 136.34㎡
5.5억 ▼ -3,000만
10층 · 2012년 준공
02.26
에스케이뷰아파트 84.92㎡
3.4억 ▼ -500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양평군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
69건 67%
갱신 계약 전체 103건 중
34건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 75건 (73%) 월세·반전세 28건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 34건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 27%
반전세27건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2017년 준공
02.28
양평휴먼빌리버파크어반 74.9004㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2023년 준공
02.28
한화포레나양평 59.7829㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2023년 준공
02.27
양평휴먼빌리버파크어반 84.9743㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
02.27
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양평휴먼빌2차 59.9966㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
1층 · 2017년 준공
02.28
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
02.27
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 52만
12층 · 2003년 준공
02.27
양평다문월드메르디앙 59.4485㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 2022년 준공
02.27
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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02.01
밀레니엄 84.3912㎡
신규
월 50만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-6.46℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-17.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.89 29.11 0.0354 0.0122
02.23 27.50 9.00 0.0360 0.0104
02.24 30.89 11.22 0.0252 0.0139
02.25 31.11 13.22 0.0231 0.0130
02.26 26.67 11.89 0.0280 0.0131
02.27 15.33 22.11 0.0383 0.0080
02.28 20.33 10.67 0.0301 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.35 / 141.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양평군 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 22건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm