경기도 오산시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 114건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 216건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도

오산시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	외삼미동	5.4억 ↑+10.0%	64%	130만원	5일
매매 중간가 5.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	내삼미동	5.0억 ↑+4.1%	71%	83만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	탑동	4.6억 ↓-8.7%	66%	120만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	고현동	4.5억 ↑+35.1%	-	125만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	양산동	4.3억 ↑+2.2%	73%	108만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	수청동	4.2억 ↑+13.0%	76%	78만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	금암동	4.0억 ↑+2.1%	80%	47만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	세교동	3.8억 ↓-1.2%	78%	62만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	궐동	3.7억 ↑+29.8%	66%	58만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	부산동	3.7억 ↑+5.6%	73%	90만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	서동	3.6억 ↑+20.0%	58%	100만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	지곶동	3.1억 ↓-9.4%	76%	110만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	가수동	3.0억 ↓-2.5%	71%	69만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	원동	3.0억 ↑+11.8%	72%	66만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	누읍동	3.0억 ↑+95.0%	85%	66만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	오산동	3.0억 ↑+10.0%	67%	58만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	청호동	2.4억 ↓-25.4%	83%	15만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	은계동	2.0억 ↑+26.0%	62%	48만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	갈곶동	1.9억 ↓-28.7%	85%	90만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	서랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	벌음동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	두곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	가장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	청학동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시 현재	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 216건

전월 대비 -15%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 0.8억 최고 6.8억

전세가율 72.7%

매매 216건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 216건

상승 39건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 87 / 107 / 22건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.8억

3.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 216건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 428건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 114건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 428건 중

299건 70%

갱신 계약 전체 428건 중

114건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 428건

전세 210건 (49%) 월세·반전세 218건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

235건

중형 ~85㎡

168건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 114건 중 52건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세218건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

주공3 59.39㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2000년 준공

02.28

오산시티자이1차2단지 59.9442㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2017년 준공

02.28

오산세교우미린센트럴시티 84.864㎡

전세 4억

14층 · 2025년 준공

02.28

오산세교우미린센트럴시티 84.864㎡

신규

전세 4억

14층 · 2025년 준공

02.28

주공1 84.79㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

20층 · 2000년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28

오산렉스빌 28.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 57만

4층 · 2013년 준공

02.28

수청주공 39.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

02.28

운암주공5단지 59.99㎡

보증 0.3억 / 월 75만

9층 · 1999년 준공

02.28

세교데시앙포레 101.18㎡

보증 1억 / 월 115만

3층 · 2010년 준공

02.28

운암주공5단지 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

9층 · 1999년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.52℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.52℃

평균 최고기온

7.96℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	93.67	22.33	0.0423	0.0093
02.23	29.33	9.67	0.0290	0.0203
02.24	32.67	11.33	0.0183	0.0283
02.25	37.67	13.00	0.0193	0.0283
02.26	26.00	11.33	0.0293	0.0200
02.27	18.00	8.33	0.0307	0.0173
02.28	23.67	13.33	0.0290	0.0203

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.72 / 93.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0280 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

오산시 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 114건 중 52건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 216건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 45% — 매수자 우위
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