경기도 오산시

양산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.4억 (1위) 63.7% 8건
내삼미동 5.0억 (2위) 70.6% 13건
탑동 4.6억 (3위) 65.5% 13건
고현동 4.5억 (4위) - 1건
양산동 현재 4.3억 (5위) 72.5% 5건
수청동 4.2억 (6위) 76.4% 13건
금암동 4.0억 (7위) 79.8% 13건
세교동 3.8억 (8위) 77.8% 8건
궐동 3.7억 (9위) 65.8% 8건
부산동 3.7억 (10위) 72.9% 36건
서동 3.6억 (11위) 58.0% 6건
지곶동 3.1억 (12위) 76.3% 12건
가수동 3.0억 (13위) 70.8% 10건
원동 3.0억 (14위) 71.7% 39건
누읍동 3.0억 (15위) 85.2% 6건
오산동 3.0억 (16위) 67.1% 7건
청호동 2.4억 (17위) 83.4% 4건
은계동 2.0억 (18위) 62.0% 2건
갈곶동 1.9억 (19위) 85.1% 12건
서랑동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 3.8억 최고 4.9억
전세가율 72.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 4.9억
4.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
오산세마e편한세상 140.007㎡
4.9억 ▼ -2,900만
2층 · 2010년 준공
02.21
오산세마e편한세상 84.981㎡
4.5억 ▲ +2,500만
15층 · 2010년 준공
02.21
오산세마효성백년가약 84.994㎡
3.8억 ▼ -500만
15층 · 2010년 준공
02.08
오산세마e편한세상 84.981㎡
4.3억 ▼ -1,500만
21층 · 2010년 준공
02.07
오산세마효성백년가약 122.193㎡
4.3억 ▲ +100만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
오산세마e편한세상 172.806㎡
갱신
전세 4억
5층 · 2010년 준공
02.19
오산세마e편한세상 84.845㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2010년 준공
02.09
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
전세 1.9억
17층 · 2004년 준공
02.09
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2004년 준공
02.09
오산세마e편한세상 172.806㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
오산세마e편한세상 101.956㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
02.20
오산세마효성백년가약 122.193㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
02.02
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 23.00 0.0450 0.0060
02.23 26.00 8.00 0.0300 0.0170
02.24 31.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 33.00 12.00 0.0240 0.0220
02.26 23.00 13.00 0.0340 0.0150
02.27 15.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 22.00 14.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.70 / 93.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm