경기도 오산시

서동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,900만 (1위) 63.8% 8건
내삼미동 4억 9,717만 (2위) 70.6% 13건
탑동 4억 5,675만 (3위) 71.4% 13건
고현동 4억 5,000만 (4위) - 1건
양산동 4억 2,750만 (5위) 74.3% 5건
수청동 4억 2,170만 (6위) 76.4% 13건
금암동 3억 9,530만 (7위) 79.8% 13건
세교동 3억 8,400만 (8위) 77.8% 8건
궐동 3억 6,884만 (9위) 65.4% 8건
부산동 3억 6,708만 (10위) 73.6% 36건
서동 현재 3억 6,133만 (11위) 71.6% 7건
지곶동 3억 800만 (12위) 76.3% 12건
가수동 3억 199만 (13위) 70.8% 10건
누읍동 2억 9,733만 (14위) 81.2% 6건
원동 2억 9,729만 (15위) 72.1% 38건
오산동 2억 9,540만 (16위) 68.0% 7건
청호동 2억 4,167만 (17위) 80.0% 4건
은계동 2억 450만 (18위) 62.0% 2건
갈곶동 1억 8,940만 (19위) 85.1% 12건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
서랑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 6,133만
최저 1억 8,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 71.6%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

3억 6,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 9,000만
3억 6,133만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.6%
71.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,017만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
2억 500만 ▼ -800만
6층 · 1999년 준공
직전 2억 1,300만 (2026.01)
02.26
신동아(파밀리에)2 84.78㎡
1억 8,000만 ▼ -4,700만
11층 · 1999년 준공
직전 2억 2,700만 (2026.01)
02.14
오산세교한양수자인 59.9779㎡
4억 2,900만 ▼ -100만
19층 · 2024년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.01)
02.07
더샵오산엘리포레 59.98㎡
4억 3,000만 ▼ -800만
21층 · 2023년 준공
직전 4억 3,800만 (2026.02)
02.05
더샵오산엘리포레 59.98㎡
신고가
4억 3,800만 ▲ +1,300만
16층 · 2023년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.11)
직전최고 4억 3,000만 (2024.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 13건81%
갱신 계약 3건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (50%) 월세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1,450만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 50%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
신동아(파밀리에)2 59.85㎡
갱신
전세 1억 4,000만
4층 · 1999년 준공
02.19
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2024년 준공
02.19
더샵오산엘리포레 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.13
신동아(파밀리에)2 84.78㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1999년 준공
02.10
더샵오산엘리포레 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
더샵오산엘리포레 75.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
16층 · 2023년 준공
02.23
신동아(파밀리에)2 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
02.21
더샵오산엘리포레 75.77㎡
신규
보증 900만 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
02.19
오산세교한양수자인 59.9079㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
25층 · 2024년 준공
02.11
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
23층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 24.00 0.0380 0.0130
02.23 34.00 14.00 0.0280 0.0220
02.24 35.00 13.00 0.0170 0.0310
02.25 45.00 16.00 0.0160 0.0320
02.26 31.00 13.00 0.0250 0.0240
02.27 22.00 11.00 0.0280 0.0200
02.28 27.00 16.00 0.0230 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.6% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6%
  • 매매 중간가 3억 6,133만 · 전세 중간가 2억 3,017만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 6,133만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm