경기도

남양주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남양주시 행정동 (20개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
다산동 7.9억 ↑+2.8% 63% 121만원 8일
매매
중간가 7.9억
거래량 222건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.8억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 222건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
별내면 6.0억 ↑+0.8% 67% 85만원 6일
매매
중간가 6.0억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.1억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일
와부읍 5.1억 ↑+5.1% 74% 93만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.4억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.27㎍
평균 기온 1.75℃
한파 2일
퇴계원읍 4.3억 ↑+1.2% 65% 85만원 5일
매매
중간가 4.3억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
평내동 3.9억 ↑+3.4% 74% 89만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
호평동 3.9억 ↓-13.4% 82% 83만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
진접읍 3.2억 ↑+0.8% 76% 73만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 0.43℃
한파 5일
화도읍 3.1억 ↓-0.1% 76% 102만원 8일
매매
중간가 3.1억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
오남읍 2.4억 ↑+8.5% 76% 74만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 0.05℃
한파 5일
진건읍 2.3억 ↑+0.6% 85% 65만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
별내동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
지금동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
수석동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
삼패동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
이패동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
일패동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
금곡동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
조안면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 1.37℃
한파 4일
도농동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
수동면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.35㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 현재 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 672건
전월 대비 -24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.7억 최고 13.6억
전세가율 72.0%
매매 672건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 672건
상승 147건 · 하락 137건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 174 / 387 / 111건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.6억
4.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대원칸타빌 107.65㎡
7.5억 ▲ +6,000만
10층 · 2012년 준공
02.28
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5.5억 ▼ -3,200만
15층 · 2009년 준공
02.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.5억 ▼ -400만
9층 · 2010년 준공
02.28
극동 84.9㎡
4.5억 ▲ +2,000만
3층 · 1999년 준공
02.28
건영덕소리버파크 84.97㎡
4억 ▼ -1.1억
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 672건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,450건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 731건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 731건 중 302건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,450건 중
695건 48%
갱신 계약 전체 1,450건 중
731건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,450건
전세 827건 (57%) 월세·반전세 623건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
577건
중형 ~85㎡
712건
대형 85㎡↑
161건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
81만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 731건 중 302건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

623건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세622건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
20층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
대림e편한세상1단지 124.283㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
7층 · 2009년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
02.28
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
26층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
창현주공 59.71㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 1997년 준공
02.28
삼신 84.6㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부영사랑으로7단지 125.5767㎡
신규
보증 2.5억 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
02.28
평내마젤란21 59.9868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2005년 준공
02.28
금강펜터리움 84.955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2007년 준공
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 200만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.24
대림e편한세상2단지 59.963㎡
신규
월 120만
4층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-4.87℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.22 21.33 0.0429 0.0104
02.23 30.89 10.56 0.0338 0.0146
02.24 37.33 11.89 0.0232 0.0211
02.25 36.11 13.11 0.0227 0.0224
02.26 30.56 13.44 0.0249 0.0218
02.27 15.22 7.44 0.0348 0.0129
02.28 21.22 11.22 0.0280 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 85.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남양주시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 731건 중 302건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 672건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm