경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 9,152만 ↑+2.8%	63%	122만원	8일
매매 중간가 7억 9,152만 거래량 222건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 7,896만 거래량 241건 월세 평균 월세 122만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 1일
	별내면	5억 9,904만 ↑+0.9%	67%	84만원	6일
매매 중간가 5억 9,904만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,176만 거래량 99건 월세 평균 월세 84만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 5일
	와부읍	5억 1,596만 ↑+5.4%	73%	93만원	8일
매매 중간가 5억 1,596만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 4,992만 거래량 93건 월세 평균 월세 93만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 2일
	퇴계원읍	4억 3,439만 ↑+1.2%	66%	84만원	5일
매매 중간가 4억 3,439만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	평내동	3억 8,929만 ↑+2.9%	74%	90만원	7일
매매 중간가 3억 8,929만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 9,225만 거래량 27건 월세 평균 월세 90만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	호평동	3억 8,739만 ↓-13.3%	82%	83만원	8일
매매 중간가 3억 8,739만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 2,867만 거래량 65건 월세 평균 월세 83만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	진접읍	3억 2,348만 ↑+1.0%	76%	76만원	7일
매매 중간가 3억 2,348만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,529만 거래량 102건 월세 평균 월세 76만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 5일
	화도읍	3억 1,230만 ↓-0.2%	75%	104만원	8일
매매 중간가 3억 1,230만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,966만 거래량 149건 월세 평균 월세 104만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	오남읍	2억 3,746만 ↑+7.8%	74%	75만원	6일
매매 중간가 2억 3,746만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,318만 거래량 40건 월세 평균 월세 75만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 5일
	진건읍	2억 2,963만 ↓-0.0%	85%	64만원	7일
매매 중간가 2억 2,963만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,200만 거래량 8건 월세 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	별내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	지금동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 1일
	수석동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 1일
	삼패동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 1일
	이패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	일패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	조안면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.63㎍ 평균 기온 1.37℃ 한파 4일
	도농동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 1일
	수동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 588만 (1위)	43.6%	14건
성남시	13억 6,766만 (2위)	45.5%	545건
하남시	10억 9,076만 (3위)	53.5%	278건
광명시	7억 8,280만 (4위)	50.3%	299건
용인시	6억 8,219만 (5위)	65.5%	1,413건
구리시	6억 7,048만 (6위)	59.2%	374건
안양시	6억 5,522만 (7위)	56.5%	667건
화성시	6억 4,519만 (8위)	62.1%	1,022건
의왕시	6억 4,360만 (9위)	63.1%	167건
수원시	5억 5,553만 (10위)	64.1%	1,429건
군포시	4억 9,906만 (11위)	67.6%	297건
고양시	4억 9,270만 (12위)	72.8%	712건
부천시	4억 6,912만 (13위)	70.2%	478건
남양주시 현재	4억 6,522만 (14위)	71.6%	668건
김포시	4억 2,470만 (15위)	72.0%	331건
광주시	4억 1,119만 (16위)	71.8%	221건
안산시	4억 512만 (17위)	63.7%	360건
양평군	3억 6,611만 (18위)	67.8%	38건
시흥시	3억 6,186만 (19위)	69.3%	420건
오산시	3억 3,620만 (20위)	73.5%	216건
파주시	3억 3,044만 (21위)	74.4%	282건
의정부시	3억 1,942만 (22위)	72.6%	362건
양주시	2억 8,272만 (23위)	71.4%	204건
평택시	2억 6,214만 (24위)	73.4%	549건
이천시	2억 2,293만 (25위)	85.3%	125건
가평군	2억 61만 (26위)	70.9%	20건
포천시	1억 9,420만 (27위)	69.1%	53건
여주시	1억 9,206만 (28위)	78.9%	60건
동두천시	1억 7,916만 (29위)	74.9%	60건
안성시	1억 7,718만 (30위)	78.4%	147건
연천군	1억 5,249만 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 668건

전월 대비 -25%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 147건 / 하락 134건

매매 중간가 4억 6,522만

최저 7,000만 최고 13억 6,000만

전세가율 71.6%

매매 668건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 668건

상승 147건 · 하락 134건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 173 / 385 / 110건

매매 가격

4억 6,522만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 6,000만

4억 6,522만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,225만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 668건 기반
최근 거래 방향 상승 147 / 하락 134

거래 668건 중 직전 거래와 비교 가능 299건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 739건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 739건 중 307건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,477건

신규 계약 714건48%

갱신 계약 739건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 834건 (56%) 월세 643건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

588건

중형 ~85㎡

727건

대형 85㎡↑

162건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

22만원

보증금 5,032만

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 739건 중 307건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

643건

전체의 44%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

다산한강반도유보라 84.9611㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

29층 · 2019년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

02.28

양지 59.52㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

4층 · 2001년 준공

02.28

힐스테이트다산 66.7758㎡

신규

전세 4억 700만

1층 · 2018년 준공

02.28

덕소주공3 59.99㎡

신규

전세 3억

5층 · 1998년 준공

02.28

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡

신규

전세 5억 8,000만

30층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

평내마을주공 59.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

11층 · 2004년 준공

02.28

금호어울림 84.97㎡

갱신·청구권

보증 5,250만 / 월 79만

12층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +4만

02.28

e편한세상평내메트로원 59.9958㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

26층 · 2022년 준공

02.28

부영사랑으로7단지 125.5767㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 130만

7층 · 2013년 준공

02.28

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 200만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 41일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.20℃

평균 최고기온

8.09℃

평균 최저기온

-4.87℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	97.22	21.33	0.0429	0.0104
02.23	30.89	10.56	0.0338	0.0146
02.24	37.33	11.89	0.0232	0.0211
02.25	36.11	13.11	0.0227	0.0224
02.26	30.56	13.44	0.0249	0.0218
02.27	15.22	7.44	0.0348	0.0129
02.28	21.22	11.22	0.0280	0.0168

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 85.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0263 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,916만	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,942만	6일	저가 진입
3위	연천군	1억 5,249만	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 8,272만	8일
5위	오산시	3억 3,620만	7일

종합 진단 2026년 02월

남양주시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 이웃 동네 바로가기

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6%
매매 중간가 4억 6,522만 · 전세 중간가 3억 2,225만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 739건 중 307건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 668건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 52% (상승 147건 / 하락 134건)
매매 중간가 4억 6,522만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문